地產圈有多亂?第二十七回

今天講的第一個故事的主人公,是天機榜中的舊軟。
 
去年十月中旬的時候說過這個。十月中旬,舊軟發布了一條人事任免公告,同意集團副總裁兼首席財務官的請辭。

那時的舊軟,正在衝擊IPO,此時陣前換大將,很多人表示一臉蒙蔽。

副總裁兼首席財務官W總,畢業於復旦大學,經濟學專業,先後在2家銀行、某地、某星、粵系房企、新加坡房企和舊軟等幾家房企任職過。中間還曾在上海某資產管理公司任職,該公司為企業提供私募基金投融資服務。該企業的法人,正是W總之前的名字。

若無意外,W總將會在未來很長的一段時間內,與鐵窗作伴了,簡單來說,就是進去蹲號子了。

W總履歷造假,並花大價錢請人包裝,改換名字後,進入了舊軟。幾位曾作為W總上司和同事對他的評價偏向負面:掏漿糊的水平(低)、從不尊重平級以下的同事,卻善於巴結比自己高級別的同事。

W總此次進去蹲號子,與其曾任法人和CEO的某P2P平台,延遲兌付並跑路也有大幹系。此外,W總在幾家房企的履歷,曾有公款私用、挪用資金的行為。

今天講的第二個故事的主人公,是天機榜中的中北,山東區域。
 

在二十六回中,說過中北這家公司,山東區域總裁在工程上的事,今天,說一說總裁先生其他的事。因為上一篇文章,總裁先生很不服氣,那就再出一部分,直到服氣為止。

簡單來說,拿地上主動作假改數據,親自上手溝通對付質疑。

到中北一年多時間,獲取6宗土地,全部滯銷負利潤項目,合作企業怨聲載道,甚至出現中止合作撤股的現象。

營銷上趁著預售證未獲取,讓A公司交款10%,實現100%業績。A公司拖著一年半以上,付款周期不需要共管賬戶,收來客戶錢再給中北。僅此一項就完成了10億的任務(佔總業績四分之一),中北完全沒回款,業績全拿完。

A公司換著馬甲,將山東兩個城市三個項目均買空。泰安某商業街項目首期1.5萬簽下,2.5萬賣完,賺來的錢將項目剩餘貨值又全包下。現代版的空手套白狼,賺不到錢?還可以以無預售證解除合同。A公司,是關聯馬甲。

在員工房上,斂錢也兇猛,泰安某府項目,已經是區域唯一在售產品,一二期賣到1.4萬以上,操作一番,新房定價1.2萬。僅總裁本人及蘇州跟來的那位下屬代持就30多套,一套以最低15萬計算,輕鬆到手400餘萬。

員工房光用來賺錢還不夠,年底為了沖指標,強制員工10%投項目,沖虛假指標,12月賣了員工房300多套,淄博某項目甚至出現員工房比自銷多的情況,輕鬆完成2個億指標。

老項目倒賣房源、賣改簽名額更是玩得666

今天講的第三個故事,是天機榜中的太窮,廣深區域。

太窮,兩年來深陷危機,不停賣賣賣,讓人印象深刻。

說到廣深區域(以下簡稱廣深),不得不提一個已經離職了很久的人D總,廣深區域不良的基因大多和他有關。最初的廣深,投資部門全是D總從同行高薪挖來的大客戶經理。

而後,出身日遲的廣深區域總T,忍受不了,離職了。2017年的時候,廣深因為留不住人(高薪挖來沒多久就離職),董事長就把一落出身的、在心裡感覺特別正直廉潔的S總調到了廣深(再次看走眼了)。

自此,拉開了廣深區域的大黑幕。

廣深第一任營銷總X女,在位期間,光營銷費用就花了1.68億(集團問都沒問,更別說查了),帶整個營銷團隊去天真藍拍人均幾千的工作照,全部算在營銷費用里。在公司主要弄錢的手段是吃回扣:大到代理公司,小到活動公司,全部明目張胆要回扣。

X女的簡歷經再三確認,學歷是大專,怎麼進入要求高學歷的太窮,證據指向上面提到的廣深總T。X女從太窮離職後,去了鳥廠,通過商鋪撈錢;後來又去了鳳泊深圳公司做營銷總。

外界同行都覺得X女能從太窮和鳥廠全身而退,並進入鳳泊深圳公司任營銷總非常神奇。X女是世聯背景,世聯行在廣深,除了待遇中低外,公司的風格務實,出來了許多人才到開發商,這些人都比較維護世聯大家庭的聲譽和口碑。

對於X女這種瘋狂拿回扣、用人唯親、上下聯合撈錢的行為,一些她曾經的老領導都非常不齒。

短短一年多時間,X女已經圈錢近3500萬,此外,還有1251萬查不到證據,未計入。

今天講的第四個故事,還是天機榜中的太窮,廣深區域。
 

太窮廣深的第二任營銷總L,在位期間當時沒有什麼可以出貨的項目,沒有花錢的機會。L出自鳳泊成都公司,在太窮入職後,當時是屬於內調往廣深的。後來L,跳槽去了另一家公司,負責廣州城市的營銷。

第三任營銷總Z,從鳳泊隨亮仔(如今跳槽去了摒月,任副總裁)跳出來的營銷經理,以半年一換崗的頻率,換了三個地方,即被亮仔拉到了廣深營銷總的位置上。

亮仔還把珠海的城市負責人,換成了出身鳳泊的一個女銷售經理L女,在位沒多久就因為酒駕上了珠海市社會新聞,消失了一天一夜繼續回去上班了,太窮內部不聞不問。後來,L女升任珠海城市營銷負責人。

太窮在廣深拿的高價地和地王,難度很大。

曾經也是以品質著稱的太窮,如今說出去,卻成了人力高周轉的代名詞,似乎有點丟人。

可惜了,何必呢。

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