地产圈有多乱?第三十四回

今天讲的故事,是一篇专篇,主人公,是天机榜中的太穷。

闽南区域,原泉州营销负责人X总,现调任漳州,业内同行尊称他为X老板。今年初,在去年被爆过的情况下,X总还升职了,集团发文表扬了X总的“清廉”,亮瞎众人的眼。

所以,太穷也属于无可救药的类型。估计多年以后,每次路过殡仪馆,都会很想念它。

暂且抛开牵涉面最广、金额最大的渠道公司等,仅广告和活动公司,涉及金额数百万。其中,屡次接手太穷在泉州各项目广告活动等业务的某正文化公司,留下了一丝蛛丝马迹。

此前X总的姐姐某某芳,在2018年2月9日前,担任该公司法人。此外,另一家常接手太穷项目业务的某雅文化的法人,和X老板共同为某雅投资的股东。

X总,是个狠角色。比起后面的这些事,此前他在漳州一落广场要回扣、潜规则那点事儿,真不算什么事儿。

离开一落广场的X总,去了当地的一家开发商。因为和董事长公子是兄弟,加上吹嘘的一落广场公寓商铺清盘业绩,直接从经理升至营销总监。

后来,那个项目,从项目总往下,一众中高层因为贪污等经济问题,全部进去了蹲号子了。而X总,当时卖了队友直接跑路,离开了漳州。

2016年,太穷泉州营销部发生了大动荡,X总就是在这个浪潮中闪亮登场的。

16年4月,太穷泉州的东海项目营销负责人换将。原负责人因为得罪了商业地产新上任的营销总C总,被打压逼走,C任命了他带来的亲信作为东海项目负责人。

该亲信,据事后人力背调,工作18年,换了无数家单位,竟然没有在任何一家单位转正过,在东海呆了短暂的3个月,7月份到了转正的节点,被当时的泉州公司总经理(现厦门城市总)退回商业地产。

C总拉不下这个面子,当时东海项目刚刚准备启动全民营销,这是C历尽千辛万苦搞成的,要重新安排个自己人。

时任泉州公司的某副总,适时推荐了主人公X总。毕竟这几位总,同出一落系,尤其该副总和X还是漳州一落广场的战友,自然感情非同一般,于是,继前一位亲信之后,第二个没有经过背调的营销总监入职了。

2016年,6月,X总入职太穷。当年那位副总引荐他给C总,某总做保,商业地产人力蓝先生给办的手续。而X总却喜欢吹嘘当年面试他的,是原集团副总裁、如今在另一家本土房企任总裁的能人朱总,呵呵。

X总入职的时候,C总刚刚在东海项目做了全民营销,当时东海的住宅余量不多,全是80平米两房户型。

2016年的夏天,整个房地产涨潮的开端,全民营销已经满足不了胃口。于是,加价炒房。有多疯狂呢?某已离职的员工,想要买一套,置业顾问开口3万,并且很无奈的表示3万是卖一套房必须要上缴的部分,超出3万的置业顾问能拿50%(比如收5万,上缴3万,剩下2万置业顾问拿50%即1万块)。

住宅只有不到200套,卖了3个月没了,开始卖soho,渠道+炒房,当时X总为了坐稳营销总的位置,撒出去的也不少,和号称“散财童子”的推荐其入职的那位副总在一起被感染了不少。也为了来日方长。

此前文章曾提到的某芳,作为贤内助,从工作到生活再到收钱再到分赃,安排得妥妥贴贴,这还不算,为了能够继续呼风唤雨,X总把她献给了原泉州城市总、如今厦门城市总,恨不得全世界都知道她和城市总有一腿(有X总在高端会所白宫玩乐时的亲口录音为证)。

不愧是“同道中人”啊!

2017年的柳岩事件,花费200万,其中120万给柳岩团队,80万说是给了活动公司。

而活动公司和他,在漳州时期开始合作,柳岩事件爆发以后,活动公司老板,跪在城市总面前,求城市总一定要帮帮X总。

最后的最后,这事也就不了了之。

整个东海项目,被业内所熟知的,是个大鸡窝。无论销售策划渠道,只要是X总看上的,都必须要得到,得不到怎么办,某芳去教育,还是不行呢,那该滚蛋滚蛋。

关于贪腐,X总从渠道和活动公司还有炒房赚的,约3000万,主要的分赃通路就是城市总,推荐X总入职的那位副总,X总和某芳。

新来的那位负责审计监察部门的副总经理,如果有心,跟董事长申请,把这个案弄好,天机们自会给你南京青龙湖项目事件的完整卷宗(详细到每一笔走账记录)。可惜,太穷的董事长不会动这些贪腐分子。

X总调任漳州后,又继续新一轮的贪腐,截止去年底,未结佣金7000余万,涉及分销渠道数十家。

主人公除了某雅文化和玛某雅投资两家公司,某达建筑、某荣建筑、某寻商务(2016年12月23日之前法人为X)、某城一品等多家公司也均为X总所有。

在福建已卖给司稀的两个项目中,其中一个位于漳州,内导外(业内称飞单)最严重的某某湾项目,原归集团直管,后营销总离职,现落入X总手里。

截止2019年12月,X总等人继续用泉州那套方式,存抵、索要渠道回扣、内导外、销控房源和折扣获利等(之前的文章很详细说了,在此不再重复),包括某雅文化掌控项目活动广告等,获利2300余万。

这些,之前写过了,就不再重复了。

太穷又计划发行巨额公司债,此外,过去两年,不断高息融资。在资本市场,太穷属于辣鸡级(大家可以自行了解下)

与其辛苦穷装逼说自家财务状况改善了,还不如抓几个贪腐分子,可以提升公司不少利润。

俗话说得好:“和珅跌倒,太穷吃饱”

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