地產天機榜之——名不符實房企Top10

本文所列房企,均為天機奇談系列中的百強房企。前幾天差點被大夥罵哭了,不少人對著天機輸入廢物,真想打屎你們地產天機榜之——名不符實房企Top10

廢話不多說,直入主題。

Top1:黃市

早在三四年前,黃市還是房地產行業的質量扛把子,品質好,天機也是鐵粉之一,所在的城市杭州,只要有黃市的項目,砸鍋賣鐵都想去追。

那會的董事長還是老師,一位有理想有情懷抱負的老闆,十年前企業面臨資金危機,業主自發籌資救公司。

質量和物業有問題,業主甚至還能聯繫得到董事長直接反饋問題,各種爆款高質量產品和有口皆碑的項目不斷面世。

那時的黃市,靈魂和肉體俱全,堪稱品質的代名詞。

後來,黃市的第一大股東換人了,再後來,董事長也換了。如今的黃市,是個什麼鬼? 

房子質量從行業的老師,變成了老濕,漏水、減配、維權等等,各類建築垃圾頻現。 

如今的黃市,靈魂消失,肉體千瘡百孔。已經難當品質的代名詞。非常可惜,mmp。

Top2:日遲 

日遲崛起於華北,所以華北區域成為第一大區域,去年銷售額報千億,真實銷售額不到500億。 

日遲這家企業,創始人重情義,當年跟著二次創業的一幫人,如今大多獨當一方,其實也是割據一方,畢竟一方諸侯。 

獨特的環境,造就了獨特的企業文化,表面上,公司上下級領導兄弟姐妹相稱,實則不然,分權制衡等權謀派文化盛行,潛規則也風靡。 

比如華北區域的東北系,聽到東北口音的都得悠著點,不能得罪,畢竟總裁出身東北,一把手霸,處事風格過剛。

 再比如東南區域的大鳥,年輕有為,是權謀派的代表人物,講究分權制衡,下屬向來難以專權。這位有能力,非要挑毛病的話,就是大鳥閑不住愛玩了點。處事風格偏柔,能恰到好處。 

整個企業試圖給外界塑造高品質建築和沒有上下尊卑工作關係的印象,但很難成功,兩極分化是趨勢。盛名之下其實難副。 

諸侯們在前期開疆拓土打江山時,有多大的助力;未來,在守江山時,就有多大的麻煩。 

這家企業,未來在西南區域,大概率有大問題。

Top3:鳥廠 

平均房價最低?不要侮辱大眾的智商了,三四五六至十八線為主戰場的鳥廠,去和其他一二線城市為主戰場的房企比均價? 

環滬和滬、環京和京相比,均價更低不是理所當然的?不要偷換概念了。 

一句口頭禪般的,天天掛嘴上的不超過六星期的家,足以見質之差。 

維權?一群明面上不屬於公司的閑散人員,分分鐘給你表演中國功夫,讓你知道什麼是苦練十八年的廣東鐵砂掌、深造二十年的佛山無影腿。指望能處理事情?打醉拳。 

減少了幾萬員工,有了優化不是裁員的說法,這種有趣的解釋,讓鳥廠解釋起來,居然不覺得荒誕不經,奇了怪了,可能是嘴巴經過大師開光。 

小鎮,本應是產業為主,住宅為輔;被鳥廠變成了住宅為主,產業為輔。勾地由此在行業中大行其道。 

盛名之下,幾乎全是負面信息,鳥廠卻也從來沒有反思過。 

Top4:弱小 

為了構築資本市場的護城河,不停地畫餅,構思PPT,落地屁屁踢。 

典型的金融公司玩法,拉了很多人民幣玩家,為了一套割韭菜的裝備,也被ID為「下周回國」的玩家拐跑了不少資金。但這並不妨礙弱小為了強大,繼續買買買。 

買的錢從哪來的?為什麼弱小的資金一直那麼緊張,區域融資甚至長時間在年化13-15% 

導演了行業最大規模的銷售額造假,幾千塊就能上報完成平均總價120萬的銷售額。進一步破壞行業生態。 

大規模管控輿論,能收買的收買,不能收買的,水軍投訴,實在搞不定的,甚至找關係刪文,能看到的,大多是一片叫好聲。 

與其那麼大肆宣廣自家的慈善事業,不如先把房子造好點。 

弱小醉翁之意不在酒,在乎名利。古人造詞真是講究,名利名利,名在前,利在後,有名就有利。 

Top5:陋室苦 

山不在高,有仙則靈;海南度假,五萬一平。 

這家重倉海南的房企,近年來深陷海南,近乎難以自拔,不過表面上的功夫還是要做的,全國化、偷梁換柱大比例修改海南土儲佔比等。 

文旅地產做得不錯,其他的,就不要自欺欺人了,更不要欺騙消費者。 

企業的資金鏈很緊張,兩三年內無法改變,先撐著吧。 

Top6:窮軟 

經常還能看到窮軟獲評十強房企,要麼它自己在過愚人節,要麼以為我們都在過愚人節。 

現在的窮軟,拿什麼獲評十強房企?不好意思,忘了,可以拿錢,買。 

兩位聯席董事長,各有各的算盤,都在掏空上市平台的資產,養肥自家的產業,二代們都好福氣,有個好爹。 

窮軟是行業出了名的踏錯周期的房企,從商業到住宅,從住宅到商業,過去十年,參照窮軟逆向投資的,能發大財。 

如今的窮軟,只剩一個殼了,就連名字都名不符實。 

Top7:太窮

 這家不想說了,質量好?那是2017年前的事。

 有社會責任感?企業順利運營,不作惡不掏空公司資產,把房子造好順利交房,就是最大的責任感。

 慈善?能避稅的同時還賺名聲。

 撐不下去就早點解決,不要畫虎皮,坑蒙業主、員工和投資者。

 Top8:實虧

 挖來了一位巨貪的吹牛高手做執行副總裁,銷售額蹭蹭蹭地漲,今年估計能吹進35強。

 這家地方國企,有晉陞注水榜狀元的資質,等年底看詳細榜單。管理團隊,從總經理到城市總,問題人員多多。 


Top9:鐵稀

 智能科技生活的先行者?整個團隊都是從一家X代挖來的,整合了別人家的技術產品,說成了自己的。

最突出的是減配,上海的產品還是很好的,其他城市的,堪憂,未來幾年,維權頻發會是常態,因為減配已是常態。產品PPT和落地現實的差距有點大。

 校招生的名稱,有點土,活像地主老財的名字。

 Top10:最無良、廢物

 最無良發展很快,所以問題也很多。質量、貪腐、跟投是最突出的三個方面,對不起自己的行業排名。

好在公司有所重視,不斷改善改進,希望再接再厲,祝好。

 廢物,這就是個資本玩家,地勾下來了,開發個稀爛或乾脆不開發,做成資產包從金融機構套取資金,在資本市場殺得興起,賺得滿滿當當。這不是一家開發商。

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