地产圈有多乱?(二)

两个小事情说下,第一,最近被叫去喝了Z央某机构的茶,还好那位红三朋友出面,公众号保住了,能继续和大家见面。以后会在文章底部完善一行字(为了合规、规范),不影响大家照常阅读。

第二,要公关的真没必要,每天应付这类信息很累的,天机都不想回复了。下面这类删帖的、公关的,往后请绕道走吧(该对话为删《地产圈有多乱一》而来)。

地产圈有多乱?(二)

另外,本来今天这篇文章原计划在《地产玄机》发文,临时改在《地产天机》发文了。

上篇文章中,说到了鸟厂海南区域总裁Y先生的事,很多人反馈,想了解细节内幕,在此,多说几句。

Y先生,在鸟厂内很多人知晓,号称主席的义子。

很不幸,Y先生被省纪检委查了,十月中旬的事。主席让CEO去海南捞人,一个多月过去了,还没有捞出来。目前,已经委托鸟厂在陵水的合作方去捞人,尚未有进展。

至于能不能出来,主席和CEO说了都不算,省纪检委说了才算,这几年扫黑除恶和反贪反腐的各项成就,老百姓有目共睹。

前文提到的“从陵水的千亩大盘、海口、临高等几十个项目,收并购的居间费、溢价分成、大量的分销包销公司给回扣等等,让Y的腰包猛然膨胀,已查证的就有2.29亿之多。”

这些都是Y先生在公司内部的贪腐行为,如陵水的千亩大盘,曾经年销售额88亿多,99%的房子是靠分销和包销公司卖掉的,回扣分两类,第一类为分销的佣金回扣,一般为佣金点数的10%-15%;第二类为包销,一般为佣金点数的20%,或者每套房子5000元,别墅1万元之类的。

前几年的海南区域的年销售额有多高,海南区域的项目高达几十个,其中的回扣有多少,可想而知。

除营销外,收并购方面,问题也很大,在地块总价的基础上加价几千万到两亿,通过自己关联的公司介绍,赚取高额居间费和溢价,多方分成。

最重要的是,改规划和容积率等,甚至改变商住比例等,要改这些,总免不了给点献金,Y先生这次就栽倒在这点上了。

这事,就说到这吧。

有一家曾霸气侧漏的房企,如今不止侧漏,已经四面都漏——One 妲

原合肥one妲某项目的项目总,后来任one妲商管集团北区副总裁,现任one妲商管集团中区副总裁的P先生。

P先生在任合肥one妲城项目总期间,利用职务之便,内部销控房源,用亲朋好友的名字,以交定金的方式截留房源近57套,后来让销售人员帮他转让出售,共获利1180余万。

P先生通过炒房号,索要茶水费等,获利275万元。

P先生因one妲城项目开得出彩,又恰逢one妲改革,去地产化,P先生被任命为one妲商业集团北区副总裁。

在任职期间生活腐败,超额接待,曾因喜欢吃陕西某面馆的面,让地方公司空运至北京。

P先生现在已经不需要自己出面捞钱,底下那些地方公司的人,定期会拿出一份商管小金库里的钱,孝敬给P先生,林林总总,一年也能收1000多万原来自下属们孝敬的献金。

P先生曾在本月上旬,闲聊时曾在小范围内说:天机算个屁,他能查到我头上,我跟他姓。为了满足P先生的这个特殊要求,天机本月前往合肥3趟,取足了证据。只不过P先生还是继续姓屁吧。

如果P先生要天机继续深挖,还是可以满足你特殊要求的。

江西本土房企,黑马,总部迁移上海,已上市的心例地产。

近日,心例地产在南昌举办2019年度人力资源供应商大会。

心例地产集团人力中心负责人、副总经理Y先生、集团组织发展总监B先生2人联手操办。

Y先生和B先生均出自,以管理混乱、蛀虫扎堆而出名的阿米巴房企的苏沪区域,工作期间任上下级关系。

Y先生在心例地产刚过半年试用期,B先生于近期被Y先生从阿米巴房企召唤来,随即替换掉前任人力总的嫡系集团组发总监(在职,已被边缘化)。

推荐Y先生入职心例地产的猎头公司,上海某企业管理咨询公司在本次大会荣获2019年度人力资源最佳服务商(无任何成单量回款数据等做支撑)。

跟Y先生关系非常好的几家西南区域猎头公司作为新的供应商被邀约来参会,长期跟心例地产合作多年(已入库、合同生效中、持续有成单)的多家老牌猎头供应商被忽略不予安排参会,洗牌猎头供应商用意如此显眼。

这简直就是照搬Y先生在阿米巴房企苏沪区域的操作方式啊,洗牌完供应商下一步就是发家致富。毕竟Y先生在苏沪区域已经用这类操作,捞了数百万了。

Y先生是准备把众人当沙雕,还是准备自己当沙雕?

天机会持续跟进Y先生此后的职业生涯是如何赚钱的。紧紧盯着,谁让你有前科呢,才刚入职新公司半年又开始不安分了。


最后再来一个鸟厂的瓜,毕竟鸟厂出品的瓜,一向又大又甜。

鸟厂这几年为了打开一线城市,真是下了血本,只不过效果非常差。举个栗子,深圳区域,当时鸟厂为了开打深圳市场,拿下深圳区域,投进去开拓深圳市场的钱,高达100多亿。

然后,看看,现在鸟厂手头上深圳的项目,都是些什么鸟不拉稀的项目?

鸟厂集团投策中心的W总和深圳区域的投资S总,反而捞得盆满钵满。W总的3套深圳豪宅,S总在深圳前海的那套大平层豪宅,都是数千万的总价,都怎么来的?嘿嘿。

还不是和海南区域的总裁Y先生一样的操作吗?毕竟收并购这事,能做手脚和捞油水的机会,多了去了,来来回回无非是那三板斧。只不过投拓贪腐的案例和机会,大多集中在高层,要么不暴富,一暴富就富得流油。至于投拓基层的人,也只能吃瓜了,清廉如水。

君子爱财,取之有道。劝君莫伸手,伸手必被捉。

《地产圈那些难以启齿的致富经⑥》这篇文章中,第三部分的当事人扬言要弄天机,天机现在特别害怕,都不敢睡觉了地产圈有多乱?(二),大家说怎么办?

就这样,夜深了,不写了,下期再继续。

明天的文章,在 地产玄机 更新。

(《地产圈有多乱》的两大系列文章和《地产圈二三事》系列文章,皆为小说创作,纯属虚构,如有雷同,纯属巧合)如果看不懂括号内这句话出现的原因,返回文章开头,看第一段,直到看懂为止。往后的文章底部,都会例行出现括号内的内容,特此告知。哎,天机不易啊

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