地產圈有多亂?——替總裁背鍋

《地產圈有多亂?》系列為小說創作,本文純屬虛構,如有雷同,純屬巧合,請勿對號入座。

這是一份輔助閱讀本文的工具《地產圈有多亂?——前序:天機不正經房企排行榜

今天的主人公,是《天機不正經房企排行榜》中,排名第23的歪恥。

 2018年中旬,公司上市,同年年底,完成全年沖千億銷售額的既定目標。

上市之後,一起打拚十餘年的肱股之臣總裁H總、L總等人,均未獲得股權與期權。

2018年下旬,L總發配去了邊緣的產業集團做總裁,總裁H總任期內的一大票得力幹將陸續離職。公司老闆的三個兒子陸續成長成才、獨當一面,三子爭位,H總和當時老闆跟前的大紅人,另一位行政總裁W總的高管之爭愈發嚴峻,這場爭鬥,直至去年底W總離職,暫時落下帷幕。

2019年6月,南京城市總經理被移送司法,揭開了其在2015年-2017年通過內部違規囤積房源,套利兩千多萬的事件。

不為人知的是,貴為城市總經理也只是個背鍋的。此前的南京公司,從一無所有到業績破百億,均是在其任期內實現的,再加上城市總素來狂傲,對集團上司和同事一向不謙遜,背鍋也就不足為奇的。

事件的根源,要從限價開始說起。

2016年至今,由於限價原因,備案價往往達不到開發商的預期,公司在南京的三個項目也都不例外。南京城市公司為了能順利取得預期價格的預售證,做了高低配,如均價3.5萬,則三分一備案2.5萬-2.9萬,一部分備案3.3萬-3.5萬,另一部分備案3.6-3.8萬,大概如此方式。把三分一低價房源用大量的購房名額內部銷控吃下(再進入二手房領域賣3.5萬起),其他的進入市場正常銷售。

如此一來,就實現了賣高價的預期。

 如果事情辦得順利,那獲利的幾個人,全部都可以小賺幾千萬。不幸的是,老闆親自下令徹查,於是,南京城市總經理出事了。

故事從這裡就進入了今天的主題,城市總經理出事後,沒人再去留意大量低價內部吃下的房源怎麼處理。

後來,一位先後履職十強房企、閩系房企、閩系房企的女士W總,履職了南京城市公司總經理。W總在後一家閩系房企任職期間,就主導拿了幾塊很有問題的地塊,導致該房企後續在南京一塌糊塗十分被動。

W總上報集團,南京市場遇冷,建議按之前的預售證價格(單價不足3萬)快速銷售回款。在得到公司的核准後,一家空殼公司,買走了全部低價房源。隨後立即轉手掛到了另一家二手房中介,進入二手房市場,賣單價3.5萬以上。

如此低收高賣,一來一回,以這批房源的體量來算,至少1.8億元人民幣的盈利空間。

2019年8月,這批二手房在出貨的時候,被細心的房管局工作人員察覺異常。此事才得以曝光。

幾經挖掘後,發現了一些W總的關係網。開篇提到的集團某總裁,不幸出現在名單上。

後來,該公司內部成立了一個審計部門之外的稽查部門。

 如此一來,相當於東廠之外,設立西廠。越來越有了明朝東廠與西廠的味道。

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