昨天在南京取證，險些無法脫身，以後更要注意安全問題了。
今天碼字比較晚，發文的速度也比較晚，往後文章全靠大家轉發分享了，謝謝，天機Sir在實事求是不妄言的基本原則內，盡量如實闡述事實，至於評論，交給吃瓜群眾們。
壹
去年中旬，閩系房企ZR上市，去年底，完成全年沖千億銷售額的既定目標。
值得一提的是，該房企老闆素來以多疑猜忌、刻薄寡恩聞名業內，上市之後，一起打拚十餘年的肱股之臣H總裁、L總等，均未獲得絲毫股權與期權。
去年下旬，L總發配去了邊緣的產業集團做總裁，H總裁任期內的一大票得力幹將陸續離職，老闆的三個兒子陸續成長成才獨當一面，三子爭位，H總裁和如今老闆跟前的大紅人W總的高管之爭愈發嚴峻。
今年6月，ZR南京城市總經理萬先生被移送司法，揭開了其在2015年-2017年通過內部違規囤積房源，套利兩千多萬的事件。曾有自媒體爆料過，所以不再多說。
不為人知的是，貴為城市總經理的萬先生也只是個背鍋的，此前的南京公司，從一無所有到業績破百億，均是在他任期內實現的，再加上萬先生素來狂傲，對集團上司和同事一向不謙遜，背鍋也就不足為奇的。
今天要講的故事，是還原一個真實的事件，天機Sir歷時四個月，查清了事件的來龍去脈，知曉其中緣由。
事件的根源，要從限價開始說起。2016年至今，由於限價原因，備案價往往達不到開發商的預期，ZR在南京的三個項目潤X、潤X、潤X也不例外。為了能順利取得預期價格的預售證，ZR做了高低配，如均價3.5萬，則三分一備案2.5萬-2.9萬，一部分備案3.3萬-3.5萬，另一部分備案3.6-3.8萬，大概如此方式。把三分一低價房源用大量的購房名額內部銷控吃下（再進入二手房領域賣3.5萬起），其他的進入市場正常銷售。如此一來，就實現了賣高價的預期。
如果事情辦得順利，那獲利的幾個人，全部都可以小賺幾千萬。不幸的是，老闆親自下令徹查，於是，萬先生出事了。
故事從這裡就進入了今天的主題，萬先生出事後，沒人再去留意大量低價內部吃下的房源怎麼處理，連此前爆料的那家自媒體都沒留意。
後來，一位先後履職上海國企十強房企LD、閩系房企XH、閩系房企ZJ的W姓女士，履職了ZR南京城市總經理。天機Sir挖掘發現，W總在ZJ期間，就拿了幾塊很有問題的地塊，導致ZJ在南京如今一塌糊塗十分被動。
W總上報集團，如今的南京市場遇冷，建議按之前的預售證價格（單價不足3萬）快速銷售回款。得到公司的核准後，一家名為朗升的企業，買走了全部低價房源，轉手掛到了另一家二手房中介，進入二手房市場，賣單價3.5萬以上。
一來一回，以這批房源的體量來算，至少1.8億元人民幣的盈利空間。
前些時日，這批二手房在出貨的時候，被F管局察覺異常。天機Sir也在幾經挖掘後，發現了一些W女士的關係網。該房企集團的某總裁，不幸出現在名單上。事已至此，天機Sir也就沒有繼續追查下去。
最近該房企在公司內部成立了一個審計部門之外的稽查部門，如此一來，越來越有了明朝東廠與西廠的味道。要不，原東廠沒查下去的案子，西廠去查一查？
貳
燒腦的大劇之後，來點愉悅的狗血劇緩和一下緊張的情緒。
西南房企的領頭羊十強房企LH，濃眉大眼，園林造景和產品做得有聲有色風生水起，在閩地卻盡出荒唐事，閩南的營銷總W先生，人帥多金也多情，還有賢惠多智的研究生學歷的老婆。
W先生喜歡去夜店夜總會，紙醉金迷的生活，很難擺脫出來。有一家代理商春H（這家公司涉嫌大量洗黑$，後續的文章會講），該代理商的老闆喜歡邀請開發商的管理層們去泡夜總會等，W先生也在被邀請範圍內。
在河邊走久了，鞋就濕了，W先生在夜總會，也濕了，遇到了一位小姐，俗話說一回生二回熟，自從一回生米成熟飯之後，W先生與該小姐次次都煮熟飯，熟飯吃多了，感情也就更熟了。小姐的懂事體貼無微不至，與研究生老婆形成了鮮明對比。
為了經常能吃小姐這口熟飯，W先生與研究生老婆離婚，娶了該小姐，如今，小孩都出來了，成為業內一段佳話。
無獨有偶，同樣是西南房企的LG，副總裁H哥的現任妻子，也是H哥把火車開出軌以後，結識的，在順利與原配離婚，迎娶了現任妻子。
西南房企的管理層老脫軌，是不是和當地的地形地貌崎嶇有關？
叄
最近天機Sir查了太多桃色新聞事件，險些化身小黃文寫手。
簡單說幾個小桃色，因為偵查對象咖位太小，天機Sir不想浪費筆墨詳細爆料了。
例如，浙江溫州，L城春feng楠溪項目，已婚的項目總和人力主管L女，不顧平日工作勞累，在透音效果極佳的宿舍，給同事們表演了七分鐘的愛情動作片，因為叫聲太大，導致同事們無心工作。
例如，昨天說到的C總和Y總，C總以貪財出名，Y總青出於藍，財色皆貪。Y總全覆蓋無差別打擊，活動公司小妹、代理商、合作商等，只要是年歲不及四十的女的，都露出強烈的興趣想試一試。在上期文章發布後，好多人對天機僅用不禁女色四個字一筆帶過本該是八百個字的描述表示不滿，有好幾位天機Sir的女粉絲也表示曾受到了Y總的邀約和騷擾。天機Sir近日剛好在查詢此事，已查明的有，三年前，Y總曾經致使某活動公司女職員懷孕，後掏錢私了，四年前，Y總曾與一位W姓女子在辦公室….（此處省略八百個字）。兩年前，Y總曾被某女子男友堵在酒店門口，後爬至窗外空調機位無果後，賠償一筆五位數的金額私了。
時間緣故，閩系房企SM的瓜、閩系房企TH閩南區域的商業項目W女BUS、新晉浙系房企和粵系房企的瓜，就放下期。下期的瓜太多，正值收瓜的季節，天機Sir只能勤快碼字了。