地产圈有多乱?第二十七回

今天讲的第一个故事的主人公,是天机榜中的旧软。
 
去年十月中旬的时候说过这个。十月中旬,旧软发布了一条人事任免公告,同意集团副总裁兼首席财务官的请辞。

那时的旧软,正在冲击IPO,此时阵前换大将,很多人表示一脸蒙蔽。

副总裁兼首席财务官W总,毕业于复旦大学,经济学专业,先后在2家银行、某地、某星、粤系房企、新加坡房企和旧软等几家房企任职过。中间还曾在上海某资产管理公司任职,该公司为企业提供私募基金投融资服务。该企业的法人,正是W总之前的名字。

若无意外,W总将会在未来很长的一段时间内,与铁窗作伴了,简单来说,就是进去蹲号子了。

W总履历造假,并花大价钱请人包装,改换名字后,进入了旧软。几位曾作为W总上司和同事对他的评价偏向负面:掏浆糊的水平(低)、从不尊重平级以下的同事,却善于巴结比自己高级别的同事。

W总此次进去蹲号子,与其曾任法人和CEO的某P2P平台,延迟兑付并跑路也有大干系。此外,W总在几家房企的履历,曾有公款私用、挪用资金的行为。

今天讲的第二个故事的主人公,是天机榜中的中北,山东区域。
 

在二十六回中,说过中北这家公司,山东区域总裁在工程上的事,今天,说一说总裁先生其他的事。因为上一篇文章,总裁先生很不服气,那就再出一部分,直到服气为止。

简单来说,拿地上主动作假改数据,亲自上手沟通对付质疑。

到中北一年多时间,获取6宗土地,全部滞销负利润项目,合作企业怨声载道,甚至出现中止合作撤股的现象。

营销上趁着预售证未获取,让A公司交款10%,实现100%业绩。A公司拖着一年半以上,付款周期不需要共管账户,收来客户钱再给中北。仅此一项就完成了10亿的任务(占总业绩四分之一),中北完全没回款,业绩全拿完。

A公司换着马甲,将山东两个城市三个项目均买空。泰安某商业街项目首期1.5万签下,2.5万卖完,赚来的钱将项目剩余货值又全包下。现代版的空手套白狼,赚不到钱?还可以以无预售证解除合同。A公司,是关联马甲。

在员工房上,敛钱也凶猛,泰安某府项目,已经是区域唯一在售产品,一二期卖到1.4万以上,操作一番,新房定价1.2万。仅总裁本人及苏州跟来的那位下属代持就30多套,一套以最低15万计算,轻松到手400余万。

员工房光用来赚钱还不够,年底为了冲指标,强制员工10%投项目,冲虚假指标,12月卖了员工房300多套,淄博某项目甚至出现员工房比自销多的情况,轻松完成2个亿指标。

老项目倒卖房源、卖改签名额更是玩得666

今天讲的第三个故事,是天机榜中的太穷,广深区域。

太穷,两年来深陷危机,不停卖卖卖,让人印象深刻。

说到广深区域(以下简称广深),不得不提一个已经离职了很久的人D总,广深区域不良的基因大多和他有关。最初的广深,投资部门全是D总从同行高薪挖来的大客户经理。

而后,出身日迟的广深区域总T,忍受不了,离职了。2017年的时候,广深因为留不住人(高薪挖来没多久就离职),董事长就把一落出身的、在心里感觉特别正直廉洁的S总调到了广深(再次看走眼了)。

自此,拉开了广深区域的大黑幕。

广深第一任营销总X女,在位期间,光营销费用就花了1.68亿(集团问都没问,更别说查了),带整个营销团队去天真蓝拍人均几千的工作照,全部算在营销费用里。在公司主要弄钱的手段是吃回扣:大到代理公司,小到活动公司,全部明目张胆要回扣。

X女的简历经再三确认,学历是大专,怎么进入要求高学历的太穷,证据指向上面提到的广深总T。X女从太穷离职后,去了鸟厂,通过商铺捞钱;后来又去了凤泊深圳公司做营销总。

外界同行都觉得X女能从太穷和鸟厂全身而退,并进入凤泊深圳公司任营销总非常神奇。X女是世联背景,世联行在广深,除了待遇中低外,公司的风格务实,出来了许多人才到开发商,这些人都比较维护世联大家庭的声誉和口碑。

对于X女这种疯狂拿回扣、用人唯亲、上下联合捞钱的行为,一些她曾经的老领导都非常不齿。

短短一年多时间,X女已经圈钱近3500万,此外,还有1251万查不到证据,未计入。

今天讲的第四个故事,还是天机榜中的太穷,广深区域。
 

太穷广深的第二任营销总L,在位期间当时没有什么可以出货的项目,没有花钱的机会。L出自凤泊成都公司,在太穷入职后,当时是属于内调往广深的。后来L,跳槽去了另一家公司,负责广州城市的营销。

第三任营销总Z,从凤泊随亮仔(如今跳槽去了摒月,任副总裁)跳出来的营销经理,以半年一换岗的频率,换了三个地方,即被亮仔拉到了广深营销总的位置上。

亮仔还把珠海的城市负责人,换成了出身凤泊的一个女销售经理L女,在位没多久就因为酒驾上了珠海市社会新闻,消失了一天一夜继续回去上班了,太穷内部不闻不问。后来,L女升任珠海城市营销负责人。

太穷在广深拿的高价地和地王,难度很大。

曾经也是以品质著称的太穷,如今说出去,却成了人力高周转的代名词,似乎有点丢人。

可惜了,何必呢。

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