地产天机榜之——房企买榜金额Top5

房企花钱在销售额排行榜上买排名,是这几年大家彼此心照不宣的秘密。江湖主要有三大机构发布排行榜,三大榜单分级别,最贵的那个榜单,主体公司已上市,收费普遍是另两大榜单的3-5倍。

最贵那个榜单的买榜费用,一直是吃瓜群众感兴趣的事。

Top1:乞粥,850万。

这家房企,在自家大本营被称为“四大毒瘤“之一”,质量差、物业差。往年在50名开外飘着,今年突然开窍,软文大规模投放,试图塑造新形象。

港股上市的乞粥,在今年有迫切的规模和融资需求,有兴趣的可以翻看这家企业这两年发声的转变,弯拐得有点大。

无他,缺钱,看看拿的那些地,不少都亏本套着。在主要榜单上买榜的费用,850万,第一梯队级别。

唱得很好听,个人不看好这家房企,要质量没有、要潜力没有、要物业又差、要口碑也烂,人才梯队断层,家族企业内部复杂。再这么下去,三年内遭遇滑铁卢。

Top2:铁颗、最无良、离疑、歪耻、凤暗;800万

这几家都比较有意思,需求和目的也很明确。

首先是铁颗,被已经减持的二股东推着不停往前跑,慢一点都有危险,需要多种融资渠道和大量融资买地扩张规模等,于是,买榜给企业做背书。属于要活命所以拼命扩张,踩了很多坑。

最无良是这几年规模扩张得最迅猛的企业,让人有种做梦的感觉,企业急剧扩张,也需要大量资金和多样化的融资渠道,民间资金卷入的也多,上市前后还操作了一通,让负债率断崖式下降。早期能画饼并在后来将其实现,也算一种能力。

离疑和歪耻这俩兄弟相杀多年,今年比较神奇,一直落后的离疑居然在榜单上反超了歪耻。离疑这几年高价抢地的项目大多亏损,歪耻的土储少权益金额太低。不仅需要大量的钱和融资渠道,还有兄弟俩的意气、面子之争。

凤暗在今年飙升,其实也没什么,潮汕等商帮在今年大多资金没往年那般富余,凤暗这两年又在人才市场抢了不少明星高管,土储在经过多番动作后也称得上雄厚,想有一番作为了,需要大量便宜的钱,还需要拿出成绩给资本市场看。

Top3:落日、阴暗城、凶死、丑失、凹方;700万

落日的权益金额太低,大多采用合作模式,这时候榜单是最好的背书了,毕竟落日本身的融资成本较低,资本市场的融资渠道也早已打通。榜单对落日最有效果的,就是以合作的方式,急剧扩大规模,这点从全口径和权益金额的巨大差距上,能窥见端倪。

阴暗城一边需要规模,一边需要大量融资,并且还需要降低融资成本。多年的扩张和入不敷出,全靠有个会下金蛋的母公司担保、背书。所以榜单的排名对阴暗城的重要性不言而喻。除了这三重需求,另外一个就是对外的业绩也要让老板和明星职业经理人面上过得去。

凶死,这家是最无良的2.0版本,只不过有点玩脱了,错失了上市最佳窗口期,融资成本高、融资渠道窄,扩张有点乏力,质量差、口碑差、维权多发等等,都是凶死接下去要面对的问题,这或许不是一个简单的榜单能解决的。

凹方,把自己架在资本市场的火上烤的典范,文火慢烤,未来将外焦里嫩。业绩造假、注水,为了资本市场维稳,持续买榜,但这游戏又能持续多久呢?

Top4:旧软、实亏;600万

旧软成立时间很短,这些年业绩飙升,已经打通资本市场,但融资成本依然高企,民间融资等抽屉协议不在少数,融资渠道也不多。

大本营都整得一团糟,新拓展的区域如惠州和长沙等地,问题也不小,遍地是坑,职业经理人经常采坑。老板毕竟年轻,对自己还是过于高估了,还不是个能真正放权的主。

新总裁入职后不久就离职了,并不仅仅是因为用人方面的分歧。这家房企,资本市场泡沫大,实物房子质量差,个人都不会去碰,非常大的问题,并不是买榜就能掩盖住的。

实亏,好歹也是一方国企,却干起了买榜的勾当,实在可耻。看看高管班底,也就不足为奇了,执行副总裁就是特别能吹,不吹会死的典型代表人物,今年实亏在榜单上的排名,蹭蹭蹭地往上猛蹿。

Top5:日迟、司稀、屎袋、太穷、华天;500万。

日迟这家企业,未来几年会稳定排在第四,因为这是个最正确的排名。第三则进入第一梯队,会被拿着放大镜观察;第五则低于资本市场预期,对企业有一定影响,所以第四是个再好不过的排位了。

这家问题很多,但擅长用关系来解决问题,尤其是品牌部,自家一位品牌部总监捞了一千多万都能全身而退,顺利前往下家高就,怎么不把他解决了?

业绩造假也比较严重,比如华北区域号称千亿,实际只有45%

司稀,回前十的路走得有点坎坷,融资成本低、融资渠道也多,但市场对他回前十的预期时间给的都比较短,所以也有迎合市场预期的因素在内。

简单来说,一个区域号称做了500多亿业绩,但真实的销售额,40%,不过也很厉害了,毕竟那个区域连全国的几个龙头房企都很难挤进前十。

对于这两家来说,榜单是对外合作和收并购的名片。

屎袋、太穷和华天,这三家各有各的需求和问题,但总的来说,核心就是钱的问题。

便宜的钱,资本市场的钱,民间的钱……都要,屎袋还有争规模的意图,太穷和华天,那完全就是为了活命了。

值得一提的是,太穷和华天都把自己玩脱了,今年前6个月的销售额在榜单上增加得太猛了,被屡次提及,导致现在在榜单上的增速,堪比乌龟,或许是主动为之呢。

此外,还有很多300万买榜的房企,非常普遍,在此就不一一列举了,典型的如离球,有兴趣的可以研究一二。

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