這十幾年，洗白上岸的房企越來越多，天機在後台看到了兩千多條留言信息中唯二的兩條恐嚇，好生有趣，真誠建議小夥子換個頭像再發言，不要給你司抹黑。
今天想摘幾個瓜和大家一起吃，直接進入主題了。
壹
由閩系房企開始，也將由閩系房企落幕，下期將進入其他房企。
2019年，8月21日，一枚青年才俊F總在集團相關人員向上海區域總裁反饋一些情況後，未等情況明了，先辭職為敬，準備追隨先前的區域總裁去新公司履職。
上海區域總裁由該閩系房企老闆90後的親兒子擔任，此前的區域總裁是南京LH的總經理L先生，L先生高徒不少，能力也出眾。
值得一提的是，上海區域在該閩系房企內部，稱為事業二部。事業二部於2018年初，由十多年的老骨幹L總（後來去了閩系房企zj上海區域），換了新總裁L先生，不足半年，當時事業二部的管理層清洗過半，溫柔式淘汰。例如事業二部營銷總經理G先生等人，頂替G先生上位的，正式今天的主角F總，85後，膽大心細、思維縝密。一年半後，總裁L先生離職（幾個月後去了深圳ZY上海區域做總裁）。隨後，事業二部90後區域總裁誕生。
時值2018年初，市場寒意漸顯，該房企在上還有一別墅項目，近百套庫存，名B灣，項目已近3年未面市，因為限價等原因，與老闆的銷售價格預期相去甚遠，於是，定下了先辦產證，再經二手市場買賣，但仍由一手售樓部操辦手續的方式，分銷傭金約2%-2.5%
F總當時在G總之下，已有架空G總的跡象，可惜，G後知後覺，在F向老闆取得底價（預售證批的價格單價約3.5萬-3.8萬+溢價，達成了老闆的預期價，即底價約單價4.7萬左右）之後，仍頻繁插手過問項目情況，所以不幸的G總在幾個月後就被換掉了。
由F牽頭談好的總代公司（獨代）來簽約該項目（老闆書面簽字，沒有流程），對外分銷傭金2%-2.5%全放，銷售價在老闆底價4.7萬的基礎上，繼續加價賣，溢價部分資金進入總代公司和案場銷售經理等人名下賬戶，事後由F總與總代私下分成。F先生將親信放案場，全程把控，其他邊緣人物一律放外圍渠道。
所以無論該房企的審計怎麼查（查了幾次案場銷售經理W先生），都查不出問題，因為關鍵時刻，W先生總可以把老闆抬出來當擋箭牌：「我是幫老闆收了一些溢價款，錢是經我賬戶沒錯」，這還怎麼查？查自家老闆不成？這沒法查，也不要繼續查了，白費力氣，除非老闆親自授權。所以天機Sir前文說過，該房企的審計們，心很大，能力卻不怎麼樣。
之後，南京、青島等地項目陸續引入渠道分銷公司，並私下談好回扣，並有刷電商等行為（電商款可用於快速結佣）。在順利撈得近千萬之後，F總於昨日辭職，腳底抹油，溜之大吉，準備去深圳房企ZY上海區域投奔L先生了，預計一同前往的還有南京的城市總經理W先生等人。
天機手裡掌握大把證據，期待該事件的後續發展。
貳
講了一段長長的真實故事，來個簡短的大瓜。
網紅閩系房企，TH上海區域原總裁L先生，在南京城市總經理Z先生失聯之後，也受到了牽連，由天機Sir掌握的資料顯示，L先生此前在華東大區的土地收併購、營銷、工程等環節，有拿回扣等嫌疑，再加上與Z先生的案子有所關聯。所以，可能要進去配合調查一段時間。
該房企此前多次登上天機Sir的天機榜，為問題最多的房企，從營銷到采招辦到人力等板塊，幾乎都有問題，囤積了高量級副總，卻在搞管理下沉，可以預見，不出三個月，北京等區域的高管，又要上升集團了，預計又是一番動蕩。
近期該房企在深圳、上海等區域大肆與獵頭公司合作，招聘高管。回扣方式如下：1、候選人給純回扣XX萬，給你面見總裁或老闆的機會，這個職位有機會歸你，不給沒法見。2、A君原市場價150萬，HR總們幫談到220萬，溢價70萬，五五分。3、第1和第2種方式的結合。
L先生在職期間，各類回扣等問題不小，希望審計好好查，不懂得可以來問天機Sir。
也希望該問題百出四處漏水的網紅房企挺住，再撐三年。
叄
今天的瓜比較多，所以第三個，就同時講兩個人。
故事就從BGY開始說起，C總和Y總發家之地，C總生性謹慎，少近女色，酷愛籃球等運動，Y總正義凌然，不禁女色。這對BGY兄弟的共同點：都特別愛財。
後來正義凜然的Y總，因為私下囤積十幾套房源賣房號等貪腐問題，在慶功宴上被當場開除了，之後去了閩系房企RQ。RQ是一家各規章制度監察體系高度類似外資的企業，也是天機Sir發現的審計機構最有作為、貪腐情況最輕微的企業，毫不誇張的說，這一切的養成和創始人息息相關。
在RQ閩南區域，Y總通過外部的廣告高價投放賺取回扣（如電梯位廣告200個上報400就有200的回扣等，所有的回扣均以現金方式，常放於指定位置，如某輛車的後備箱，某茶室），在市場大好的2016年，囤積房源賣房號，輕鬆撈錢。原簽約的廣告公司卻在後來一再背鍋。手段之嚴謹縝密，天機Sir歷經兩年半，方才窺得其中門道。再後來，Y總在另一個項目尚未開盤前，幾乎花光營銷費用，引起集團審計高度重視後，跳槽去了閩系房企YGC。最後，Y總在YGC短暫停留，離職。
推薦Y總去YGC的，正是C總，C總從BGY離職後，去了閩系房企YGC，任閩南區域營銷總，剛就職期間，有女WB（後來去了國企JF福州區域，此女有才），被C總視為攔路虎，千方百計除掉之後，多個項目開啟包銷分銷模式，大量增加高於市場價的廣告投放等，業績不好一樣賺錢。
後來，業績真不好，被降級。如今，去了粵系房企MD（造家電聞名）。天機Sir掌握的資料顯示，C在WD、BGY、YGC期間，撈金成了典型的人生贏家。年紀輕輕，不容易。
本想繼續寫第四個，一看時間，還是放下期吧，下期的大瓜一如既往的多，有老牌閩系房企SM的哈密瓜，有新晉浙系房企的大西瓜，還有粵系房企大區官職買賣的苦瓜，以及西南房企的黃瓜。別問天機Sir想吃什麼瓜，雨女無瓜，我們下期再會（碼完字沒檢查直接發文，有錯別字後面再改）