地产天机榜之——房企质量靠谱Top5

应读者要求,写罗列一些靠谱房企,这个难度非常大。

没有一家十全十美的房企,有的房企质量差,有的物业差,有的建筑岗有坑,有的投融资坑多,有的营销岗盛产背锅侠,有的口头承诺和实际落差太大……

都有缺陷,只不过是在一个比烂的特殊环境下,看谁没那么烂而已。

一般来说,房企在自身强化的大本营,都会做到最好,走出大本营,不可避免地开始弱化、渣化。

综上所述的原因,分拆房企靠谱榜单,做了细分,分别排列,仅供大家参考。

NO. 1|壹

写这个榜单,相当于在一堆烂桃子里翻几个不那么烂的桃子,给大家看,是相当痛苦的。

在这个盘点的过程中,经常可以看到一些优秀的品质房企,慢慢堕落渣化,只能感叹这个行业的大环境和风气,真的是不一样了。

奇谈君05年底人生第一次买房,加上作为业内人士,经常看房踩盘,这十五年来,把行业质量方面出类拔萃的房企进行纵向对比,完全是天翻地覆的,说云泥之别也不为过。

质量排行的第一原则,是不能烂尾,省得一群被房企软文洗脑的井底之蛙老拿泰禾来说事。

泰禾在2017年之前的质量确实是好,之后就大滑坡了,到了如今更是诸多项目有问题,能不能避免烂尾都尚未可知。

烂尾就是最糟糕的质量问题。入坑的一些业主,小孩都会打酱油快上学了,房子都还没影子。

有的房企在本土的质量做得确实挺好,但出了本土就大滑坡,所以本榜单只排全国化房企的综合排名。杠精请先看清充分必要条件,省得挨喷。

今天排质量最靠谱的全国型房企Top5,共6家。至于为什么不是Top10,因为实在凑不齐10家。

NO. 2|贰

Top1:绿城

老派浙系房企是中国房企建筑质量的扛把子,浙江的首府杭州,被称为房屋质量品质之都,在质量和审美方面,都是上佳的存在,如今行业质量普遍渣化,矮个子里选高的,实在没办法,还是得曾经行业的质量扛把子绿城来挑头,瘦死的骆驼比马大。

宋员外时期的绿城,是天机和奇谈君的最爱,曾经绿城的每一个楼盘,都要去看,购买力能及的,就入手,号称最骨灰级的绿粉也不为过。

那时候的绿城项目,论质量属上乘,论品味有风韵,论文化有风骨,论业主有财有素养,论评价有口皆碑,云栖、九溪等玫瑰园、蓝色钱江、江南里、桃李春风等等,如今看来都可以算是绝品了。

反观偷师绿城的融创,学了皮毛,欢喜地去了,然后大声宣扬赚吆喝,高端系产品壹号院的维权事件,网上就不少。

不说别的,同为融创业主的奇谈君,也看过融创各地的豪宅,就连品质做得最好的东南区域的杭州,都被绿城按在地板上摩擦。

豪宅项目杭州壹号院,围栏等就是安置房的标配,业主提出整改要求,还被某部门约喝茶,动用关系到这个地步,属实牛逼。

如今的绿城,在中交时代,老绿城一干核心人物陆续离职,输出代建等,也不可避免地渣化了,一个时代的远去。对比融创的高调宣广,不由地有一种感觉:山中无老虎,猴子称大王。

一个宋卫平,造就两家房企, 一个是曾经灵魂和肉身于一体,而今只剩肉身的绿城,另一个是灵魂出窍,成了蓝城。

就是这个肉身弱化的绿城,还是行业质量的一哥。

NO. 3|叁

Top2:滨江

滨江在杭州也深受拥护,以前的质量也是很能打的,仅次于绿城的存在,如今在高周转的行业潮流下,不可避免地也有所弱化。

朋友中,滨江的业主也不少,评价也很高,主要是2017年之前的业主。2018年及之后的,口碑有所下滑。

前段时间碧桂园内部,区域在做极简化,从参照对象来看,就是滨江,滨江的人均产能和效率极高,薪资待遇也好。

但从本质上来说,滨江能做到如此精简和人均产能,是基于滨江本身的房子质量好,不愁卖,因而回款付款及时,供应商们都合作愉快,由此形成的良性循环。


Top3:仁恒

仁恒的质量,不说最顶尖的一列,起码是综合水平很符合良心的,属于言行一致型。

仁恒项目,综合来看,口碑相当不错,一些仁恒项目,除了一众明星,也通常是业内人士最爱的抢手货。

上海的一些朋友,是仁恒的业主,经常无意中自夸仁恒的房子有多好,相比之下,另一位碧桂园业主的朋友就不太幸运了,自从成为碧桂园的业主后不久,就十项全能了,经常化身各种维修工,修房子。

以前没觉得仁恒质量有多好,属于中规中矩中上层次,直到2018年和去年底,我两个朋友成为仁恒的业主后,房屋装修时,我帮他们检查装修。不得不说,是真的好。

今年,奇谈君自己也入了仁恒,杭州萧山科技城的项目,之前发文曾简单提过。不料,项目的营销负责人居然还是天机的读者,私信聊过,对仁恒的了解自此更进一步。

后来,又看了不少仁恒的项目,从水泥、钢筋、建筑各时间周期、防水防漏等各指标全方位进行了解,遂入选。

NO. 4|肆

Top4:建发

建发在大本营厦门,是质量和口碑的代名词,而且一如既往。

福建曾有两家质量的扛把子,南建发北融侨,很可惜,2015年后,融侨在大本营福州,也不可避免地质量滑坡,以融侨悦城为转折点。

出了大本营,融侨的口碑就更差了,维权事件屡见不鲜。

而建发,在大本营质量和口碑保持被高度评价,建筑质量好,漏水、减配等事,鲜有耳闻。

出了大本营闽南,在福州的质量下滑一个档次,在本地也属上等;在长三角的上海、苏州、杭州等城市,质量也排的上号。而合肥,有待提升,业主维权。

未来建发建筑质量最弱的,可能会出现在华南区域的广州,广州的项目看过,不太敢相信那是建发的产品,粗糙。

至于建发华南区域的珠海、深圳等地的项目质量,比广州的要好。

Top5:星河湾、大家

星河湾,曾经的豪宅教父黄老板引以为傲的作品,项目名成了公司名称。质量上乘,在之前也是有口皆碑的。

对于产品精益求精,业主如今的发展速度,跑输行业大部分房企,沦为了一家中小房企,鄂尔多斯是星河湾心头永远的痛。

质量方面,也有所弱化,业主维权也偶有发生,但质量方面,在房企中,仍是排名靠前的一列。

另一家,是大家。这家房企,半全国化,做了不少项目,质量和口碑都上佳,属于典型中小房企中的靠谱代表。

身边不少朋友买了大家的项目,问我质量如何,我一般回复没问题。

看看大家的代表作,有的已经十年了,有的还是最新刚交房不久的,武林府、金麟府、杭州大家三个标志性楼盘,可以窥见一家房企的良心和品质。

在建筑品质弱化、渣化的时代,靠谱二字,看似平常,其实是对一家房企最高的评价。

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