地产圈有多乱?——替总裁背锅

《地产圈有多乱?》系列为小说创作,本文纯属虚构,如有雷同,纯属巧合,请勿对号入座。

这是一份辅助阅读本文的工具《地产圈有多乱?——前序:天机不正经房企排行榜

今天的主人公,是《天机不正经房企排行榜》中,排名第23的歪耻。

 2018年中旬,公司上市,同年年底,完成全年冲千亿销售额的既定目标。

上市之后,一起打拼十余年的肱股之臣总裁H总、L总等人,均未获得股权与期权。

2018年下旬,L总发配去了边缘的产业集团做总裁,总裁H总任期内的一大票得力干将陆续离职。公司老板的三个儿子陆续成长成才、独当一面,三子争位,H总和当时老板跟前的大红人,另一位行政总裁W总的高管之争愈发严峻,这场争斗,直至去年底W总离职,暂时落下帷幕。

2019年6月,南京城市总经理被移送司法,揭开了其在2015年-2017年通过内部违规囤积房源,套利两千多万的事件。

不为人知的是,贵为城市总经理也只是个背锅的。此前的南京公司,从一无所有到业绩破百亿,均是在其任期内实现的,再加上城市总素来狂傲,对集团上司和同事一向不谦逊,背锅也就不足为奇的。

事件的根源,要从限价开始说起。

2016年至今,由于限价原因,备案价往往达不到开发商的预期,公司在南京的三个项目也都不例外。南京城市公司为了能顺利取得预期价格的预售证,做了高低配,如均价3.5万,则三分一备案2.5万-2.9万,一部分备案3.3万-3.5万,另一部分备案3.6-3.8万,大概如此方式。把三分一低价房源用大量的购房名额内部销控吃下(再进入二手房领域卖3.5万起),其他的进入市场正常销售。

如此一来,就实现了卖高价的预期。

 如果事情办得顺利,那获利的几个人,全部都可以小赚几千万。不幸的是,老板亲自下令彻查,于是,南京城市总经理出事了。

故事从这里就进入了今天的主题,城市总经理出事后,没人再去留意大量低价内部吃下的房源怎么处理。

后来,一位先后履职十强房企、闽系房企、闽系房企的女士W总,履职了南京城市公司总经理。W总在后一家闽系房企任职期间,就主导拿了几块很有问题的地块,导致该房企后续在南京一塌糊涂十分被动。

W总上报集团,南京市场遇冷,建议按之前的预售证价格(单价不足3万)快速销售回款。在得到公司的核准后,一家空壳公司,买走了全部低价房源。随后立即转手挂到了另一家二手房中介,进入二手房市场,卖单价3.5万以上。

如此低收高卖,一来一回,以这批房源的体量来算,至少1.8亿元人民币的盈利空间。

2019年8月,这批二手房在出货的时候,被细心的房管局工作人员察觉异常。此事才得以曝光。

几经挖掘后,发现了一些W总的关系网。开篇提到的集团某总裁,不幸出现在名单上。

后来,该公司内部成立了一个审计部门之外的稽查部门。

 如此一来,相当于东厂之外,设立西厂。越来越有了明朝东厂与西厂的味道。

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