地產圈有多亂?第四十三回

今天的故事,要從天機榜的一家房企說起,落日。
 

落日原天津營銷總W總。這個W總不是一般人,過着不一般的生活,2個老婆+2個紅顏。

大老婆跟他結婚,二老婆給他生兒子,2位夫人和諧相處。這件事被W總視為驕傲,逢人就說,每次和媒體一起吃飯的時候,總喜歡通過這事吹吹牛,場面尷尬也不察覺。

W總在落日多年,起初是寫報告的策劃,後來自己開了中介渠道公司,專撈自己項目的錢,藉著前幾年的市場狠狠撈了一筆。

在上位做城市公司營銷總之前,沒有獨立操盤的經驗,是合作項目的負責人之一。

上位後的W總又繼續開乙方公司(活動、廣告、代理、渠道等)撈錢,除了渠道公司外,活動公司、廣告公司、戶外公司,全都入股個遍。

除此之外,W總又把兩個下屬發展成了紅顏。

一個從2.2級升到5.2級,而這個女子的職權是審計監管,本來應該負責內部審查的,結果成了W總撈錢最大的保護傘。

一個負責把撈的錢合規化,另一個自然就負責幫W總撈錢,從項目策劃搖身一變成項目營銷總。雖然專業程度很弱,但很會幫W總花營銷費,項目還沒開盤,營銷費就所剩無幾,其中近一半進了自家口袋。

W總在公司也毫不避諱,排除異己,專給這倆紅顏上位鋪墊機會,鬧出很多笑話。

直到2019年,在W總的英明領導下,天津公司方方面面的業績都混到了全集團最後一名,所有事情都暴露了。

落日天津城市總經理念在W總多年苦勞,意欲勸退,W總卻主動找總經理談了三個小時開除賠償的問題,最後拿錢走人。

W總不以為恥,還沾沾自喜,到處和過往老同事吹噓,說自己撈着了。

W總撈錢數百萬,後來,據說被落日的審計問責了,具體的處理情況嘛,咱也不敢說,咱也不敢問。

落日,原寧波公司總經理,公然在公司里養了個項目小策劃,公費旅遊是常態。
 
在某項目開盤(公證搖號)時坐台銷控,暗箱操作(可以事先設定編程,想給誰誰就中籤),給“自己人”及紅顏小策劃謀取最好的房源,且出資200萬給紅顏付首付。
 
後來,該總經理被查,被輕微處理,跳槽去了粵系房企凹方,廣清一帶,任城市總。

而同樣是落日,原寧波公司營銷總監,寧波在職期間,引進自己的關係供應商,包括活動、物料製作、印刷、渠道、包銷商等,通過圍串標、資料造假等方式獲利1390餘萬。

作為營銷負責人,為一己私慾,在已婚狀況下,花言巧語騙某部門一女孩子(校招生,太容易辨識,隱去受害者部門、崗位和工作內容等信息),誘惑該校招生。

校招生不諳世事,未知Z只是在套路、利用她,一心為這位營銷負責人做事。

後不明實際情況,因供應商問題頂撞區域領導,在去年的裁員時被裁掉。

離職後,這位營銷總見該女子再無利用價值,臉色迅速翻轉,對其冷暴力,只在有需求時才去假意關心,每次得逞後又繼續冷暴力。

今天的第三個故事,說一說天機榜的日遲。

2004年天津一個巨無霸項目問世,經過十年的發展,成功售罄。成為巨無霸綜合體項目。

百萬平的綜合體人流如織,人流就是財源,樓下碩大的地庫停車場也成了香餑餑。

地庫產權原屬日遲,後賣給了A公司做經營。地上的商業部分,其中一棟賣給了B公司的股東。

B公司股東與A公司產生了對該部分地庫的產權糾紛。

最後查證發現,該部分地庫停車場的產權(A公司買走了大部分地庫停車位,但不包括該部分),在沒有任何付款購買等流程和證據的情況下,悄悄然地出現在日遲華北區域總裁的前妻名下。

能把一片碩大的商業地庫停車位,悄無聲息放在自己妻子名下(已離異,產權過戶時間在離異前),做經營性使用。

以巨無霸項目停車費10元的計價,該部分停車場的車輛使用率若達到60%-70%,以該區域的行業平均重複使用係數來算,一年收入約850萬-1000萬。

日遲的凈利潤率一向低於其他幾家頭部房企,除了大肆收併購,利潤還沒有釋放,和內部的這些問題也有莫大關聯。

該區域的女副總,主管品牌,總是喜歡通過某部門的關係刪文,在此想說:我實事求是寫個小說,你們幾個二貨心虛啥?刪NMLGB,最好別來惹我,不然專篇連續一星期。

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