地產天機榜之——靠譜排行榜籌劃

NO. 1|壹

靠譜排行榜是根據企業各項指標的靠譜程度綜合評分進行排行的,分兩大板塊,第一是對業內人士,第二是對買方。

再從兩大類裡面進行細分,第一類對業內人士的,會從營銷(策劃)、工程、投拓、行政、集團管理、企業文化、是否隨意裁員、是否背鍋盛行等各崗位各方面進行綜合點評;

第二類對買方的,會從建築質量、物業服務、資金及負債、爛尾風險等方面進行綜合點評。

上榜的企業在被點評優勢的同時,也會被指出不足。這是一項很大的工程,一篇文章裝不下地產江湖的大小事。所以需要規則。

現在有三種規則可以供選擇:第一種,全國綜合排名,列出Top10,但這有個弊端,企業一般在大本營做得好,走出大本營不可避免地就會弱化、渣化。這類排行,容易出現以偏概全,文不符實的狀況。

第二種是各省份城市排名,這個工程量不僅大,而且只能集中在量級高的一二線城市,漏掉大部分中小城市。也不具備代表性。

第三種是以派系排名,如粵系、閩系、浙系、蘇系、西南、北方等派系,每個派系選出最靠譜的2-3家,這是目前我個人最傾向的一種。

NO. 2|貳

為什麼要有靠譜排行榜?給讀者提供信息和參考價值。

什麼是靠譜?言行一致,有承諾有兌現。應聘的時候,企業答應你的職位、工資和現實差距太大,答應的不加班變007,答應的豪裝變簡裝、精裝變驚裝,交房變爛尾等,都是不靠譜。

比如很多房企動不動跟年輕人提倡吃苦精神,抬頭看餅畫得老大,雞湯燉得老香,低頭一看工資幾千塊。

吃苦的目的是通過出賣自己的時間和經歷來換取一定的回報,這個回報可以是金錢,也可以是在未來足以變成金錢的技能、資源、經驗、人脈等。

現在工作中誰跟我說吃苦是福,我都是當場祝福他全家福如東海。

有的房企卻抱怨年輕人越來難管理、不能吃苦。現實是現在的年輕人越來越優秀,每年看着校招的簡歷我都在後怕,一堆的獎學金和論文,這尼瑪還是人嗎?我當年要是和這幫人競爭,我得去掃廁所。

買房的時候許諾得天花亂墜,交房的時候慘不忍睹,還責怪業主要求太高;高調宣稱打折,結果是提高售價後再打折。

以上種種,沒有正視自身的問題,把自身的問題推到別人身上,就是不靠譜。

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