地產圈有多亂？（一）

歷時一個多月，這個名字的標題再三爭取，終於可以繼續用了，不容易。

這一個月多，有趣的事很多。有的龍頭房企很有意思，一邊請求協助，一邊用公司賬戶惡意舉報。比如，鳥廠。據說，現在的天機是鳥廠最想和諧的公號之一，另一個是獸爺的公號，不勝榮幸，誠惶誠恐。

有個鳥廠人說，天機是碧黑。其實不是，鳥廠自己還不夠黑嗎，哪需要別人來黑？雖然Logo頭頂綠帽，下半身帶黃，但一向是招黑體質。

要勇敢正視問題，不要逃避。

壹

曾經的十強房企，以產業地產著稱的好像幸福（如今找了個二股東金主爸爸，幸不幸福不知道，看著，好像幸福）。

好像幸福產業發展集團的人力副總裁Y（10月份已經離職），貪腐大量招聘費用，連公司行政買給員工的下午茶水果，都要單獨拿一份。

Y手下負責招聘的人力，貪污了幾百萬獵頭費被舉報了，也沒有任何審計通報，也沒開除，只是讓那人主動離職了事。

員工績效申訴沒有客觀對待，而是勾結部門負責人恐嚇威脅員工，逼人走，完成自己降本增效的考核指標。人力降本增效從來都是逼走底層員工，高薪的人不僅不走還繼續招聘，也是有趣的降本。

好像幸福今年國慶節上班的操作，也是由產業發展集團人力先發起的，不敢書面微信簡訊通知，只口頭告訴員工國慶節上班。

而Y自身，通過關聯的獵頭公司撈財、向其他獵頭公司索要回扣、把級別高、應發獎金高的團隊成員年終獎歸零等操作，將錢揣入自己口袋。

撈財1030餘萬（查證部分，還有170餘萬未查證）。

貳

十強房企，央企BL。

江蘇公司營銷總經理W，上任江蘇營銷總後，第一件事：排除異己，將之前營銷部的管理層清理乾淨。與此同時，提拔親信，將剛從代理公司入職的新員工SPF（以下簡稱S），提拔成事業部負責人。

S帶著代理公司，與W一起，內部銷控某和光xx項目的房號，銷控某西江月項目的退房，倒賣、收費、收回扣等等。獲利720餘萬。

W常與南京的供應商們吃飯，會所唱歌，找小姐，吃拿卡要，獲利410餘萬。

南京媒體圈對W的口碑評價負面，因W經常索要媒體們的回扣。獲利190餘萬。

今年3月初，組織了一場全公司的營銷供應商大會，把主要的供應商一個個約過來面談，供應商們也懂得表示意思。如W帶來的一家廣州的企劃公司，QF廣告，江蘇的項目大多換成了這家企劃公司。此一項，W的回扣170餘萬萬。

南京大小媒體，活動定標，代理公司選誰，投誰不投誰，W說了算，每年創造近千萬的收入。

W及家人十幾套的房產，有點暴露了，不低調處理下？

叄

龍頭房企，粵系，高周轉的典型代表的鳥廠。

說一對鳥廠的，先說男，後說女。

男粵東區域營銷總G；女原廣西區域一部區域營銷負責人，現湖南區域三部營銷總經理C。

粵東區域的幾位高管大多是很有故事的人，比如區域總裁Y，早期是設計院的小院長，後來到了鳥廠，被老婆一路提攜，自己也算爭氣，到了如今總裁崗。Y的老婆是最早一批跟著鳥廠的主席做事的人。不過如今的Y，一點都不讓老婆省心，Y的老婆在集團，常常以巡盤項目的名義，下區域抓小三。

粵東的區域營銷總G，青出於藍而勝於藍，幾乎在每個項目都有小女友陪睡，G也捨得為這些小女友們花錢，比如，上個月，帶某個小女友吃頓飯，花了5萬，賬單落到了天機手裡。然後有了後續的跟進，僅開房記錄即打了9張A4紙，風流耗紙。

常年大手大腳的花費，自然要有雄厚的財力支持，也就扒出了G總和總包、關聯活動公司的事，吃拿卡要等等，一年也進賬1270餘萬。

風流不僅耗紙，還傷錢，難怪G這麼撈財有道。

原廣西區域一部區域營銷負責人，現湖南區域三部營銷總經理C，以前是粵東區域營銷總G的下屬，因區域總裁Y欣賞，調至揭陽做營銷負責人，C也有能力，當天開盤即清盤，此後一路高升。

從記錄上看，C是中專學歷，剛開始在廣州做銷售，後來，買了本科學歷。

C的丈夫也是鳥廠出來的，顏值尚可，就是風流成性，多小女友，開房記錄也有好幾頁。

C與丈夫有2個兒子，但是戶口卻完全不一樣，一查，C有2段婚史，第二段是一個老頭，想必是為了給小兒子上戶口所以領證的，並未有實質婚姻，畢竟這能節省18萬-22萬左右的罰款。

觀微知著，也是個愛錢之人，和平日張揚多金的表現並不相符。

繼續深扒，然後就到了廣西區域，關聯的活動公司、廣告公司、供應商、總包、渠道等等，調了密密麻麻140多份資料和72個賬戶記錄，C獲利3694.58萬。

之後，C調入湖南，任湖南區域三部營銷總經理。剛好是天機在重點查的區域，這個區域非常亂，甚至官職都能買賣。所以先把C寫了，以免和之後的湖南區域混淆。

粵東區域出人才，湖南區域和山東區域更出人才。

肆

要說全國的房地產行業，在營銷方面貪腐最嚴重的，應屬海南區域，分銷包銷渠道盛行。

鳥廠在海南布局多個城市，幾十個項目。

海南區域總裁Y，只用的自己人，即使不是專業人，也包裝後塞到要職位置，營銷總，區域辦等 。

從陵水的千畝大盤、海口、臨高等幾十個項目，收併購的居間費、溢價分成、大量的分銷包銷公司給回扣等等，讓Y的腰包猛然膨脹，已查證的就有2.29億之多。

至於Y被紀檢委帶走調查，莫總撈人未果，鳥廠若查能查到什麼程度，就看鳥廠集團審計監察們的水平了，後續再出詳細版本。

夜深了，熬不動夜，就此停筆。