地产圈有多乱?第二十二回(新)

今天讲的故事,是天机榜中的日迟,东南、西南、华北三个区域的事。

日迟东南区域,福州的福清有俩项目。

项目团队的大多数成员,是原福州老牌龙头房企的员工,福清是该龙头房企创办人的家乡,这家房企近几年没落了,2019年对外公布的销售额和真实销售额差了50%,只有不到320亿。

日迟进入福清以后,这些原龙头房企的员工跳槽去了日迟。两个项目去年都热卖,案场的负责人,将房源销控了一部分,让客户在案场一房难求,转头,将一批房源挂在了一家福清本土的中介,老板姓林,女性,注册于2017年2月。

每套房源收费5万,该中介的女老板经常发朋友圈,并有带客到案场成交相关的记录。

东南区域的审计想要详细的线索,可以联系天机。

案场只顾着赚违规的钱,结果还出现了“一房两卖”(同一套房子卖给不同的两个客户)这类低价的错误,由此引发了一场司法诉讼,并于近期成功败诉。

日迟西南区域,收购的成都某大盘文旅项目,现在项目的抬头,即公司名称已变更为日迟。区域销管负责人,利用自己职务关系,找人把自己老公(简称K哥,不姓K)调到该文旅项目做销售经理。

K哥到岗以后,第一件事,劝怀孕同事离职;第二件事:借势自己老婆插手管理销管部门工作,里面涉及很多数据和中介成交等工作。

刚到不久,即不断开除职员,招很多实习生,然后开始高额罚款。刚开始每个人月均2000多罚款,现在高的置业顾问罚款2万多,他们有60个置业顾问,全部给销秘。他们3个月不到,就有60多万的罚款,表面说是罚款当团队经费,结果东西基本没见到,2-3个月就说费用耗尽。

近期日迟西南平台在调查K哥团伙私自收员工罚款的事,K哥给置业顾问发消息,让销售们接到电话都说没有这回事。刚好天机有详细的罚款表单,有需要可以来取。

除了私设小金库、怂恿老销售们飞单(内导外)赚佣金分成、工地更名赚中间差价三项外,还将项目全部外包出去销售,K哥和自家夫人等领导联合起来,各种违规赚取公司钱。

如果日迟的西南区域和集团审计想查,可以来取资料,很多事,我们彼此都心知肚明。就曝这小咖位的,权当投石问路。

日迟华北区域产品中心总经理

此君原在央企,后来入了“地王制造机”和重仓杭州的闽系房企,在该闽系房企期间,就大搞供应商入库,吃拿卡要,收取各类费用数百万。

同时,在外部,有自己入股的关联公司,套取公司巨额费用和利润。后来,被公司劝退。

被劝退后,去了第壹部分那家福州本土龙头房企,呆了三个多月,折腾一番未果,又被劝退。

再之后,就是如今的这份工作了。总经理酷爱巴结上司。如今常四处召开发布会等,那些相关的活动公司、广告公司都可以查一查,会有惊喜。顺口一提,毕竟这个区域的反腐,不要抱什么希望比较好,需要资料,也可以来取,只给集团的审计,不给区域的。

总经理先生买了公司上海滨江xx院豪宅2套,单套3000万起,豪车一部。

静安区有套约100平的住宅,有些瓜葛,但不能确定是总经理先生的房子,目前市场单价约13-14万。

自古中原出“人才”,中原,位于如今的华北地区。

这家房企中,有天机很喜欢很欣赏的人,也有非常讨厌的人,比较矛盾的一家房企。希望上海区域、东南区域多注重产品质量,别和某些区域一样,把口碑做砸了。

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