地產圈有多亂?第四十回

今天的故事,要從天機榜的一家房企說起,太窮。
 
上世紀90年代中期,一位富二代小夥子進入了金融系統工作,不久,與行長的女兒結為夫妻。
 
幾年後,富二代通知父親,自己要創業了,並且表示,父親財富自己分文不要,可以全部傳給自己的妹妹,因為自己未來的財富,肯定會超過父親。心氣非常高,當然,後來也實現了。
 
經過幾十年的發展,公司借殼上市,並發展得越來越大,雖然也經歷幾次資金危機,但都順利挺過來了。富二代也成了董事長。
 
結婚十幾年後的董事長,在原配的基礎上,有了另一位公開的夫人。太窮內部的人以“北京老闆娘”和“福州老闆娘”來區分。
 
一位夫人自然是行長的女兒,在幾年前,和董事長離婚,帶著兒子定居加拿大。
 
另一位夫人,從基層做起,一直到營銷總,然後遇到了老闆。董事長在父親的追悼會上公開並給了她名分。行業的評價,這位老闆娘特別善良,很多太窮的很多老員工對她的為人評價甚高。如今,和女兒一塊,定居香港。
 
 

最近四年,是太窮亂象的開端,在亂局之中,人才流失凋零。
 
在太窮最近四年的企業史,有四位是天機個人認可的才俊。第一位是跟了董事長十幾年的肱骨之臣副總裁S總,堪稱公司的壓艙石,後來去了粵系房企鳳暗;
 
第二位是融資高手,任CFO的L總,行業中頂尖的融資高手,能力拔尖,骨子裡也有傲氣,作風乾凈。後來,因為堅持要降杠杠,與董事長意見不合,不久後從太窮離職。
 
外界的傳聞多少有失偏頗,說L總不被董事長所喜,其實不然,雖然意見相左,但L總決定離職時,董事長挽留過。只不過千里馬去意已決,心意難改。據悉,導火索是一筆融資款的利率。
 
第三位,是長腿帥哥歐巴副總裁Z總,出身於成都一顆,才華和能力突出,在後來(貪腐現象嚴重)污水橫流的太窮,做到出淤泥而不染,實為難得。離職後去了一家老闆愛放空炮的小房企做合伙人,如今,在房企銀天任高級副總裁。
 
第四位,是出身於鳳泊的亮仔,太窮副總裁,個人能力強(但在看人和用人方面,需提高水平),年輕,如今去了蘇系房企摒月。
 
 


在太窮的離職高管中,有一位去了廣東的國企實虧,後來升職任副總裁。
 
這位高管,原是太窮集團副總裁兼上海區域總裁L總,這傢伙,巨貪,在太窮通過土地收併購等方式,撈財近十個小目標。
 
後來金陵城的城市總替他進去了,而L總順利脫身。這些內容之前的文章已詳細寫過。
 
今年,太窮因為窮而找投資方的時候,董事長想讓這位已經去了實虧任副總裁的L總搭線,把南京那幾個問題地塊盤走,畢竟是L總任期內搞出來的。
 
於是,想把L總弄進去喝喝茶,只是唬唬他,但不動他。後來也沒能如願,在抓L總和不抓之間,反覆搖擺。不久後,連審計監察部門的大部分人員都裁了。
 
值得一提的是,董事長喜歡高管們陪着吹牛,牛吹得越大,越受重用,以至於後來,沒人敢和董事長說實話,因為說實話的人會被幹掉。
 
太窮在這種風氣下,內部出現了一種詞,被調侃為“太語”,發明者就是上海區域總裁L總。大概是:我們這個月的目標是30億,完成了3億,主要是我的問題……下個月的目標是50億,保證完成任務,完不成任務,我提頭來見!
 
聽着很提氣,董事長很喜歡聽L總彙報,然後一些高管有樣學樣,於是,太窮的屋子內充滿了歡樂的氣息。在一次又一次的“提頭來見”中,上海區域的頭沒了,因為區域總裁L總吹牛吹不下去,跳槽了。
 
 

太窮盛產巨貪,特別是上海區域。

太窮集團營銷部副總經理、上海區域營銷副總經理E總,在太窮撈了數千萬,離職的第一時間,被太窮的審計進行營銷審計(不是離職審計),最後太窮的審計們因為種種原因,只公布了五百多萬金額。

離職後的E總,去了蘇系房企摒月,任營銷中心總經理,並帶了一些親信加入摒月。

摒月這家企業,客觀來說,發展壯大的速度很快,存在的問題也有,但發現問題並補漏的反應速度更快更積極。且人力部門在對入職的人員進行背調盡調和風控,做得相當不錯,擋住了不少天機檔案庫中的問題人員,未讓他們入職。

但企業處於急速發展階段,終究不能面面俱到,所以,就需要強有力的審計監察部發揮作用了。

摒月的審計監察負責人,做事風格雷厲風行。摒月的審計監察風格,在行業內,屬於激進型,屬於一擼到底的類型,讓人很是讚賞。當然了,這類處事作風,極其容易得罪人。

客觀來說,如果太窮的審計水平屬於青銅級,那摒月的無疑是王者級,這是天機個人的看法。此前,曾多次搞多方聯合審計,擼下了不少貪腐分子,比如X總(日遲無錫貪腐案的女主角S總的丈夫)及他的三位下屬等人。

E總在摒月任職2年,和他帶來的親信收斂,太高調。E總的親信,買了豪表豪車,弄得集團人盡皆知,行業人士風聞不少。

去年底,摒月的老闆和審計總發現一個反常現象:公司上半年的銷售額,居然比下半年高,與行業基本情況大相背離。並且,營銷費用過高。

於是,年初,E總被摒月審計,與太窮聯手審計,查知E總,在太窮和摒月兩家公司任職期間,撈了一個多小目標(一億多)。後來,E總吐了一億歸還倆公司,脫身了。

至於E總脫身的原因,其實大致能猜到,摒月是一家新的上市公司,特別是今年特殊的市場環境,為了避免E總這類負面事件,影響公司在資本市場的融資等,只能默默處理了。

如今的E總,在長三角區域混不下去了,去了廣西,那裡小房企多,或許可以找到一些機會。

最後,補充一句:客觀來說,如今的太窮,走到四面危途,最核心的問題,是用人不當。用人不當帶來的營銷、融資、收併購等全面滑坡,問題百出。當然了,董事長自身也有問題。
 
但還有小部分職業經理人品行不錯,孔孟曰,君子不立危牆之下。不要辜負了自己一身才華。
 
凌晨三點,就此打住。

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