壹
貳
叄
窮軟,這十年在百強房企的排名是一年比一年下滑得快,從十強房企,下滑到快掉出二十強了。
粵東公司董事長M總,60年,哈工大畢業,曾在中建系統,TL(窮軟旗下施工單位)呆過。
2013年,窮軟的老闆娘在梅州梅縣區拿了一塊好地:現在梅州第一大盤,梅縣窮軟城,該項目至今還是華南區甚至整個集團引以為傲的好項目。M總跳槽而來,任總經理。
然而M總和他一手提拔的城市公司投資總監(已離職)連續挖下兩個大坑,拿下河源某花園項目和某湖項目。
河源某花園,因政府領導班子落馬與土地性質問題至今已經叫停一年半,給公司造成了不少損失(投入幾個億0產出);某湖項目是M總一手主導拿的地,當時公司決策層支持他的人很少。
項目最初由梅州本地的一家大企業跟政府拿地,後來拉北京的一家公司入伙,最後通過M總溢價收購該項目,溢價5000萬,雙方六四分成,M總得3000萬。
梅縣窮軟城這個大好的項目,也被M總等人搞得烏煙瘴氣,圍標、從供應商拿回扣等,每年也入賬百來萬。如今的窮軟城,屢屢鬧出精裝修標準下降,樓板配筋不夠等質量問題。
肆
山東區域的總裁L總,因老家江蘇,故於江蘇結識某建總,多年的老合作關係。後來,一起攜手入濟南,凡是中北有總包招標,該建總必中標,而且有好幾個項目是屬於該建總中標後,換皮轉包。
1、中北山東區域所有的售樓部,大部分是該建總接的,而且是不走定標直接給;
2、鄒城某某墅,是該建總中標總包後,換皮轉包;
3、淄博某某集(名稱帶有顏色),是該建總中二標,換皮轉包;
4、淄博某某集(名稱帶有一年四季的某一季),總包是該建總自己干;
5、泰安某某集(名稱帶有顏色),則是該建總接最大的標。
L總到山東區域後,新拿的項目,只有濟南某府,該建總沒參與總包。不過售樓處前期建設是該建總乾的,而且也是換皮轉包。
後來,濟南某府項目的總包,破了濟南總包招標記錄,單價歷史最高,接近2500。
中北山東區域的前成本總監,也是因為出了這些事,被集團查過。但成本總監的手裡有區域總裁的把柄,區域總裁不能裁他,恰逢原運營總監走了,所以轉成了運營總監。
這位新任運營總監大人,專業有待提升(這話夠委婉客氣吧?)。做了半年運營總,弄得區域烏煙瘴氣,原本說好年終獎到手辦離職,結果至今沒找到工作,就一直不走,反正手裡有區域總裁的把柄,又不會被趕走。
區域的項目總們,都清楚總裁先生定標撈錢,沒人敢摻和,就連招個門窗都是總裁先生自己人,招采總監特別弱勢,事事聽總裁先生的。
總裁先生從蘇州帶到山東區域的一個人,入職的時候是經理,後升工程高經,一年多時間坐穩副總監,負責幫總裁先生從蘇州帶隊伍過來。中北濟南公司,精裝全是蘇州單位過來干,都是總裁先生的老熟人,知根知底。
2019年,總招標合同20億,總裁先生的回扣,拿了9740多萬,接近一個小目標。經4個殼公司賬戶,分散轉往27個個人賬戶。
總裁先生等人,都出自鳳泊,鳳泊系。
如此人才,不去玩金融可惜了,在房地產行業,屈才