地产天机榜之——百强房企质量靠谱盘点(区域篇)

在一个质量比烂的大环境,要选些质量不那么烂的房企,是真不容易。

房企在大本营质量好的,一旦跨出大本营,也是不可避免地渣化弱化,所以,今天的文章,就简略盘点各区域质量靠谱的房企。

质量靠谱的前提,是不能烂尾,首先淘汰泰禾这类房企。什么是靠谱,不能给你路虎的钱,你交付给我陆丰的货。

今天的文章,做了区域细分,分别排列,仅供大家参考。

NO. 1|壹

广东区域:华发、雅居乐、华侨城、华润、星河湾,招商、越秀(排名不分先后)。

业内流传:中国地产看东部,东部沿海看广东,广东地产看华南。

星河湾作为华南早先质量靠谱的代名词,必须有一席之地,如今虽然有所弱化,但整体还是比其他房企强一个档次。

毕竟如今的华南房企,代名词是高周转、质量差为代表的碧桂园和恒大。

华发占据一席之地,得益于它在珠海的各个精品项目,在维权高发的当下,华发的质量问题维权,屈指可数。另外,华发在上海的几个合作项目做得也相当不错。

雅居乐在广东奉行精品战略,质量不说最拔尖一列的,也属于靠谱一列的,虽然有个别项目质量掉链子,但整体综合水平排名靠前

华侨城,这个不必多说了吧,在深圳和上海做得都很不错,豪宅项目是精品,必须入选质量靠谱榜。

招商,在广东本土混得风生水起,深圳地区得益于大本营优势,成本可控,质量也相当不错。不过出了深圳,开始有所弱化。

越秀,在广州地区整体质量做得不错,不算拔尖,综合水平在广州可做科代表。出了广州开始弱化。

华润,广东地区的质量最好的在深圳。

商业方面,深圳华润万象城无论是在质量还是运营商,一度引领国内商业地产,号称国内唯一一个五代商业综合体;住宅方面,豪宅是亮点,多个交付的项目,质量和口碑都符合预期。也是深圳强,出了深圳开始有所弱化。

NO. 2|贰

福建地区:建发、国贸、融侨

中国百强房企闽系一度占据23席,非常疯狂,所以小小的一个福建,一堆房企做本土深耕,房价居高不下。

福建南部的厦漳泉地区,以厦门为核心,质量最好的是建发,也是本土一哥,质量和豪宅的代名词。

建发怎么样?除了贵,没什么缺点。

建发在厦门最强,没有竞争对手的那种,直接碾压,将一干众房企按在地板上摩擦(中骏厦门做得不错,但在泉州做得很烂),到了漳州和泉州,略微有所弱化。

国贸,整体综合水平处于建发身后,户型好,质量也好,可看做建发的弱化版。

中北部的福州,融侨曾是质量的代名词,这里指的是林文镜先生时代(2015年之前),融侨在福州最成功的,是闽江两岸的多个项目开发。

2015年后,质量下降,质量问题维权事件多有发生,明星职业经理人出走,业内人士和业主认可度下滑,融侨再也不是以前的融侨了。

而阳光城刚改项目多有质量维权事件、融信多项目质量问题(如交付不如预期、玻璃时常爆裂等)等闽系房企,目前在质量上,虽然有所加强,但尚难以替代融侨。

可惜了一家好房企,希望二三代接班人在用人的时候,多擦亮眼睛,兼听则明。老大哥遗留下来的好口碑要珍惜。

NO. 3|叁

浙江地区:绿城、滨江、雅戈尔、大家

老派浙系房企,曾是中国房企品质的引领者,特别是质量方面,近乎无可挑剔。

在宋卫平时期,绿城在全国都是品质的代名词,桂花城、多个玫瑰园、桃李春风、元福里、蓝色钱江、江南里,再到如今的凤起潮鸣等项目,几乎每个项目,都能说出各种优点,共同的一点是:品质绝佳。

如今虽然全国范围内渣化,但在大本营杭州还是很强的,浙江地区也很不错。

作为曾经的骨灰级绿粉,说点不好的:在全国范围内,绿城的质量就不太行了,输出的代建和IP虽然赚钱了,但质量差浙江地区太多,导致把民众的预期拔高后,实际交付不如预期,把口碑搞砸了。

滨江,不需要多吹了,杭州本土仅次于绿城的存在,拥护者众,2017年之前,质量也是扛把子级别的,这几年高周转上来了,质量有所弱化。

雅戈尔,宁波本土房企。宁波作为中国最典型的藏富于民的城市,老百姓要求甚高,宁波杭州相互看不起,宁波老百姓只看得起上海。

就是这么一帮挑剔的老百姓,对雅戈尔却是赞不绝口,一句话:除了贵,没别的缺点。雅戈尔在宁波打造了众多精品项目,宁波房企质量的扛把子。

大家,在杭州本土都做得挺好,代表作:武林府、金麟府、杭州大家。

NO. 4|肆

上海地区:金茂、仁恒、绿城、华侨城、融创、城开、瑞安、汤臣

上海质量靠谱的房企,以擅长做豪宅居多。

一座大宁金茂府,奠定了金茂在豪宅领域的地位,也造就了金茂府这个IP,后来,金茂府在全国遍地开花。

其实,金茂在上海最强的,还是占据了浦东高楼大厦半壁江山的运营。

如今的金茂在上海,除了已成传奇的大宁金茂府,还有西郊金茂府等项目。目前在上海尚未听闻因质量问题引发的维权。

仁恒,在上海也是精品和质量的代名词,早先的河滨系列,历久弥新,有的十几年了,还非常新,从未听闻业主抱怨过质量问题。如今的世纪系列,都是品质的代名词。

绿城,黄浦湾、玫瑰园、玉兰花园等多个项目成为典范,这个还需要多说吗?一个字,好,两个字,很好,三个字,特别好。

华侨城、融创,在上海的豪宅做得也相当不错,华侨城的代表作苏河湾,融创的代表作滨江壹号院,整体上来说,如今的融创在质量方面会差一档。

瑞安、汤臣,都是做豪宅的好手,质量过硬。虽然不是百强房企,但在这里必须入榜,看看他们开发的代表作项目就知道原因了:瑞安的代表作,是翠湖天地;汤臣的代表作,是汤臣一品和汤臣高尔夫别墅。

城开,产品以刚改居多,但质量也称得上靠谱,不顶尖,也不掉链子。

NO. 5|伍

北京地区:中海、金茂、融创

近年来,北京质量靠谱的房企,先后在限竞房集体扑街。抛开这一特殊点来看,综合来说,质量较靠谱的有:金茂、融创、中海。

烂桃子里选个不太烂的,很有难度。所以,北京地区这几家入选,争议大是可以理解的。

所以,有争议开喷之前,先想想自己能不能选出整体更好的房企,键盘给你你来写。毕竟我自个写的时候,仅北京的房企资料就收集了5天,再三筛选,纠结啊。

很难想象,以成本管控著称的中海,在北京居然质量靠谱能排的上号,或许是项目多,成本摊低了。

业主对中海质量的口碑和评价普遍较高,综合来说,担得起靠谱二字。除了维权事件多发的限竞房项目。限竞房,该怎么说呢,花钱做一场社会实验。房企是最好的出气筒啦。

金茂和融创,也差不多,整体质量可称靠谱,局部存在质量问题引发的维权事件。

华北地区:永威、建业、康桥

河北、天津,集体扑街。河南有叁:

永威,整体上来说,是精品战略,死磕产品,可称河南地区的品质担当,致命缺陷是局限在郑州。

建业,一省称王,下沉到各个小县城,项目遍布全省,区域深耕的典范,项目多了,质量问题也不少,但整体来说,还算靠谱。

康桥,介于永威和建业之间。河南真是个神奇的省份,外来房企大多扑街。

NO. 6|陆

西南地区:

重庆本土,质量综合水平,仅有龙湖一家可称得上靠谱,金科和东原都先后拉胯,质量问题屡见不鲜。

四川、云南,大多数为外来房企,质量集体拉胯。

质量综合水平上,可称得上靠谱的,目前仅人居(市政下属单位)一家非百强房企,而绿城和金茂这类媒体唱好的,尚未交房,需时间验证。

中部地区:

江西、陕西、湖南等中部地区,外来房企一统天下,质量集体拉胯,仅湖南长沙,华远质量较靠谱,长沙本土的运达职业不错。

湖北多为外来房企,也是集体较拉胯,而本土房企先后有福星惠誉、奥山、武汉地产,后面两个质量都不太行。

苏鲁地区:

山东地区,也是外来房企一统天下,质量拉胯。

江苏地区,和广东作为唯二房地产销售额超过5500亿元的房地产大省,江苏地区的房屋质量问题,普遍存在。仅银城、高科、仁恒三家,可称质量靠谱的担当。

在建筑品质弱化、渣化的时代,靠谱二字,看似平常,其实是对一家房企最高的评价。

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