地產圈有多亂?——上海某大房企第一大蛀蟲

《地產圈有多亂?》系列為小說創作,本文純屬虛構,如有雷同,純屬巧合,請勿對號入座。

這是一份輔助閱讀本文的工具《地產圈有多亂?——前序:天機不正經房企排行榜

今天講的故事,發生在天機的世界,《天機不正經房企排行榜》中,排名第6的藍天。

藍天,西南事業部,2018年規模(apparently)290多億,實際真實成交只有100億出頭,剩餘接近200億的規模是通過假單錄入,無實際成交的。

西南事業部的董事長、總經理S總,從江西開始一直貪腐到西南,毫無節制,毫無底線,久貪成慣性。

其貪腐的金額以小目標計算,高達兩位數小目標。

S總,曾在管理層會議上詆毀天機,其實天機建議S總報警。畢竟天機沒那麼傻,也不是法盲:哪怕只收了任何被天機寫過的人幾塊錢公關費,都是可以被以敲詐勒索罪抓捕

西南事業部的貪腐事件,值得相關紀委高度重視。藍天,國企,西南事業部董事長、總經理S總等人的行為,涉嫌侵吞資產

可以預見,藍天的董事長退休前,S總不會有事。畢竟董事長當年把西北事業部進去的那位都撈出來了。S總也曾親口說:只要董事長還在,就會拉我,不必考慮跳槽的事。

除了個人貪腐外,S總的團伙貪腐的金額可謂天文數字。

不論是營銷、差價、工程總承包、裝修、建築材料、基本都是S先生以及幾個心腹下屬把持的。

如營銷方面,長期用下屬,營銷總W等人隱形持股的某總包公司,把車位,商鋪等資產廉價(一般是市場價格的一半以下)包銷給該總包公司,再由總包公司按照市場價進行銷售,吃中間差價。如該總包公司的車位銷售額是個非常大的亮點,因為車位的銷售金額不僅非常高,而且拿車位的金額低到讓人懷疑集團能不能保本,簡直像白送的。至於住宅和商業,該總包公司也沒少獲利。

除了貪腐斂財外,S總在治下的西南區域亂搞男女關係,多次對招聘進來的相貌上佳的女管培生下手,採取各種手段,威逼利誘。

S總是目前見過的區域總級別中,貪腐最嚴重,金額最高的一個。

S總關係較好的幾位某省會市級領導中已有個別在接受調查,能不能把S總拉下馬,尚需時日,靜觀。

除了S總外,下屬也是肆無忌憚地吃拿卡要。負責營銷的W總,僅僅在某一個項目上,貪腐金額至少2000萬人民幣。

而且在S總的授意之下,每次集團領導來考察,營銷W總的單次接待費就可以高達100萬-200萬,目的不言而喻。

西南事業部的問題還有很多,如:

數據造假。近三年通過外部自身附帶的資源,做假單以實現年度任務指標。具體操作:年末跟外部資源談付款20%(5倍槓桿),次年半年之前退款退單,並在合同里約定違約賠償。到2018年底,為衝刺區域總所謂的三年300億目標,向集團特批首付款5%或10%大單合計金額達100億以上,此類大單並無真實成交,都為「先進後出」的假單,對區域現金流並無幫助。

回扣從上吃到下。大到總包,各種專業分包,供方資源掌握在S總親信手裡,如前營銷總助因分配問題被迫離職(一年營銷費用在6個億起),S總通過建立各種防火牆,通過親信利用各種手段吃拿卡要。

亂搞男女關係。曾威逼利誘明示暗示女下屬”女生在職場要懂得犧牲,你看誰誰誰,現在就做到了什麼什麼級別”,此手段屢試不爽。曾和營銷總W同伴一女(W也在區域亂搞男女關係,曾組織12朵金花專門陪他晚上出入夜總會接待)。

2018年底,打著給員工福利的旗號,逼迫員工內購,以衝刺年度指標,並承諾若2019年6月30日未能轉賣,則退首付款,但截止目前,要求退款的員工連內部退房流程都未走完(原因是營銷總W不點流程)。每個員工至少首付16萬。所有內購房源不具備更名和轉賣資格。

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