地产天机榜之——销售额注水TOP10

昨日,房企半年度销售额排行榜出炉。

认真看了看,和各家内部真实销售额一对比,各种牛在天上飞。

想想,要是房企们再这么吹牛逼下去,不出几年,母牛大概率成为频危动物。

为了牛界的雌雄性别平衡和良性、可持续发展,于是有了这份天机榜。

 

相比销售额注水,个人更愿意用销售额造假这个说法。

本文分两类,一类是销售额注水率排行榜,一类是销售额注水总数排行榜。都以全口径金额为案例。

销售额注水率排行榜,Top10以中型企业为主,总基数小,所以有比例高,总数低的特征;

销售额注水总数排行榜,以大型房企为主,总基数大,所以有比例低、总数高的特征。

先看销售额注水率排行榜。

Top1(状元),是天机的老读者们非常熟悉的太穷。

集团内部数据是,真实销售额不到75亿,排行榜上近260亿,注水率353%,真是活生生把自个吹爆。

太穷是真的特别穷,有的区域,4月和5月的工资还没给员工发放,现在又是夏天,没有西北风可以喝,把买榜500万拿去给员工发工资,不香吗?

还公然说不欠薪,吹牛逼都不打草稿,脸皮厚得可以堪比宙斯盾。

 

Top2(榜眼):离球

集团内部真实销售额近90亿,排行榜上300亿出头,注水率340%

还没上市,一代大哥过世,二代三代眼看连江山都要守不住了,还不容易赚了点钱,又在厦门、南京、天津等城市亏掉了,凭运气赚的钱,凭实力亏没了。

Top3(探花):华天

集团内部真实销售额不足35亿,排行榜报近140亿,注水率321%

“我爸是李刚”的二代,不看好,平时开会的主要内容就是吹牛,现在这个习惯延续到了公司业绩上。

Top4:乞粥

内部真实销售额不到150亿,排行榜上报400多亿,注水率303%

又是一个爱拼才会赢系的老板,或许,现在的闽系老板,应该改成爱吹才会赢?闽系的企业,造假称惯性,典型如瑞幸、福晟……

Top5:歪耻

内部真实销售额200亿出头,排行榜报600亿出头,注水率300%

这家企业在各类排行榜上,永远要压Top6企业一头,这要从两家老板(亲兄弟)的恩怨说起,七月会在地产玄机详细说这事。

Top6:离疑

内部真实销售额200多亿,排行榜报600亿出头,注水率273%

相比Top5的硬伤(土储、权益等),未来还是这家更有前景,硬伤是拿了太多高价地,未来几年没利润。

不过,Top5的二代接班人,比Top6的二代接班人,更出色些。很有看点和故事的两家企业。

Top7:凤暗

内部真实销售额230多亿,排行榜报近580亿,注水率247%

这家,最近两年招了好几位副总裁,有人快离职了。印象最深的是这家的千金,很会玩,酒量也大,深圳的小天机就被喝趴过。

Top8:大海的汉堡

内部真实销售额约120亿,排行榜报不到290亿,注水率241%

几次上市失败,还是先把数据整清楚吧,真当港交所沙雕么?武汉区域一度被某猎头公司玩得快废了。

Top9:实亏

内部真实销售额200多亿,排行榜报近450亿,注水率201%

从太穷挖了个巨贪的区域总,到实亏还成了执行副总裁,一贯的吹牛作风也带来了,还国企……这家未来两年,会猛吹牛,读者们有兴趣可以关注。

Top10:边丑

内部真实销售额200亿出头,排行榜报400亿出头,注水率210%

又是一家要冲千亿的,又数据造假。与其画那么多饼,还不如把内部家族那些干涉公司正常经营的乱七八糟的亲戚关系理一理。

闽南的民间资金撑起了边丑的野心。

Top11和12,是凶死和阴暗城,分别注水182%和178.6%

今年的第三方排行榜上,各种牛鬼蛇神,浮夸风,简称夸夸榜、浮夸榜。

 

销售额注水总数排行榜。

Top1(状元):弱小

内部真实销售额和排行榜的数据,差了1667.9亿,成为当之无愧的状元。

各种线上卖房卖千亿,数盘齐开卖一百多亿,都是被缺钱逼得出来大展吹牛神技。

不幸的是,你带头吹了个大牛,其他企业没法干了,被迫跟随,要不会被老板按在地板上摩擦。

Top2(榜样):日迟

内部真实销售额和排行榜的数据,差了905亿,荣登榜眼

远的不说,就去年,一个华北区域号称千亿,实际完成500亿都不到。

Top3(探花):鸟厂

内部真实销售额和排行榜的数据,差了731亿,探花郎

部分区域的数据太难看,就造假上报了,这个倒不像其他房企有集团行为。

Top4:蓝天

内部真实销售额和排行榜的数据,差了653亿去年也狠,注水1400多亿。

 

Top5:歪耻,内部真实销售额和排行榜的数据,差了403亿。

Top6:司稀,内部真实销售额和排行榜的数据,差了401亿。

Top7:阴暗城,内部真实销售额和排行榜的数据,差了397亿。

Top8:铁稀,内部真实销售额和排行榜的数据,差了386.7亿。

Top9:落日,内部真实销售额和排行榜的数据,差了354亿元。

top10:中北,内部真实销售额和排行榜的数据,差了323.6亿。

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