地产圈有多乱?第二十八回

今天讲的第一个故事,是天机榜中的凤泊。
 

凤泊,福州城市公司一把手,已婚男士G总把公司当后宫,在公司发展了好些个女朋友:C女,职位大提升。L女,职位提升三级,人力bp。G总经常利用职务,对公司有姿色女下属进行施压,含策划负责人F女等人。G总曾多次要求营销总为其安排美女下属作陪。人家只是单纯上班,你却当人家坐台?

更搞笑的是,凤泊去年中旬一大卖项目的营销经理,是个Gay,利用职务胁迫男置业顾问陪睡。如若不从,就逼迫男置业顾问离职。

这年头,连男同胞做销售都需要冒着被同性潜的风险,真是世风日下。 

今天讲的第一个故事,是天机榜中的凤泊,总裁。

凤泊的总裁,特别喜欢女孩子,每到一个地区公司考察都喜欢玩临幸,地区公司也积极配合,每次必找营销线的开放的女孩子作陪。

总裁不满足于营销线的女孩子,只要在各部门看上的,都会单独加微信聊(也因此留下了大量的记录),没到手的,过年过节还单独发大红包,然后继续撩。

凤泊的董事长曾多次提醒过总裁,也曾对总裁发过火,让他收敛,不要在公司内部乱吃草。效果甚微。

 至于双胞胎孩子的事,留着,凤泊不搞事,就不爆出来了,核威慑。

凤泊在这男女关系这点上,和另一家房企离疑一样,特别突出。

记得7年前有件事闹得满城风雨,当年凤泊集团那位号称上市房企最年轻的营销总Z,在KTV唱歌,然后看上了一个女孩,让她来陪酒,结果女方不从,然后Z当场把洋酒杯摔了,把女孩的脸划烂了。

后来,Z私下赔了钱,凤泊也找人出来公关,Z被开除,走的时候凤泊发了公告。

再后来,Z去了另一家房企劣兆爷,最后,没有了信息。

今天讲的第三个故事,是天机榜中的阴暗城,江西区域总裁,就起名为乐色吧。
 
去年的九月初,发过乐色的料,然后乐色转身投了十余万给一个自媒体(两人都是闽系人力出身,彼此熟识),让它帮忙洗白。
乐色,生涯初始入道于房企一颗,中途经凤泊,任人事主管;后入职阴暗城。

2012年-2016年期间,是阴暗城急剧扩张的几年。这段时间,公司管理远不如现今这般健全完善,特别是在猎头公司管理方面,即人力部门和猎头公司的合作方面。

彼时,未来的区域总裁先生乐色,在人力部门发财方式如下:一是常规合法收入,如工资奖金等。

二是违规收入,如任招聘副总监期间,常找猎头公司索要回扣,三五万收,八万十万收,十几万也收。

三是入股参股猎头公司,甚至自己成立一些猎头公司马甲,如2012-2014年,阴暗城合作的猎头公司,名不见经传却常有业务往来的,有4-5家,大多为空壳公司。

2017年,乐色本来已经离职阴暗城,中途短暂前往另一家房企歪耻时,自己透露,自己世界各地有房、身家过亿、资产上亿。在歪耻呆了短暂一小段时间后又离开了。

乐色想回阴暗城,当时找了人力副总裁,人力副总裁本身就不赏识这类人,便没同意让其回来。

后来,乐色从阴暗城主席夫人(乐色很会拍马屁)那里找到了突破口,表明自己想到江西做区域总裁,此事绕过了执行董事长B哥,B哥因此非常不高兴,但也没和小辈计较。

都说阴暗城江西区域对员工在经费支出方面极为严格,但凡超过1500元的招待费用,需总裁签字审批才可以使用。不料乐色自己自2017年从上海到江西任区域总裁后,两年多时间里,公款大吃大喝,用公司费用天天住五星级酒店。

乐色到江西区域后,大搞官僚腐败作风,找了一帮在江西口碑非常差、专业度低下的房企一颗的高管,这些项目总,绝大部分都是没有项目总经验的,以前在一颗或者其他公司做工程师的,到阴暗城江西区域就给项目总职位。

没经验没关系,只要听话,会拍马屁,乐色就重用。

 如:营销总监J专业水平堪忧,喜欢每天晚上8-12点给所有的营销经理开会吹嘘,说自己凭能力赚了一辆奥迪A7和武汉3套房,其实本是团队营销奖金池的钱,却被J吞了,确实是凭能力。

J估计都没搞清楚江西16个项目每个项目的去化情况,志不在此,导致阴暗城江西区域的营销流失率特别高。毕竟J醉心于声色和捞钱,和品牌经理T私通并在一起,这已是行业公开的秘密。

 乐色有个心腹帮手,阴暗城物业江西区域总经理。

乐色只喝洋酒,大部分都是人头马XO之类的,一瓶几千上万块,长期包住南昌的五星级酒店,长期游走于南昌各大夜总会,而这些都是公款吃喝消费。

阴暗城明令禁止,乐色却顶风作案,致使每次报销,财务都十分头疼,想方设法以接待费、招待费等名义来消化。每年两三次审计到江西区域查账,由于关系处理的不错,加上账做得不错,基本没爆出什么大问题。

乐色久贪成惯性。有一次,宜春项目的标段总包投诉,宜春项目总索要好处才批项目进度款。乐色轻飘飘回了句“拿点好处是应该的”,让人大跌眼镜。

乐色喜欢装文化人,常给猎头送书。因岳父岳母看不起他,后来去读了个香港某大学的MBA,每次团队拓展,都把校服穿出来,一细看,是深圳分校。

乐色在业内有个外号,御千,其含义和NBA球员张伯伦的张两万是一个意思,此处不展开细说。

 江西区域引以为傲的销售数据,2018年完成55亿,基本都是通过给总包方工抵房等方式来实现的。

 阴暗城集团2020年开始实行123级区域,1级区域都是百亿以上的区域,例如:上海,浙江,福建。因为1级区域可以吞并23级区域,所以今年各个区域都在玩命的冲刺百亿。但2019年年初,乐色通过主席夫人,表示只能完成45亿,这关系又一次发挥了效果。

所以2019年,江西区域的台面指标是100亿,台下指标是45亿,只要完成45亿,江西就不会被吞并,乐色也不会下台。这一切都绕过了集团执行董事长B哥。

两年时间,85后总裁乐色,通过设计、营销、成本、土地收并购等捞钱,分得7400余万。如今,乐色已调任深圳区域总裁.

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