地產圈有多亂?(二)

兩個小事情說下,第一,最近被叫去喝了Z央某機構的茶,還好那位紅三朋友出面,公眾號保住了,能繼續和大家見面。以後會在文章底部完善一行字(為了合規、規範),不影響大家照常閱讀。

第二,要公關的真沒必要,每天應付這類信息很累的,天機都不想回復了。下面這類刪帖的、公關的,往後請繞道走吧(該對話為刪《地產圈有多亂一》而來)。

地產圈有多亂?(二)

另外,本來今天這篇文章原計劃在《地產玄機》發文,臨時改在《地產天機》發文了。

上篇文章中,說到了鳥廠海南區域總裁Y先生的事,很多人反饋,想了解細節內幕,在此,多說幾句。

Y先生,在鳥廠內很多人知曉,號稱主席的義子。

很不幸,Y先生被省紀檢委查了,十月中旬的事。主席讓CEO去海南撈人,一個多月過去了,還沒有撈出來。目前,已經委託鳥廠在陵水的合作方去撈人,尚未有進展。

至於能不能出來,主席和CEO說了都不算,省紀檢委說了才算,這幾年掃黑除惡和反貪反腐的各項成就,老百姓有目共睹。

前文提到的「從陵水的千畝大盤、海口、臨高等幾十個項目,收併購的居間費、溢價分成、大量的分銷包銷公司給回扣等等,讓Y的腰包猛然膨脹,已查證的就有2.29億之多。」

這些都是Y先生在公司內部的貪腐行為,如陵水的千畝大盤,曾經年銷售額88億多,99%的房子是靠分銷和包銷公司賣掉的,回扣分兩類,第一類為分銷的傭金回扣,一般為傭金點數的10%-15%;第二類為包銷,一般為傭金點數的20%,或者每套房子5000元,別墅1萬元之類的。

前幾年的海南區域的年銷售額有多高,海南區域的項目高達幾十個,其中的回扣有多少,可想而知。

除營銷外,收併購方面,問題也很大,在地塊總價的基礎上加價幾千萬到兩億,通過自己關聯的公司介紹,賺取高額居間費和溢價,多方分成。

最重要的是,改規劃和容積率等,甚至改變商住比例等,要改這些,總免不了給點獻金,Y先生這次就栽倒在這點上了。

這事,就說到這吧。

有一家曾霸氣側漏的房企,如今不止側漏,已經四面都漏——One 妲

原合肥one妲某項目的項目總,後來任one妲商管集團北區副總裁,現任one妲商管集團中區副總裁的P先生。

P先生在任合肥one妲城項目總期間,利用職務之便,內部銷控房源,用親朋好友的名字,以交定金的方式截留房源近57套,後來讓銷售人員幫他轉讓出售,共獲利1180餘萬。

P先生通過炒房號,索要茶水費等,獲利275萬元。

P先生因one妲城項目開得出彩,又恰逢one妲改革,去地產化,P先生被任命為one妲商業集團北區副總裁。

在任職期間生活腐敗,超額接待,曾因喜歡吃陝西某麵館的面,讓地方公司空運至北京。

P先生現在已經不需要自己出面撈錢,底下那些地方公司的人,定期會拿出一份商管小金庫里的錢,孝敬給P先生,林林總總,一年也能收1000多萬原來自下屬們孝敬的獻金。

P先生曾在本月上旬,閑聊時曾在小範圍內說:天機算個屁,他能查到我頭上,我跟他姓。為了滿足P先生的這個特殊要求,天機本月前往合肥3趟,取足了證據。只不過P先生還是繼續姓屁吧。

如果P先生要天機繼續深挖,還是可以滿足你特殊要求的。

江西本土房企,黑馬,總部遷移上海,已上市的心例地產。

近日,心例地產在南昌舉辦2019年度人力資源供應商大會。

心例地產集團人力中心負責人、副總經理Y先生、集團組織發展總監B先生2人聯手操辦。

Y先生和B先生均出自,以管理混亂、蛀蟲扎堆而出名的阿米巴房企的蘇滬區域,工作期間任上下級關係。

Y先生在心例地產剛過半年試用期,B先生於近期被Y先生從阿米巴房企召喚來,隨即替換掉前任人力總的嫡系集團組發總監(在職,已被邊緣化)。

推薦Y先生入職心例地產的獵頭公司,上海某企業管理諮詢公司在本次大會榮獲2019年度人力資源最佳服務商(無任何成單量回款數據等做支撐)。

跟Y先生關係非常好的幾家西南區域獵頭公司作為新的供應商被邀約來參會,長期跟心例地產合作多年(已入庫、合同生效中、持續有成單)的多家老牌獵頭供應商被忽略不予安排參會,洗牌獵頭供應商用意如此顯眼。

這簡直就是照搬Y先生在阿米巴房企蘇滬區域的操作方式啊,洗牌完供應商下一步就是發家致富。畢竟Y先生在蘇滬區域已經用這類操作,撈了數百萬了。

Y先生是準備把眾人當沙雕,還是準備自己當沙雕?

天機會持續跟進Y先生此後的職業生涯是如何賺錢的。緊緊盯着,誰讓你有前科呢,才剛入職新公司半年又開始不安分了。


最後再來一個鳥廠的瓜,畢竟鳥廠出品的瓜,一向又大又甜。

鳥廠這幾年為了打開一線城市,真是下了血本,只不過效果非常差。舉個栗子,深圳區域,當時鳥廠為了開打深圳市場,拿下深圳區域,投進去開拓深圳市場的錢,高達100多億。

然後,看看,現在鳥廠手頭上深圳的項目,都是些什麼鳥不拉稀的項目?

鳥廠集團投策中心的W總和深圳區域的投資S總,反而撈得盆滿缽滿。W總的3套深圳豪宅,S總在深圳前海的那套大平層豪宅,都是數千萬的總價,都怎麼來的?嘿嘿。

還不是和海南區域的總裁Y先生一樣的操作嗎?畢竟收併購這事,能做手腳和撈油水的機會,多了去了,來來回回無非是那三板斧。只不過投拓貪腐的案例和機會,大多集中在高層,要麼不暴富,一暴富就富得流油。至於投拓基層的人,也只能吃瓜了,清廉如水。

君子愛財,取之有道。勸君莫伸手,伸手必被捉。

《地產圈那些難以啟齒的致富經⑥》這篇文章中,第三部分的當事人揚言要弄天機,天機現在特別害怕,都不敢睡覺了地產圈有多亂?(二),大家說怎麼辦?

就這樣,夜深了,不寫了,下期再繼續。

明天的文章,在 地產玄機 更新。

(《地產圈有多亂》的兩大系列文章和《地產圈二三事》系列文章,皆為小說創作,純屬虛構,如有雷同,純屬巧合)如果看不懂括號內這句話出現的原因,返迴文章開頭,看第一段,直到看懂為止。往後的文章底部,都會例行出現括號內的內容,特此告知。哎,天機不易啊

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