地產圈有多亂?(四)

昨天,火鍋群眾問天機,最近在哪裡,重慶火鍋約起。天機這幾天在河南。

12月的鄭州,特別冷,天機Sir在河南的一天,從一碗胡辣湯和一個油饃頭開始。

“早上一碗胡辣湯,給個神仙都不當”,四方食事,一碗煙火,天機Sir吃進肚子里的,是1059年的歷史,哈哈。

外界對河南人多多少少有誤解,但天機ir想說,河南人就像胡辣湯一樣,實實在在接觸過他們的人,自然會懂。

近期剛梳理到河南,比如,某小房企的老闆被投拓總經理等人忽悠去華南拿地,投拓總經理等人賺了10餘億,老闆被忽悠瘸了,虧了10餘億。

再比如,河南本土房企某威的老闆被搞事了,進去配合調查快2個月了(某威大概率被併購王收了)。

河南,中原大地,一鏟子下去,全是祖宗。“若問古今興廢事,請君只看洛陽城”,中國八大古都,河南佔4座。

扯遠了,直入主題,這部分要說的主人公,是鳥廠的河南營銷總經理Q先生。

Q先生在10月上旬被帶走配合調查,至今已將近2個月。若無人作保,大概率是出不來了。

原因很簡單,貪腐、違規所得金額巨大。

比如,在數十個項目上,大多是自己的活動公司和廣告公司,或者關聯的,僅此一項,一年的非正常收入就數千萬,去除上供的部分,自己也撈了近1700萬。

再比如,渠道公司等回扣,雖然每個項目每家都不多,但數十個項目,加起來,數額就很龐大的,2471萬多,去掉18筆總計1055萬,經13個賬戶轉賬匯入背後那位大佬指定的賬戶(後續會有該大佬的料,暫時先不展開),Q先生也有1400多萬。

鳥廠在激發人賺錢慾望的同時,也最大限度地激發了人性的惡,多少區域私刻蘿蔔章的?比如廣西區域,刻蘿蔔章蓋了先賣房,再後續從相關部門拿到蓋公章的文件。

鳥廠是非多,鳥糞也多。(鳥糞,特指鳥廠貪腐分子,比如下期要發文的鳥糞,就有鳥廠剛從廣西調任湖南區域的營銷總經理C女士)

有一家央企,以鐵茂府聞名天下,該房企名:鐵茂(JM)

鐵茂副總裁、南京總經理L先生,與南京公司多名女同事男女關係混亂,其中有“第一夫人”之稱的R女,85後。一年內火箭速度從普通職員晉陞為招采部負責人、設計部負責人,直到現在合肥公司副總經理兼任項目總。

南京公司人力資源部有着“第二夫人”之稱的S女,一年內由招聘經理、部門總經理助理到現在的組織發展部副總經理。

S女專業不精,人品劣質,身居關鍵崗位,鐵茂南京區域人員流失嚴重,比如人力資源部門,一年內招聘經理換了三個,前兩任招聘經理地產行業從事多年,因為不迎合S女,而被S女在他們在職期間把簡歷主動推薦出去,各種手段擠兌人家離開把人弄走,在南京地產圈內散播很多不實言論,逼迫別人離開這個行業。

現任招聘高級主管,因為聽話,從前台一步步被提上來的人留用;S女與多家獵頭公司存在利益關係,一場專場招聘會費用近百萬,基層員工也產生大量招聘費用,與她利益掛鈎。

甚至背調出人員不良記錄有比中D類人員仍然入職留用,每年的人力數據造假,用人選人標準不清,專業能力不足、職業素養低下等。

據悉,目前南京人力總已升為第一事業部副總經理,由其他人暫代人力資源部總經理,待第二夫人S女歸來後,擔任南京公司人力資源部總經理一職,鐵茂頭鐵?

值得一提的是,L先生通過R女和S女等五人,撈財1740餘萬。此外,R女撈得540餘萬,S女撈得410餘萬。

鐵茂的幾位,5%-15%的回扣好拿嗎?

有一家號稱舊改之王的粵系房企,駕照爺。光聽這名字就覺得非常牛脾哄哄。

駕照爺有了駕照,向來不開車,只飆車。

駕照爺的執行總裁W先生,好女色,喜不喜歡老漢推車不知道,但經常開會完,拉上在外頭等候的女銷售,去深入探索物種起源一番。不是一次兩次的事了。

有一年,集團在深圳開高管年會,高管們集中住在某酒店的一層,數十個房間。在開高管年會期間的某一個晚上,有人招來了一位外圍女,後來,又陸續來了兩位風塵女。來了就沒有走,流竄於多個房間,一直到天亮。

都是一個戰壕里的“戰友”,清一色的炮兵。

後來有人說,該房企值得加入,因為高管們都有戰友情誼,絕不藏私獨享。

第二件事,是駕照爺蘇南公司,管營銷的副總Y、設計總監Z、開發經理P三人勾結,一起以施工單位的工程款,收購自家公司的商鋪,然後高價賣出,套取現金、賺取差價。自己一分錢不出,沒有任何風險。

此外,三人在營銷、設計等領域,總計也小撈近200萬,加上商鋪等操作所得,近千萬。

後來,三個人被區域總裁舉報了,然後就沒有然後了。


還是粵系房企,大海的漢堡。

大海的漢堡在2018年第四季度,曾向港交所遞交了IPO上市招股說明書。根據某瑞數據,今年的前11個月,大海的漢堡全口徑金額不足475億,權益金額不足450億。

大海的漢堡這幾年排名下滑明顯,發不上力,和集團人力總經理M先生有關,這幾年,用的幾乎全是親信,幫派嚴重,幾乎成了武漢幫、湖北派。

招進來的區域總、城市總不懂業務也就算了,工作態度還不行。

最騷的操作是,聯合某獵頭公司,在賺取候選人的獵頭費後,在候選人入職集團轉正後,再賣一次給其他房企,可以賺2筆獵頭費。早在武漢期間,整個區域都被M先生聯合某家獵頭掏空了。

至於談高薪資拿回扣,M先生已經不是第一次玩了。

大海的漢堡是不是老闆的漢堡不知道,但肯定是M先生的漢堡,M先生在該房企撈財1390餘萬了。此外,261萬金額未明。

值得一提的是,M先生財色雙得,把兩個同事發展成了小情婦。

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