開了一整天的會，拖着疲憊不堪的身軀，在眾粉絲的淫威之下，瑟瑟發抖開始碼字，以後天機只管碼字發文，其他的交給各位Fans了
長話短說，直接進入主題。
壹
在大多數人印象中，賣房的銷售們可能是這樣的：男生高大帥氣西裝革履，女生妝容整潔身材高挑，每天在富麗堂皇的大廳里，輕鬆談着數百萬的大生意。實際上，銷售是這樣的：算着上百萬的流水，拿着三五千的底薪，笑臉相迎問咖啡還是茶，休息時抓緊麵包配涼水。
房地產行業，資金密集型+勞動密集型產業，在整個產業鏈環節中，他們是最基層的一群人，一切都按照政策和開發商的意思來執行，只是一群執行者。
但是，如今的銷售不僅要賣房，還要兼職背鍋，甚至於坐牢，這家房企的做法和吳秀波同志有點相似。嗨，上班嗎？坐牢的那種。
閩系房企F晟，拋去天機Sir手中的大量資料顯示的產品質量、掌握AB公司左右手融資降低上市主體的負債率等一系列問題不談，從企業成長角度來說，確實是一家飛速發展的房企。
有以收併購聞名的飛虎隊，有以敢於高息收攬資金的投融部……一系列因素，造就了閩系房企FS的崛起，《易經》中說“亢龍有悔，盈不可久也”，大概意思就是步子邁得太大了，總會扯到蛋。高槓桿高周轉遭遇遭遇去槓桿深水區，不僅導致了該房企上市一年賬面虧損46.26億，也導致了該房企去年下旬遇到的資金危機。
去年八月中旬，該房企在福州南通的一個項目，一群項目的銷售被該房企調派的20餘人社會閑散人員，集體限制人身自由，從晚上7時至第二天中午11時，被迫簽下保證書，承認“收取差價”等違規銷售均屬個人行為，和該房企沒有任何關係，涉及金額數千萬，多名銷售因此惹上官司，身陷囹圄。
據天機所取證顯示，因為限價原因，該項目的備案價A低於預期銷售價B，於是採取了和上一篇更文中南京ZR一樣的手法，“高低配”備案，即在均價不變的情況下，三分二的房源備案價遠高於備案均價，三分一的房源備案價遠低於備案均價，高價的先正常銷售，低價由內部銷控，再加價銷售（即溢價，不體現在房子貸款總價內，比如低價備案的單價8800元，加價3200元，即單價12000元），部分溢價款經銷售賬戶，部分溢價款經指定賬戶，最後再進入該房企賬戶。
同一樓層不同單元的價差，比如01單元與02單元，最大價差達到了6000元每平米，其餘的普遍在1800-3600元每平米。八月，業主維權事件發生，8月9日晚，在接到營銷總通知開會不得缺席的信息後，銷售們到達會議室並被限制人身自由，每個銷售被分開帶到不同的辦公室，並被脅迫簽下保證書。
8月11日，部分置業顧問通過網絡曝光此事，8月12日，該房企旗下子公司即該項目主體公司回應稱銷售過程中出現的“價格欺詐，收取差價”等行為，屬於銷售個人行為，與開發商沒有關係。一兩個銷售可能膽子大，一群銷售都膽大包天，個個收差價，特別是女銷售，這就太不可思議了。
前有吳同志：談戀愛嗎？要坐牢的那種。
後有閩系房企FS：嗨、上班嗎？要背鍋坐牢的那種。
按說企業做得也不小了，能不能有些擔當？天機順手查了下，2025年收入要超萬億元，拳打萬科、腳踢碧桂園、屁崩恆大的閩系房企FS，2018年財年年報的慈善捐款20000元。閩系房企里倒數第一，很有擔當。
貳
天機的好友曾感嘆，如今的世道艱難，世風日下，各行各業，都忙着割韭菜。一個人弱時身邊皆是惡人，人強時身邊全是好人；酒香也怕巷子深的時代。
想了又想，還是決定寫一寫，如今的自媒體大V們。天機Sir所做的每一件事，幾乎都是吃力不討好的類型，被威逼利誘人身攻擊是總有的事，也牽連了一部分素不相識的人，替天機背了不少鍋（歡迎聯繫我）。總有人問，你這樣為了什麼？，說實話，可能是可笑的一身正氣，也可能是固執地想還行業一絲清明，或者心中俠義，怎麼說都好。或讚譽或詆毀，本是硬幣一體兩面。
如今的自媒體大V，吃相太難看，為了變現，無所不用其極，做分銷，做問題項目廣告，替問題房企洗白等等。從早期的BGY金海灣、森林城市，到如今的柬埔寨等地，天機也曾去這些地方探訪過，無一例外都是坑，巨大無比殺人不見血的坑，只不過坑的是消費者的血汗錢。
他們可以不看好廈門、南京、上海、北京、深圳這類核心城市，卻對這類核心城市以外的環城市圈項目大肆推薦，自住都夠勉強，投資就更是糟糕。
如自媒體大V真叫盧J，米Z等，在一個實際離廈門2小時車程，卻號稱直線距離半小時的漳州，包銷了一個項目的幾百套房源（賺傭金+溢價，傭金10-12%，跳點，差價一平米800-2000元不等，），大肆推薦給他們的粉絲們，收割韭菜和小白，真的是為了錢無所不用其極，良心不痛？不可否認，這項目很美，度假不錯，但投資真的是坑，全國數不出三個能成為投資好項目的文旅盤。
更有甚者，收費十餘萬就公然替問題房企洗白，行業亂象，比比皆是。投資需謹慎，不要輕信所謂的自媒體大V，信息大爆炸時代，大家要有自己的判斷。
再過三五年，大家會明白的。任何一個行業，都會分化，都有興盛與消亡，學習這些大V的優點，看清他們的真實意圖，不盲從。畢竟，從來很少會有無緣無故的好。
叄
又到了每更吃瓜的時間，眾人翹首以盼的就是這個吃瓜環節了。
這個瓜，天機Sir查了足足半年，取證環節就做了5個多月，多虧幾位老鐵幫忙，順利完成取證。
在一次聚餐中，一泉州浦西WD廣場業主酒席間聊起了小段子，八百字繪聲繪色聊起了與某銷售女（如今在TH負責商業項目的W）的故事，天機等人都嘲笑他吹牛不打草稿，不料這老兄真掏出手機打了幾通電話，十來位業主陸陸續續到來，期間都說起了自己曾經與W女八百字的故事，更有一位年近花甲的款爺，拜倒在石榴裙下後，入手多間商鋪。天機等一行人大跌眼鏡，決定挖一挖這事。
這一挖，挖出來后里的一系列事件，即前文提到的TH貪腐事件等，也查到了TH的Xue先生常去白宮VIP玩樂，每次耗金至少數萬，茅台冬蟲夏草是標配等事件。
事件的突破點出現在W女的丈夫去營銷中心鬧事，W女在該項目，常與同為WD出身的Xue先生，時常有一些不該是男女同事間正常的親昵舉動，如分銷大會上公然在角落摸W的臀部等某一天，W女的丈夫因男女間那些事至營銷中心鬧事，在W女勸誡下離開，期間，L先生等均捲入其中。該商業項目每套商鋪這口回點數萬至數十萬，再加上分銷回扣等，上下分成後，年入千萬（X先生原為角美WD策劃經理，因找供應商索要回扣被WD辭退），天機Sir掌握的部分分成收益數據來看，為3-4-2-1分割制。
寫完這些事，不到2年時間，W女已從銷售升至操盤手。期間緋聞不斷，有些未曾證實的，天機一貫的原則就是不寫，只寫有取證部分的。