地产圈有多乱?——上海某大房企第一大蛀虫

《地产圈有多乱?》系列为小说创作,本文纯属虚构,如有雷同,纯属巧合,请勿对号入座。

这是一份辅助阅读本文的工具《地产圈有多乱?——前序:天机不正经房企排行榜

今天讲的故事,发生在天机的世界,《天机不正经房企排行榜》中,排名第6的蓝天。

蓝天,西南事业部,2018年规模(apparently)290多亿,实际真实成交只有100亿出头,剩余接近200亿的规模是通过假单录入,无实际成交的。

西南事业部的董事长、总经理S总,从江西开始一直贪腐到西南,毫无节制,毫无底线,久贪成惯性。

其贪腐的金额以小目标计算,高达两位数小目标。

S总,曾在管理层会议上诋毁天机,其实天机建议S总报警。毕竟天机没那么傻,也不是法盲:哪怕只收了任何被天机写过的人几块钱公关费,都是可以被以敲诈勒索罪抓捕

西南事业部的贪腐事件,值得相关纪委高度重视。蓝天,国企,西南事业部董事长、总经理S总等人的行为,涉嫌侵吞资产

可以预见,蓝天的董事长退休前,S总不会有事。毕竟董事长当年把西北事业部进去的那位都捞出来了。S总也曾亲口说:只要董事长还在,就会拉我,不必考虑跳槽的事。

除了个人贪腐外,S总的团伙贪腐的金额可谓天文数字。

不论是营销、差价、工程总承包、装修、建筑材料、基本都是S先生以及几个心腹下属把持的。

如营销方面,长期用下属,营销总W等人隐形持股的某总包公司,把车位,商铺等资产廉价(一般是市场价格的一半以下)包销给该总包公司,再由总包公司按照市场价进行销售,吃中间差价。如该总包公司的车位销售额是个非常大的亮点,因为车位的销售金额不仅非常高,而且拿车位的金额低到让人怀疑集团能不能保本,简直像白送的。至于住宅和商业,该总包公司也没少获利。

除了贪腐敛财外,S总在治下的西南区域乱搞男女关系,多次对招聘进来的相貌上佳的女管培生下手,采取各种手段,威逼利诱。

S总是目前见过的区域总级别中,贪腐最严重,金额最高的一个。

S总关系较好的几位某省会市级领导中已有个别在接受调查,能不能把S总拉下马,尚需时日,静观。

除了S总外,下属也是肆无忌惮地吃拿卡要。负责营销的W总,仅仅在某一个项目上,贪腐金额至少2000万人民币。

而且在S总的授意之下,每次集团领导来考察,营销W总的单次接待费就可以高达100万-200万,目的不言而喻。

西南事业部的问题还有很多,如:

数据造假。近三年通过外部自身附带的资源,做假单以实现年度任务指标。具体操作:年末跟外部资源谈付款20%(5倍杠杆),次年半年之前退款退单,并在合同里约定违约赔偿。到2018年底,为冲刺区域总所谓的三年300亿目标,向集团特批首付款5%或10%大单合计金额达100亿以上,此类大单并无真实成交,都为“先进后出”的假单,对区域现金流并无帮助。

回扣从上吃到下。大到总包,各种专业分包,供方资源掌握在S总亲信手里,如前营销总助因分配问题被迫离职(一年营销费用在6个亿起),S总通过建立各种防火墙,通过亲信利用各种手段吃拿卡要。

乱搞男女关系。曾威逼利诱明示暗示女下属”女生在职场要懂得牺牲,你看谁谁谁,现在就做到了什么什么级别”,此手段屡试不爽。曾和营销总W同伴一女(W也在区域乱搞男女关系,曾组织12朵金花专门陪他晚上出入夜总会接待)。

2018年底,打着给员工福利的旗号,逼迫员工内购,以冲刺年度指标,并承诺若2019年6月30日未能转卖,则退首付款,但截止目前,要求退款的员工连内部退房流程都未走完(原因是营销总W不点流程)。每个员工至少首付16万。所有内购房源不具备更名和转卖资格。

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