地產天機榜之——房企質量靠譜Top5

應讀者要求,寫羅列一些靠譜房企,這個難度非常大。

沒有一家十全十美的房企,有的房企質量差,有的物業差,有的建築崗有坑,有的投融資坑多,有的營銷崗盛產背鍋俠,有的口頭承諾和實際落差太大……

都有缺陷,只不過是在一個比爛的特殊環境下,看誰沒那麼爛而已。

一般來說,房企在自身強化的大本營,都會做到最好,走出大本營,不可避免地開始弱化、渣化。

綜上所述的原因,分拆房企靠譜榜單,做了細分,分別排列,僅供大家參考。

NO. 1|壹

寫這個榜單,相當於在一堆爛桃子里翻幾個不那麼爛的桃子,給大家看,是相當痛苦的。

在這個盤點的過程中,經常可以看到一些優秀的品質房企,慢慢墮落渣化,只能感嘆這個行業的大環境和風氣,真的是不一樣了。

奇談君05年底人生第一次買房,加上作為業內人士,經常看房踩盤,這十五年來,把行業質量方面出類拔萃的房企進行縱向對比,完全是天翻地覆的,說雲泥之別也不為過。

質量排行的第一原則,是不能爛尾,省得一群被房企軟文洗腦的井底之蛙老拿泰禾來說事。

泰禾在2017年之前的質量確實是好,之後就大滑坡了,到了如今更是諸多項目有問題,能不能避免爛尾都尚未可知。

爛尾就是最糟糕的質量問題。入坑的一些業主,小孩都會打醬油快上學了,房子都還沒影子。

有的房企在本土的質量做得確實挺好,但出了本土就大滑坡,所以本榜單只排全國化房企的綜合排名。杠精請先看清充分必要條件,省得挨噴。

今天排質量最靠譜的全國型房企Top5,共6家。至於為什麼不是Top10,因為實在湊不齊10家。

NO. 2|貳

Top1:綠城

老派浙系房企是中國房企建築質量的扛把子,浙江的首府杭州,被稱為房屋質量品質之都,在質量和審美方面,都是上佳的存在,如今行業質量普遍渣化,矮個子里選高的,實在沒辦法,還是得曾經行業的質量扛把子綠城來挑頭,瘦死的駱駝比馬大。

宋員外時期的綠城,是天機和奇談君的最愛,曾經綠城的每一個樓盤,都要去看,購買力能及的,就入手,號稱最骨灰級的綠粉也不為過。

那時候的綠城項目,論質量屬上乘,論品味有風韻,論文化有風骨,論業主有財有素養,論評價有口皆碑,雲棲、九溪等玫瑰園、藍色錢江、江南里、桃李春風等等,如今看來都可以算是絕品了。

反觀偷師綠城的融創,學了皮毛,歡喜地去了,然後大聲宣揚賺吆喝,高端系產品壹號院的維權事件,網上就不少。

不說別的,同為融創業主的奇談君,也看過融創各地的豪宅,就連品質做得最好的東南區域的杭州,都被綠城按在地板上摩擦。

豪宅項目杭州壹號院,圍欄等就是安置房的標配,業主提出整改要求,還被某部門約喝茶,動用關係到這個地步,屬實牛逼。

如今的綠城,在中交時代,老綠城一干核心人物陸續離職,輸出代建等,也不可避免地渣化了,一個時代的遠去。對比融創的高調宣廣,不由地有一種感覺:山中無老虎,猴子稱大王。

一個宋衛平,造就兩家房企, 一個是曾經靈魂和肉身於一體,而今只剩肉身的綠城,另一個是靈魂出竅,成了藍城。

就是這個肉身弱化的綠城,還是行業質量的一哥。

NO. 3|叄

Top2:濱江

濱江在杭州也深受擁護,以前的質量也是很能打的,僅次於綠城的存在,如今在高周轉的行業潮流下,不可避免地也有所弱化。

朋友中,濱江的業主也不少,評價也很高,主要是2017年之前的業主。2018年及之後的,口碑有所下滑。

前段時間碧桂園內部,區域在做極簡化,從參照對象來看,就是濱江,濱江的人均產能和效率極高,薪資待遇也好。

但從本質上來說,濱江能做到如此精簡和人均產能,是基於濱江本身的房子質量好,不愁賣,因而回款付款及時,供應商們都合作愉快,由此形成的良性循環。


Top3:仁恆

仁恆的質量,不說最頂尖的一列,起碼是綜合水平很符合良心的,屬於言行一致型。

仁恆項目,綜合來看,口碑相當不錯,一些仁恆項目,除了一眾明星,也通常是業內人士最愛的搶手貨。

上海的一些朋友,是仁恆的業主,經常無意中自誇仁恆的房子有多好,相比之下,另一位碧桂園業主的朋友就不太幸運了,自從成為碧桂園的業主後不久,就十項全能了,經常化身各種維修工,修房子。

以前沒覺得仁恆質量有多好,屬於中規中矩中上層次,直到2018年和去年底,我兩個朋友成為仁恆的業主後,房屋裝修時,我幫他們檢查裝修。不得不說,是真的好。

今年,奇談君自己也入了仁恆,杭州蕭山科技城的項目,之前發文曾簡單提過。不料,項目的營銷負責人居然還是天機的讀者,私信聊過,對仁恆的了解自此更進一步。

後來,又看了不少仁恆的項目,從水泥、鋼筋、建築各時間周期、防水防漏等各指標全方位進行了解,遂入選。

NO. 4|肆

Top4:建發

建發在大本營廈門,是質量和口碑的代名詞,而且一如既往。

福建曾有兩家質量的扛把子,南建發北融僑,很可惜,2015年後,融僑在大本營福州,也不可避免地質量滑坡,以融僑悅城為轉折點。

出了大本營,融僑的口碑就更差了,維權事件屢見不鮮。

而建發,在大本營質量和口碑保持被高度評價,建築質量好,漏水、減配等事,鮮有耳聞。

出了大本營閩南,在福州的質量下滑一個檔次,在本地也屬上等;在長三角的上海、蘇州、杭州等城市,質量也排的上號。而合肥,有待提升,業主維權。

未來建發建築質量最弱的,可能會出現在華南區域的廣州,廣州的項目看過,不太敢相信那是建發的產品,粗糙。

至於建發華南區域的珠海、深圳等地的項目質量,比廣州的要好。

Top5:星河灣、大家

星河灣,曾經的豪宅教父黃老闆引以為傲的作品,項目名成了公司名稱。質量上乘,在之前也是有口皆碑的。

對於產品精益求精,業主如今的發展速度,跑輸行業大部分房企,淪為了一家中小房企,鄂爾多斯是星河灣心頭永遠的痛。

質量方面,也有所弱化,業主維權也偶有發生,但質量方面,在房企中,仍是排名靠前的一列。

另一家,是大家。這家房企,半全國化,做了不少項目,質量和口碑都上佳,屬於典型中小房企中的靠譜代表。

身邊不少朋友買了大家的項目,問我質量如何,我一般回復沒問題。

看看大家的代表作,有的已經十年了,有的還是最新剛交房不久的,武林府、金麟府、杭州大家三個標誌性樓盤,可以窺見一家房企的良心和品質。

在建築品質弱化、渣化的時代,靠譜二字,看似平常,其實是對一家房企最高的評價。

《地產天機榜之——房企質量靠譜Top5》有一個想法

  1. 寫的很靠譜 喜歡看 能不能幫忙給分析一下在瀋陽 應該買哪個地產商的房子呢?最好能說說具體的樓盤 謝謝啦

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