地产圈有多乱?(四)

昨天,火锅群众问天机,最近在哪里,重庆火锅约起。天机这几天在河南。

12月的郑州,特别冷,天机Sir在河南的一天,从一碗胡辣汤和一个油馍头开始。

“早上一碗胡辣汤,给个神仙都不当”,四方食事,一碗烟火,天机Sir吃进肚子里的,是1059年的历史,哈哈。

外界对河南人多多少少有误解,但天机ir想说,河南人就像胡辣汤一样,实实在在接触过他们的人,自然会懂。

近期刚梳理到河南,比如,某小房企的老板被投拓总经理等人忽悠去华南拿地,投拓总经理等人赚了10余亿,老板被忽悠瘸了,亏了10余亿。

再比如,河南本土房企某威的老板被搞事了,进去配合调查快2个月了(某威大概率被并购王收了)。

河南,中原大地,一铲子下去,全是祖宗。“若问古今兴废事,请君只看洛阳城”,中国八大古都,河南占4座。

扯远了,直入主题,这部分要说的主人公,是鸟厂的河南营销总经理Q先生。

Q先生在10月上旬被带走配合调查,至今已将近2个月。若无人作保,大概率是出不来了。

原因很简单,贪腐、违规所得金额巨大。

比如,在数十个项目上,大多是自己的活动公司和广告公司,或者关联的,仅此一项,一年的非正常收入就数千万,去除上供的部分,自己也捞了近1700万。

再比如,渠道公司等回扣,虽然每个项目每家都不多,但数十个项目,加起来,数额就很庞大的,2471万多,去掉18笔总计1055万,经13个账户转账汇入背后那位大佬指定的账户(后续会有该大佬的料,暂时先不展开),Q先生也有1400多万。

鸟厂在激发人赚钱欲望的同时,也最大限度地激发了人性的恶,多少区域私刻萝卜章的?比如广西区域,刻萝卜章盖了先卖房,再后续从相关部门拿到盖公章的文件。

鸟厂是非多,鸟粪也多。(鸟粪,特指鸟厂贪腐分子,比如下期要发文的鸟粪,就有鸟厂刚从广西调任湖南区域的营销总经理C女士)

有一家央企,以铁茂府闻名天下,该房企名:铁茂(JM)

铁茂副总裁、南京总经理L先生,与南京公司多名女同事男女关系混乱,其中有“第一夫人”之称的R女,85后。一年内火箭速度从普通职员晋升为招采部负责人、设计部负责人,直到现在合肥公司副总经理兼任项目总。

南京公司人力资源部有着“第二夫人”之称的S女,一年内由招聘经理、部门总经理助理到现在的组织发展部副总经理。

S女专业不精,人品劣质,身居关键岗位,铁茂南京区域人员流失严重,比如人力资源部门,一年内招聘经理换了三个,前两任招聘经理地产行业从事多年,因为不迎合S女,而被S女在他们在职期间把简历主动推荐出去,各种手段挤兑人家离开把人弄走,在南京地产圈内散播很多不实言论,逼迫别人离开这个行业。

现任招聘高级主管,因为听话,从前台一步步被提上来的人留用;S女与多家猎头公司存在利益关系,一场专场招聘会费用近百万,基层员工也产生大量招聘费用,与她利益挂钩。

甚至背调出人员不良记录有比中D类人员仍然入职留用,每年的人力数据造假,用人选人标准不清,专业能力不足、职业素养低下等。

据悉,目前南京人力总已升为第一事业部副总经理,由其他人暂代人力资源部总经理,待第二夫人S女归来后,担任南京公司人力资源部总经理一职,铁茂头铁?

值得一提的是,L先生通过R女和S女等五人,捞财1740余万。此外,R女捞得540余万,S女捞得410余万。

铁茂的几位,5%-15%的回扣好拿吗?

有一家号称旧改之王的粤系房企,驾照爷。光听这名字就觉得非常牛脾哄哄。

驾照爷有了驾照,向来不开车,只飙车。

驾照爷的执行总裁W先生,好女色,喜不喜欢老汉推车不知道,但经常开会完,拉上在外头等候的女销售,去深入探索物种起源一番。不是一次两次的事了。

有一年,集团在深圳开高管年会,高管们集中住在某酒店的一层,数十个房间。在开高管年会期间的某一个晚上,有人招来了一位外围女,后来,又陆续来了两位风尘女。来了就没有走,流窜于多个房间,一直到天亮。

都是一个战壕里的“战友”,清一色的炮兵。

后来有人说,该房企值得加入,因为高管们都有战友情谊,绝不藏私独享。

第二件事,是驾照爷苏南公司,管营销的副总Y、设计总监Z、开发经理P三人勾结,一起以施工单位的工程款,收购自家公司的商铺,然后高价卖出,套取现金、赚取差价。自己一分钱不出,没有任何风险。

此外,三人在营销、设计等领域,总计也小捞近200万,加上商铺等操作所得,近千万。

后来,三个人被区域总裁举报了,然后就没有然后了。


还是粤系房企,大海的汉堡。

大海的汉堡在2018年第四季度,曾向港交所递交了IPO上市招股说明书。根据某瑞数据,今年的前11个月,大海的汉堡全口径金额不足475亿,权益金额不足450亿。

大海的汉堡这几年排名下滑明显,发不上力,和集团人力总经理M先生有关,这几年,用的几乎全是亲信,帮派严重,几乎成了武汉帮、湖北派。

招进来的区域总、城市总不懂业务也就算了,工作态度还不行。

最骚的操作是,联合某猎头公司,在赚取候选人的猎头费后,在候选人入职集团转正后,再卖一次给其他房企,可以赚2笔猎头费。早在武汉期间,整个区域都被M先生联合某家猎头掏空了。

至于谈高薪资拿回扣,M先生已经不是第一次玩了。

大海的汉堡是不是老板的汉堡不知道,但肯定是M先生的汉堡,M先生在该房企捞财1390余万了。此外,261万金额未明。

值得一提的是,M先生财色双得,把两个同事发展成了小情妇。

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