地產圈有多亂？第四十一回

壹

今天的故事，要從天機榜的兩家房企說起，親兄弟倆各自為戰，相互爭鬥不休，也是一門三傑的發家及爭鬥史。

福建地區，八山一水一分田，惡劣的自然環境，造就了閩人愛拼才會贏的性格。福建主流有閩南、閩中北兩大派系。
閩南，即廈漳泉，有下南洋的傳統，所以東南亞富豪，大多閩南人。
閩中北，即福州莆田寧德南平等，疆域遼闊，民風民俗各不相同。以福州為例，六區七縣中，平潭、長樂、連江、馬尾四地，多扎堆前往美國；而福清，熱衷前往日本、澳洲。

莆田，是個神奇的城市，從廣為人知的莆田系醫院，到莆田系寺廟，到莆田系鞋業。
福建的特殊環境，造就了魚龍混雜的各類企業，有曹德旺這類老一輩的實業家；有張一鳴、王興等傑出互聯網才俊；也有瑞星咖啡、福晟這類造假型企業。

貳

上世紀90年代，一家三兄弟的老大，帶着老二前往江西謀生。

老大帶着老二，在江西，經過努力和積累，從有自己的建築團隊，再到有了自己的建築公司。

經某位幹部搭線，他們拿到了江西九江防洪堤的標，在施工過程中，偷工減料，以次充好，並且施工不規範。
98年，長江洪水，九江防洪堤一觸即潰，大片城鎮和村莊、田畝等被淹，百姓淪為災民，受災面積廣，受災人數多。
後來，上面追查工程質量問題，作為主要責任人的老二怕擔責任，跑路了。於是，老大被抓進去，被整得精神恍惚。關鍵時刻，是親叔叔自告奮勇，去把老大頂替出來，自個被判刑十餘年。
隨後老大回老家莆田休養近十年。事業上的事，由兒子頂着，即後來逐步發展成規模的投資財團。

老二跑路的同年，成立了屬於自己的房地產開發公司，即歪恥。
除了跑路的老二外，還有個老三，是兄弟老大一手帶大的。對於老二跑路導致老大被整，老三自然是耿耿於懷。
老三先是在老家成立了房地產開發公司，背後有老大的影子。五年後，而立之年不久的老三，在福州創辦了屬於自己的房地產開發公司，即離疑。

叄

自此，開啟了歪恥和離疑兩家公司長達近20年的爭鬥。
早期的歪恥，各方面都壓離疑一頭，連開發的產品也是如此。而離疑早期開發的是低端產品，一度瀕臨倒閉，後來在老大的資金支持下，轉型做中高端，狀況得以改善。

兩家公司的背後財主，自然都有老大投資財團的身影。

13年前，老二設局抬杠，讓血氣方剛的老三在土拍市場吃了個啞巴虧，超高價拿地，後來退了，虧損數千萬。市場原因是一方面，另一方面，也因難言之隱。

12年前，老三和自家項目的操盤手，好到一塊去了，並在隨後不久，生了個兒子，後來的十年時間裡，離疑的老闆娘經常帶着兩個兒子，四處抓父親的紅顏和私生子們。

老二，即歪恥的老闆，在這方面更勝一籌，事業上有現今的總裁全力協助，有了空閑時間，在發展紅顏方面，是老三的30-40倍左右。

十年前，老大作為主要資方撮合，老二的歪恥和老三的離疑聯手，在福州市區拿了一個巨無霸地塊。
這個項目公司，走出了後來離疑公司的很多高管，包括現今的女總裁。

合作期間，老二老三幾乎不碰頭，有老二在的地方，老三即刻走人。反之，老二也是如此。

肆

2014年初，歪恥和離疑已着手全國化布局。

同年，老二的歪恥和老三的離疑，在老大的主持下，分割勢力範圍，平潭歸離疑，莆田歸歪恥，福州共有。

這裡說的是民間資金池，即平潭的民間標會，資金歸屬離疑；莆田的民間標會，資金歸屬歪恥，雙方互不踏足至對方領域去融資（如今已打破這個默認協議）
有一兩年時間，房地產行情差，兩個地方的民間標會暴雷無數，原因在於，標會投入房地產的錢，出不來了。

同年，為在港交所上市的要求，有大量商業的合資項目公司，歸屬離疑；而歪恥之前已自行做了一個綜合體的商業地產產品系列，即歪恥XX中心。
四年內，離疑和歪恥兩家公司先後在港交所上市。
在如今的第三方排行榜上，有個很有趣的現象：歪恥無論落後於誰，都要領先離疑，哪怕一個名次。

伍

近三年，離疑在土儲、人才儲備、權益金額、產品品質等方面，優於歪恥；
而歪恥在融資成本、產品線標準化、利潤等方面，優於離疑。

相同點是，二者的身後都有老大財力支持。
至於二代，大學學歷都是花錢買的。歪恥的二代能力，整體比離疑的二代，高一個檔次。

離疑的老闆，親力親為，放權少，容易過度輕信，也容易過度懷疑，職業經理人三年一清洗幾乎成為定律。
歪恥的老闆，大部分是幕後遙控者的身份，畢竟，有個總裁幫忙頂着事業的事，還能幫忙教導二代接班人。於是，做自己喜歡的事情：發展紅顏。幾年前的公司人力行政部門，是重災區。
未來幾年，離疑的硬傷，在利潤。太多高價拿的地，目前限價的情況下，都在虧損；歪恥的硬傷，在權益金額和土儲，現在的數據，假得一比。
這兩位老闆，都有交集，個人感覺離疑的好相處些，不像歪恥的老闆，動不動搞分權制衡。