地產圈有多亂?第三十四回

今天講的故事,是一篇專篇,主人公,是天機榜中的太窮。

閩南區域,原泉州營銷負責人X總,現調任漳州,業內同行尊稱他為X老闆。今年初,在去年被爆過的情況下,X總還升職了,集團發文表揚了X總的「清廉」,亮瞎眾人的眼。

所以,太窮也屬於無可救藥的類型。估計多年以後,每次路過殯儀館,都會很想念它。

暫且拋開牽涉面最廣、金額最大的渠道公司等,僅廣告和活動公司,涉及金額數百萬。其中,屢次接手太窮在泉州各項目廣告活動等業務的某正文化公司,留下了一絲蛛絲馬跡。

此前X總的姐姐某某芳,在2018年2月9日前,擔任該公司法人。此外,另一家常接手太窮項目業務的某雅文化的法人,和X老闆共同為某雅投資的股東。

X總,是個狠角色。比起後面的這些事,此前他在漳州一落廣場要回扣、潛規則那點事兒,真不算什麼事兒。

離開一落廣場的X總,去了當地的一家開發商。因為和董事長公子是兄弟,加上吹噓的一落廣場公寓商鋪清盤業績,直接從經理升至營銷總監。

後來,那個項目,從項目總往下,一眾中高層因為貪污等經濟問題,全部進去了蹲號子了。而X總,當時賣了隊友直接跑路,離開了漳州。

2016年,太窮泉州營銷部發生了大動蕩,X總就是在這個浪潮中閃亮登場的。

16年4月,太窮泉州的東海項目營銷負責人換將。原負責人因為得罪了商業地產新上任的營銷總C總,被打壓逼走,C任命了他帶來的親信作為東海項目負責人。

該親信,據事後人力背調,工作18年,換了無數家單位,竟然沒有在任何一家單位轉正過,在東海呆了短暫的3個月,7月份到了轉正的節點,被當時的泉州公司總經理(現廈門城市總)退回商業地產。

C總拉不下這個面子,當時東海項目剛剛準備啟動全民營銷,這是C歷盡千辛萬苦搞成的,要重新安排個自己人。

時任泉州公司的某副總,適時推薦了主人公X總。畢竟這幾位總,同出一落系,尤其該副總和X還是漳州一落廣場的戰友,自然感情非同一般,於是,繼前一位親信之後,第二個沒有經過背調的營銷總監入職了。

2016年,6月,X總入職太窮。當年那位副總引薦他給C總,某總做保,商業地產人力藍先生給辦的手續。而X總卻喜歡吹噓當年面試他的,是原集團副總裁、如今在另一家本土房企任總裁的能人朱總,呵呵。

X總入職的時候,C總剛剛在東海項目做了全民營銷,當時東海的住宅餘量不多,全是80平米兩房戶型。

2016年的夏天,整個房地產漲潮的開端,全民營銷已經滿足不了胃口。於是,加價炒房。有多瘋狂呢?某已離職的員工,想要買一套,置業顧問開口3萬,並且很無奈的表示3萬是賣一套房必須要上繳的部分,超出3萬的置業顧問能拿50%(比如收5萬,上繳3萬,剩下2萬置業顧問拿50%即1萬塊)。

住宅只有不到200套,賣了3個月沒了,開始賣soho,渠道+炒房,當時X總為了坐穩營銷總的位置,撒出去的也不少,和號稱「散財童子」的推薦其入職的那位副總在一起被感染了不少。也為了來日方長。

此前文章曾提到的某芳,作為賢內助,從工作到生活再到收錢再到分贓,安排得妥妥貼貼,這還不算,為了能夠繼續呼風喚雨,X總把她獻給了原泉州城市總、如今廈門城市總,恨不得全世界都知道她和城市總有一腿(有X總在高端會所白宮玩樂時的親口錄音為證)。

不愧是「同道中人」啊!

2017年的柳岩事件,花費200萬,其中120萬給柳岩團隊,80萬說是給了活動公司。

而活動公司和他,在漳州時期開始合作,柳岩事件爆發以後,活動公司老闆,跪在城市總面前,求城市總一定要幫幫X總。

最後的最後,這事也就不了了之。

整個東海項目,被業內所熟知的,是個大雞窩。無論銷售策劃渠道,只要是X總看上的,都必須要得到,得不到怎麼辦,某芳去教育,還是不行呢,那該滾蛋滾蛋。

關於貪腐,X總從渠道和活動公司還有炒房賺的,約3000萬,主要的分贓通路就是城市總,推薦X總入職的那位副總,X總和某芳。

新來的那位負責審計監察部門的副總經理,如果有心,跟董事長申請,把這個案弄好,天機們自會給你南京青龍湖項目事件的完整卷宗(詳細到每一筆走賬記錄)。可惜,太窮的董事長不會動這些貪腐分子。

X總調任漳州後,又繼續新一輪的貪腐,截止去年底,未結傭金7000餘萬,涉及分銷渠道數十家。

主人公除了某雅文化和瑪某雅投資兩家公司,某達建築、某榮建築、某尋商務(2016年12月23日之前法人為X)、某城一品等多家公司也均為X總所有。

在福建已賣給司稀的兩個項目中,其中一個位於漳州,內導外(業內稱飛單)最嚴重的某某灣項目,原歸集團直管,後營銷總離職,現落入X總手裡。

截止2019年12月,X總等人繼續用泉州那套方式,存抵、索要渠道回扣、內導外、銷控房源和折扣獲利等(之前的文章很詳細說了,在此不再重複),包括某雅文化掌控項目活動廣告等,獲利2300餘萬。

這些,之前寫過了,就不再重複了。

太窮又計劃發行巨額公司債,此外,過去兩年,不斷高息融資。在資本市場,太窮屬於辣雞級(大家可以自行了解下)

與其辛苦窮裝逼說自家財務狀況改善了,還不如抓幾個貪腐分子,可以提升公司不少利潤。

俗話說得好:「和珅跌倒,太窮吃飽」

發表評論

您的電子郵箱地址不會被公開。