重要提示：文章第三十二回，有一个地方需要勘误。
澳洲区域总事件，该事件从取材到审核入选，中间缺失了最重要的两环，即事件发起人本身（身份、证据资料等）的核实和事件发展结果与相关人员的核对。如竞争对手是否蓄意攻击？
已重新核对资料等，推倒重演、不断复盘。目前勘定，此事不实，特此勘误。问题疑点出现在事件发起人的身份问题上。
壹
2017年，鸟厂一位主管财务的副总裁降临阴暗城，不久后，将原来的老搭档也拉来了，老搭档成了阴暗城的总裁、执行董事长。
一年后，原阴暗城班底，经过循序渐进，缓和式温水煮青蛙一般，悄然完成洗牌。
执行董事长特别喜欢他的清华校友们，比如集团副总裁兼浙江区域总裁（化名冬哥）。
冬哥，已婚，有子女，先后任阴暗城闽南区域总裁、浙江区域总裁，兼集团副总裁。
在闽南期间，冬哥权、财、色三不误。在某某府项目收购上，获利1500万。此外，在工程、营销、招标、采购等方面，获利700余万。
在学长（执行董事长、总裁）的羽翼下，2018年，在闽南市场极度糟糕的情况下，冬哥不仅被保，还高升，去了浙江区域，任总裁。
冬哥到浙江区域不久，即安插自己人，清洗原区域管理层。在2018年底，一波又一波的人员离职。在浙江区域一年多，冬哥通过原惯用方式捞金，在去年浙江市场较好的行情下，又轻松捞金近1800万。
比如富阳项目，在没有取得相关部门方案同意的情况下，反复折腾，给公司造成6亿损失（示范区等全部砸掉），却瞒着集团未上报。在大区总包单位招标过程中，废掉A，引入和自己关联的单位B，并让B成功中标，价格相差1000多万，被冬哥赚走。最后，实际做的还是报价最低的A单位，但挂的却是冬哥推荐的中标B单位。
蹭着浙江2018年的好行情，冬哥拿了年终奖3000万。2019年的年终奖，据悉，冬哥的提议很有意思，有兴趣的不妨去了解一番。
只要抱紧学长的大腿，自己不犯浑，冬哥一路高升不成问题。
看了看冬哥，1500万+700万+1800万+3000万，将薪比薪，只能感叹，比不过，比不过，是在下输了，告辞。
贰
珠姐，离球的副总裁、首席财务官，是离球二十余年的老员工，素有老板家族财务管家的角色。离球是典型的财务独大，和大部分外资一样。财务权力大到可以左右营销。
原来的离球，是一方诸侯、区域绝对的霸主，众多房地产从业者羡慕和尊重的对象；如今的离球，区域一流房企，一般般，排行老三。
名为稳健，实为力不从心。
在经历了和铁辉分家事件后，创始人渐居幕后，二代全面掌权（三代明面掌权，实际上不顶用，做主的还是二代，毕竟是三代他爹）。可惜，心比天高，能力跟不上，连续踏错了好几个坑，有的项目小亏两三亿，有的项目，亏十几亿。
2012年-2016年，凭运气赚回来的钱，在2016年中旬-2019年，差不多凭运气亏回去了。号称稳健的企业，负载率也逐年高企，不见得低。
在离球，老板由于对房地产板块不专业，更多还是倚靠职业经理人。在上一任明星职业经理人辞职后，至今，该岗位仍在动荡中。
而帮老板管钱袋子的珠姐，是个善于制定规则，并利用规则的人。
比如，制定阶段性购房优惠方案，然后低价购入房源，5折、4折之类的，屡次出现。
旗山的某别墅项目，原价520万元被业主买走，后来因纠纷，由法院判决解除合同，珠姐们制定规则，底总价400万进行重新定价，定金30万，各类优惠折扣最大化，300多万就可以到手。
30万定金，可以更名，300多万入手，转手更名卖出，200多万的利润到手。你们怎么玩，都玩不过规则制定者。
如旗山该项目2套珠姐入手的房源，一次性付款，各项优惠后，一套500万的房子，优惠了255.8万，实际付款总价245万不到；另一套765万，优惠了445.5万元，实际付款总价319.5万。
骚不骚，什么炒房客，弱爆了。
此类操作的优惠房源，不胜枚举，在离球开发的很多项目中，从住宅到店面、车位，比比皆是。
规则的制定者，本身就是个大蛀虫，还深得老板信任，并且，深度插手集团职业经理人派系斗争，导致人事更迭频繁。那么，无解，只剩没落一条路了。
稳健的离球，2019年，真实销售额300亿出头，报了600多亿。
富二代果然不如创一代，守江山不易。
叁
鸟厂原江苏大区总裁、集团副总裁，刚离职时，发过小抱怨，也酒后乘兴发表过几乎是歌功颂德自己的离职信，为人一如既往地高调，八年时间，跨过不惑之年，依然未改。
市场上行时，容易让人忘乎所以，忽略平台的赋能。
在江苏区域一分为四，进行区域拆分时，当地员工有过罢工的念头，集团也就有了戒备。后来主管人力的集团副总裁，到江苏区域宣布消息，四大管理原则中，每一条都在强调峰哥的核心地位。
再后来，峰哥上调集团，实权旁落，最后，离职。“杯酒释兵权”现代版戏码。
鸟厂跟投制度的颁行和改进，让峰哥从一个集团规则的执行者，慢慢转化成了区域规则的制定者、利用者。
执行规则、制定规则、利用规则。句容的一个万亩大盘，在开盘两期后，被峰哥将后期地块纳入跟投范畴，这是无风险套利的神操作。
随着跟投项目的增多，房价的上涨，峰哥逐步实现了财富自由。有了过亿收入分红，曾经高调展示的新豪车，在鸟厂主席的提示下，也只能暂时收进车库了。
2014年11月，峰哥成立了个人公司，常州某投资有限公司，在时某城项目中，持股10%
后来，该公司陆续参股了南京区域的很多项目。再后来，峰哥自己几乎成了老板，拉着鸟厂一起做项目，该投资有限公司是项目的大股东（50.56%），鸟厂成了小股东（44.73%）。
离职损失的一两亿元跟投收益，在常人看来很多，可也仅仅是峰哥在江苏区域收获的1/23。从早期的土地溢价款、土地转介佣金等，到后期的优质地块被淘入个人公司，而非进入鸟厂。
规则的执行者们，到了后来，也成了另一个规则的制定者，并巧妙利用规则，完成原始资本积累，实现财富自由。
现今，峰哥在新东家华天，有着总裁和类合伙人的身份，不知道这家公司能让他停留多久，一年？
在江苏的地产江湖有个名号，有句打油诗，是用来形容峰哥财力丰厚的：“横看是森侧成峰，远近高低各不同，不识财山真面目，只缘身在此山中”。
身家20多亿，足以成山了。