地產天機榜之——貪腐最嚴重TOP10

上篇文章中，講注水率問題，集中於銷售額前70名。

70名以外的，關注較少，如斂弱這家房企，銷售額22億，排行榜報106億多，注水率485%，勇奪Top1。

這幾年，行業人員流動頻率加速，流動性提升，一些貪腐人員，在一家企業作案後被寬縱，繼續前往下一家為禍的情況，屢見不鮮。

所以，這期寫貪腐情況最嚴重的十一家，其中有一家是敏感點，有可能導致天機失聯，盡量寫詳細。 

壹

Top1：藍天

這家是一家神奇的國企，有的區域總身家收入，趕超80強的房企老闆，甚至，僅次於集團董事長。

收入不靠工資，實報實銷四個字，抵你數百萬千萬年薪，當然也看級別權限。

從當年西北的一把手出事，被董事長親自撈出來後，整個藍天集團不可避免地就走向了貪腐擴大化、全面化，在此，特指中高管。

茅台、奢侈品、現金等，都是最常見不過的了，還有一部分人，用文玩、字畫、數字貨幣等，將大額違規收入，成功漂白上岸。

收現金成為這家房企最低級、最Low的方式，撈財玩法最多樣的，當屬藍天。

東北、西南、江蘇、廣東，盛產小目標級巨貪，江西、海南只能排第二檔，儘管江西事業部出過一位7個小目標級的巨貪。

 據目前掌握的保守數據，整個藍天集團，小目標級巨貪，不下30位。所以，整個公司雖然勾地很多，實際成本很低，但凈利潤卻低得一比。 

貳

Top2：太窮

 這是一家集中了所有倒閉企業的弊病，卻依然沒有倒閉的企業（有關部門不讓倒閉，三月初駁回了太窮的申請）。

 原閩南區域營銷總撈近一個小目標，跟董事長坦白道：雖然我拿了你七八千萬，但是能給你銷售20億。董事長居然默許了。

 原上海區域的營銷副總經理，撈了近一個小目標，跳槽摒月，在跳槽時，太窮的審計即已掌握了小部分證據（600萬左右），然後，沒有然後了，任由他去。

 後來，在摒月又撈了一筆，被摒月的審計監察揪出來了，吐了一個小目標出來保平安後，南下兩廣，被無良獵頭推薦給凹方，幸虧凹方也不傻，很認真背調了。

 而原上海區域總，撈了幾個小目標後，順利跳槽到實虧，後升任執行副總裁。這傢伙不管集團給多少預算費用，最少吃3-5%，如集團給上海區域的預算是100億，3-5億固定是他的。

 後來的上海區域總、集團人力副總、閩南城市總等等，個個都是撈財能手。在太窮混得風生水起。

 但是，太窮就是窮得沒有錢給項目復工，業主至今未能收房。

叄

Top3：日遲

 這家企業，跟着老闆一起起家的人，如今割據一方，高管幾乎沒有外來人什麼機會。

 雄踞一方的區域總不必多說了，沒一個敢站出來說自己乾淨的，天機曾寫過華北區域，被該區域的品牌總找關係和諧了。

 慌什麼也不知道，再和諧，直接發全部證據（聊天記錄、照片、合同、視頻等都有），連文字表達都省了。

 華北區域只是一個典型代表，該區域的營銷總，也是個大有來頭的人，大連這座城市的故事也很多，這裡不一一展開了，詳細看文末通知。

 Top4：鳥廠

 這家房企故事就很多了。

鳥廠主席派總裁全力撈出十個小目標的乾兒子海南區域總；撈了數十個小目標的鳥廠主席親戚貴州區域總；

 鳥廠主席一家的親信山東區域營銷總（一個小目標了）；湖南區域整個區域貪腐成風、買賣官職……

 原粵東、原河南等區域，都是很有故事的區域。鳥廠的審計監察無能，只能一個勁黑天機瞎說，動不動就說有人要收拾天機，很搞笑。

 有靠山的不管怎麼犯事，都能安然無恙，沒靠山沒背景的，能力再強，也沒用。  

肆

Top5：一落

 這家企業，蒼蠅老虎多，審計監察上手段打掉的也很多，很努力有作為了，扛不住人心太貪。

 公布出來的寥寥無幾，實際上處理掉的人數，是公布出來的十幾倍乃至二十幾倍。

 走出來的人，很多去了其他房企後，在其他房企寬鬆寬縱的環境下，立馬成為巨貪，比如本文以上和以下提到的好幾位都曾有過一落的履職經歷。

 Top:6：燉鴨

 普通基層管理者，貪腐機會較少些，中高管那就另當別論了，具體參考原集團副總經理、成都公司總經理，被抓進去的那位。

 據體制內接手該案的朋友說，目前已核實的有16個小目標了，並且還在繼續進行中。

 實報實銷，很厲害的四個字，各區域一把手和某些城市總也不簡單，比如江蘇，後續會詳寫。

 Top7：最無良

 這家問題多，也在努力改進中。

 但是地區的權限太大了，跑馬圈地，開疆拓土的時候，適合放權，目前的行情下，還是學一學中海，往精細化管理走，管理紅利對最無良來說，還遠遠未釋放。

 地區的權限大了，就容易滋生貪污腐敗，比如集團目前用的那套系統就有問題，可以查一查那個人撈了多少（查不到再來問我）；再比如，原滬蘇、魯東等區域總……  

伍

Top8：實虧

 最靠近澳門的城市的一家國企，總經理班底原來就有大問題。

 如今從太窮來的那位升任執行副總裁的，更是位巨貪。實虧的貪腐，除了部門出在營銷上，在土地收併購和采招上，問題也不小，還是供應商入庫那套老掉牙的玩法。

 Top:9：鐵稀

 這是一家央企，旗下主流兩款產品，府、悅。江湖人稱：又腐敗又愉悅。

 這家不多說，哈哈，典型參考南京區域總。審計監察還是很積極的，有作為，奈何手段不夠靈活通達，應對不過老鼠。

 Top10：破虧

 這家公司就是天機說的，可能導致失聯的企業，500強的巨無霸。

 原大本營城市副總經理、原蘇州管理班底、原泉州城市總經理等等，被移送進去的十幾位，還是很有作為（看出天機滿滿的求生欲了嗎）

 Top11：舊市

 承接了很多原一落出身的職業經理人，在舊市寬鬆低壓的環境下（相比一落），如魚得水。

住開和商管兩條線，如今在新老派系鬥爭和更迭下，一些貪腐分子逐漸被清算了，但總量還是很少。