地产圈有多乱？（一）

历时一个多月，这个名字的标题再三争取，终于可以继续用了，不容易。

这一个月多，有趣的事很多。有的龙头房企很有意思，一边请求协助，一边用公司账户恶意举报。比如，鸟厂。据说，现在的天机是鸟厂最想和谐的公号之一，另一个是兽爷的公号，不胜荣幸，诚惶诚恐。

有个鸟厂人说，天机是碧黑。其实不是，鸟厂自己还不够黑吗，哪需要别人来黑？虽然Logo头顶绿帽，下半身带黄，但一向是招黑体质。

要勇敢正视问题，不要逃避。

壹

曾经的十强房企，以产业地产著称的好像幸福（如今找了个二股东金主爸爸，幸不幸福不知道，看着，好像幸福）。

好像幸福产业发展集团的人力副总裁Y（10月份已经离职），贪腐大量招聘费用，连公司行政买给员工的下午茶水果，都要单独拿一份。

Y手下负责招聘的人力，贪污了几百万猎头费被举报了，也没有任何审计通报，也没开除，只是让那人主动离职了事。

员工绩效申诉没有客观对待，而是勾结部门负责人恐吓威胁员工，逼人走，完成自己降本增效的考核指标。人力降本增效从来都是逼走底层员工，高薪的人不仅不走还继续招聘，也是有趣的降本。

好像幸福今年国庆节上班的操作，也是由产业发展集团人力先发起的，不敢书面微信短信通知，只口头告诉员工国庆节上班。

而Y自身，通过关联的猎头公司捞财、向其他猎头公司索要回扣、把级别高、应发奖金高的团队成员年终奖归零等操作，将钱揣入自己口袋。

捞财1030余万（查证部分，还有170余万未查证）。

贰

十强房企，央企BL。

江苏公司营销总经理W，上任江苏营销总后，第一件事：排除异己，将之前营销部的管理层清理干净。与此同时，提拔亲信，将刚从代理公司入职的新员工SPF（以下简称S），提拔成事业部负责人。

S带着代理公司，与W一起，内部销控某和光xx项目的房号，销控某西江月项目的退房，倒卖、收费、收回扣等等。获利720余万。

W常与南京的供应商们吃饭，会所唱歌，找小姐，吃拿卡要，获利410余万。

南京媒体圈对W的口碑评价负面，因W经常索要媒体们的回扣。获利190余万。

今年3月初，组织了一场全公司的营销供应商大会，把主要的供应商一个个约过来面谈，供应商们也懂得表示意思。如W带来的一家广州的企划公司，QF广告，江苏的项目大多换成了这家企划公司。此一项，W的回扣170余万万。

南京大小媒体，活动定标，代理公司选谁，投谁不投谁，W说了算，每年创造近千万的收入。

W及家人十几套的房产，有点暴露了，不低调处理下？

叁

龙头房企，粤系，高周转的典型代表的鸟厂。

说一对鸟厂的，先说男，后说女。

男粤东区域营销总G；女原广西区域一部区域营销负责人，现湖南区域三部营销总经理C。

粤东区域的几位高管大多是很有故事的人，比如区域总裁Y，早期是设计院的小院长，后来到了鸟厂，被老婆一路提携，自己也算争气，到了如今总裁岗。Y的老婆是最早一批跟着鸟厂的主席做事的人。不过如今的Y，一点都不让老婆省心，Y的老婆在集团，常常以巡盘项目的名义，下区域抓小三。

粤东的区域营销总G，青出于蓝而胜于蓝，几乎在每个项目都有小女友陪睡，G也舍得为这些小女友们花钱，比如，上个月，带某个小女友吃顿饭，花了5万，账单落到了天机手里。然后有了后续的跟进，仅开房记录即打了9张A4纸，风流耗纸。

常年大手大脚的花费，自然要有雄厚的财力支持，也就扒出了G总和总包、关联活动公司的事，吃拿卡要等等，一年也进账1270余万。

风流不仅耗纸，还伤钱，难怪G这么捞财有道。

原广西区域一部区域营销负责人，现湖南区域三部营销总经理C，以前是粤东区域营销总G的下属，因区域总裁Y欣赏，调至揭阳做营销负责人，C也有能力，当天开盘即清盘，此后一路高升。

从记录上看，C是中专学历，刚开始在广州做销售，后来，买了本科学历。

C的丈夫也是鸟厂出来的，颜值尚可，就是风流成性，多小女友，开房记录也有好几页。

C与丈夫有2个儿子，但是户口却完全不一样，一查，C有2段婚史，第二段是一个老头，想必是为了给小儿子上户口所以领证的，并未有实质婚姻，毕竟这能节省18万-22万左右的罚款。

观微知著，也是个爱钱之人，和平日张扬多金的表现并不相符。

继续深扒，然后就到了广西区域，关联的活动公司、广告公司、供应商、总包、渠道等等，调了密密麻麻140多份资料和72个账户记录，C获利3694.58万。

之后，C调入湖南，任湖南区域三部营销总经理。刚好是天机在重点查的区域，这个区域非常乱，甚至官职都能买卖。所以先把C写了，以免和之后的湖南区域混淆。

粤东区域出人才，湖南区域和山东区域更出人才。

肆

要说全国的房地产行业，在营销方面贪腐最严重的，应属海南区域，分销包销渠道盛行。

鸟厂在海南布局多个城市，几十个项目。

海南区域总裁Y，只用的自己人，即使不是专业人，也包装后塞到要职位置，营销总，区域办等 。

从陵水的千亩大盘、海口、临高等几十个项目，收并购的居间费、溢价分成、大量的分销包销公司给回扣等等，让Y的腰包猛然膨胀，已查证的就有2.29亿之多。

至于Y被纪检委带走调查，莫总捞人未果，鸟厂若查能查到什么程度，就看鸟厂集团审计监察们的水平了，后续再出详细版本。

夜深了，熬不动夜，就此停笔。