《地产圈有多乱？》系列为小说创作，本文纯属虚构，如有雷同，纯属巧合，请勿对号入座。
这是一份辅助阅读本文的工具《地产圈有多乱？——前序：天机不正经房企排行榜》
壹
要说全国的房地产行业，在营销方面贪腐最严重的，应属海南区域。
由于客户大量依赖岛外客户，岛外客户占比高达93%-95%，尤其是东北、华北、北三县客户居多，故分销包销渠道盛行。
鸟厂在海南布局多个城市，几十个项目，在2016年开始，坐上了海南区域众房企头把交椅。
鸟厂海南区域的区域总裁Y总裁，在鸟厂内是位名人，号称鸟厂主席的义子。
2019年10月中旬，Y总裁被省纪委查了。鸟厂主席让CEO去海南捞人，历时一个半月，未果。
11月底，鸟厂委托在陵水的合作方去捞人。
12月23日，Y总裁平安落地。此次捞Y总裁，鸟厂付出甚多，出血了。
贰
2018年，在顺德，鸟厂的七八位博士在集体培训期间，外出嫖娼被抓，鸟厂主席亲自去捞人，事后，这事被严密封锁。爱一个人，希望他成材，本该更严格要求才是，纵容反倒是害了他。
Y总裁被调查带走这种局面，有一大原因是鸟厂主席纵容的结果。
鸟厂在琼海的某海岸项目，加价卖楼款项私吞，被集团审计查实，Y总裁找到鸟厂主席说情。最后，在鸟厂主席的默许下，Y总裁找下面的兄弟顶了包。
Y总裁为了泡海南某卫视的一女主持人，多花鸟厂上千万广告费，给该女主持人做业绩被查实。
乐东人工填岛项目、文昌人工填岛项目，Y总裁累计给合作方近4亿，私下分成1.17亿。最后两个项目都存在严重问题不能开发，乐东项目被环保叫停，文昌项目填岛不能开发房地产遭搁置。鸟厂的审计只能反映到鸟厂主席那里，最后鸟厂不仅没有对Y总裁进行处理，还扩大授权让其兼任农业板块执行总裁，鸟厂优选总裁。
因为鸟厂主席认了Y总裁为干儿子，且多次公开场合表示Y总裁很像自己年轻的时候。
叁
Y总裁把鸟厂的销售额做到了海南众房企第一，自己持宠而骄，目中无人，在海南圈内也得罪了很多人。
最有名的是，Y总裁为了泡某夜总会一年轻妈咪，长时间在夜总会连续包场（都是让总包、供应商买单，最多的一晚上花几十万），导致此妈咪原来身边的很多金主无法接近。
某金主一怒之下安排人，跟踪取证Y总裁跟妈咪约会开房。
最后闹的整个海口夜场人尽皆知，Y总裁最后只能请人花钱摆平。
业绩越高、地位越高、欲望越膨胀，需要的金钱也越多。
从陵水的千亩大盘、海口、临高等几十个项目，收并购的居间费、溢价分成、大量的分销包销公司给回扣等等，让Y总裁的腰包猛然膨胀。
如陵水的千亩大盘，曾经年销售额88亿多，99%的房子是靠分销和包销公司卖掉的，回扣分两类，第一类为分销的佣金回扣，一般为佣金点数的10%-15%；第二类为包销，一般为佣金点数的20%，或者每套房子5000元，别墅1万元之类的。
前几年的海南区域的年销售额有多高，海南区域的项目高达几十个，其中的回扣有多少，可想而知。
除营销外，收并购方面，问题也很大，在地块总价的基础上加价几千万到两亿，通过自己关联的公司介绍，赚取高额居间费和溢价，多方分成。
Y总裁，生财有道，捞金数个小目标。并且只用的自己人，即使不是专业人，也包装后塞到要职位置，营销总、区域办、人力总等 。
下期写鸟厂海南区域某人力总，是如何捞钱的。