地產圈有多亂?第二十回

不懂的,可以在公眾號後台留言,天機Sir會經常看留言,替眾機友們答疑解惑。

今天講的2個故事的3位主人公,都是天機榜中的太窮。

第一個是太窮的原集團副總裁D總。

副總裁D,2018年3月被勸退(對外口徑為離職),出生於1967年,本科學歷,2003年開始在太窮工作(2009年離開,近3年後返職)。

2018年4月初辦完離職手續後不久,加入姚員外的某城發,半年不到即離職,後任小虧地產廣深區域董事長,半年後離職。

2015年,珠海保稅區的項目,坑非常大非常深,被太窮吃下,結果項目至今都未能解決。居間費(中介費)就付了1.2億。

當時分管廣深區域的副總裁D總,集團投資的Y總,合夥欺瞞集團,上報該項目是優質項目。之後,兩人用Y總的堂弟為股東之一的公司做居間,收了1.2億居間費。

除去2000萬分給操作的股東,餘下的1億,D總得5000萬,Y總和其堂弟得5000萬。

此外,項目在底價的基礎上加價3億元,D、Y各分得1億。

而D總和Y總主導的深圳羅湖的舊改項目,2億前期款,完全是假大空項目,落地變現的可能性微乎其微。

太窮對D總,僅僅是勸退,不得不說,如此寬宏大量(縱容貪腐),佩服佩服。

第二個故事中的兩位主人公,是南京的城市總經理和華東區域總裁。

南京的句容和青龍湖項目,是太窮內心深處,永遠的痛,也是該房企集團審計的重心項目。

當年的南京,拿了多個地塊,其中已失聯進去吃大鍋飯的城市總經理,拿了句容3塊地,青龍湖項目,則是時任華東區域總裁的L總主導拿下的(L總如今在珠海某國企房企)。

青龍湖項目,原測算成本40億,最後成本測算,61億成交,其中配建學校先期款500萬。

區域總裁L總拿下青龍湖項目後,因為規劃問題,無法動工。

剛開始,L總對集團報喜不報憂。後來,連喜都沒法報了,於是,讓城市總去負責青龍湖的推進工作,因為青龍湖不是城市總拿下來的,加上問題多,城市總的情緒較大。

於是,區域調派的兩個姓周的人到南京(周B也因為太貪,所有單位定標必須過他,付款必須過他,無論大標小標雁過拔毛,又被調回區域),也都不願意接這個攤子。

而城市總也正因為青龍湖項目的事,想請辭。

後來,董事長發現了問題,審計也就介入了這事。

在城市總失聯進去吃大鍋飯之前,L總曾與其徹夜長談,至於內容,外人無從知曉,或許不外乎:別抖出來,照顧你家人之類、以後發展規劃等利弊了。

該房企為了解決青龍湖項目規劃問題,還從土地資源管理局找了個科級幹部任職,年薪800萬,這事弄得沸沸揚揚,滿城皆知。

句容項目主要是回扣和居間費,句容項目,在原業主底價的基礎上,加價4.5億,雙方五五分成。而居間轉介的公司,是城市總等人佔有乾股的,順手撈居間費,單句容項目,就撈錢2.57個小目標。

青龍湖項目,則前後多次易主,最後才落入該房企手中。

這項目一直是個局,L總等人早先以自己關聯的公司,接下了青龍湖項目的部分股權,然後聯合項目其他股東,高價轉賣給該房企,數千萬的居間費,再加上高達9.5億的溢價,10個億的金額,多方根據比例分成。

走賬記錄顯示,目前在職的主導人之一通過9個賬戶走賬,拿走了約17%的分成,其他各方的分成皆在20%左右。

青龍湖項目背後的水深不可測,隱現紅色團體,所以無法繼續往下查,想必該房企也是如此遭遇。

多個地塊收併購背後的貓膩,送進去的城市總也只是小魚,大魚順利撤退了(L總的夫人,就職於體制內某要崗)。

發表評論

您的電子郵箱地址不會被公開。