地產圈有多亂?⑳

9月的最後一天,寫《地產圈有多亂》這個系列的最後一篇,內心更多的是感慨。

這個系列定格在20篇,雙十,意為十全十美。(這個系列改名了,新系列的名字將在10月和大家見面,只是改了名字,內容一如既往精彩。改名也是諸多原因,其中之一,為符合社會主義核心價值觀)

從這個系列開始至今,天機扛着壓力走過了49天整,每一步每一天都是勝利。

每天晚上的11時準時寫稿,寫稿之前是龐大的資料和數據、證據鏈等整理,這個過程需要耗時2-3小時。寫稿前,連統籌全局的天機自身,都不知道當天會寫誰,完全根據取證的完成情況來寫,寫完後於第二天上午8點,準時更新。

所有的資料,都按時存入資料庫,做資料更新,資料庫存放於境外的服務器運行。

團隊從一開始的6個人,半個月時間壯大到17人,清一色審計(外審、內審、財務審計、工程審計等等)、監察。加上昨日納新,天機最終定格在25人。

昨天,天機再次擴容,幾位一直在聯繫的老朋友和粉絲,自願經過背調和考核,加入了天機,他們分別是研發、營銷、投拓、工程、采招、人力板塊的高管,以及1位律師(國內排名前3的律師事務所的主任)和1位紅色朋友。這5人充當顧問角色。

至於為何納新,原因很簡單,因為專業,聞道有先後,術業有專攻。

每個審計、監察都有擅長,也有短缺。國內房企審計監察中堪稱出類拔萃的萬達也不例外,這幾年的萬達在反腐方面的成績是行業里的佼佼者,但也有短板,比如工程審計是萬達的短板。所以天機納新,納新各版塊的專業人士,是為了更好更專業地開展工作。

10月開始,會進行全面優化,內容覆蓋範圍更廣,完成取證工作的營銷、人力、工程、研發、投拓、采招等陸續上架,在寫法上也會略作調整,力求清晰、規範。

另一方面,這一個多月來,眾多關注者說到自身的購房遭遇,維權難。可以預見,未來的房屋維權會越來越多,很多業主申訴無門、無力,天機有心想略盡微薄之力(免費的,不收分文),所以會往這方面做個嘗試。

另兩個公眾號即將投用(嘗試業主維權方面、也做天機的備用號),為業主們維權發聲,一如既往,實事求是、客觀公正。

“為君王唱讚歌易,為蒼生說人話難”,但天機願意嘗試。

天機Sir-1到天機sir-6這些微信上一天有幾千條信息刷屏,所以回復不及時請見諒(也請大家別刷屏),有事有問題盡量在公眾號後台發問,天機會第一時間回復。

經過龐大的取證工作,以目前的情況來看,天機做了幾個選擇,想必也是大家想知道的答案。

閩系房企,將以TH為主要研究對象(寫了不到十分之一);

粵系房企,將以BGY為主要研究對象;

浙系房企,將以新上市的千億房企ZL為主要研究對象;

西南房企,將以金K和L光為主要研究對象;

北方房企,將以房企排名前五的RC為主要研究對象;

國企房企,以十強房企LD集團為主要研究對象

只是主要對象,並不是全部,主要的意思,就是料會更多些,更典型些。

後續,也將會推出房企系列,詳細解說各家房企的優劣勢、優缺點、內部派系、真實財務狀況、內部狀況等,儘力還原一個真實的房企給大家。

不同於如今經過品牌粉飾,導致大家只能了解房企光鮮的一面,天機會推出原汁原味的房企真實面目全解析,要細說其中的區別,

其差別有如:開了濾鏡的網紅和沒開濾鏡的網紅

很不幸的是,天機號上的文章,有幾位當事人共掏了500萬(是有多心虛啊,特別是國企的那兩位老總),找有關部門的關係,給和諧掉了,真捨得花錢。

被和諧掉的文章,國慶節期間,天機整理後,會發在備用號的後台上

所有要公關的房企和當事人,不必公關,省點力氣,因為白費勁。不接任何外審的單,隨心慣了,不想和錢沾邊

一小部分人會對天機說,寫得太黑暗了,對行業快沒信心了;一部分人說,寫的都是毛毛雨的,不夠深刻,料不夠猛;還有一部分人是學習的態度來看的,不知道他們是要學習如何登上天機榜,還是要學着怎麼逃過審計監察。比如,之前寫的合肥的城市總的爪牙,工程部總經理H,幾乎一篇不落,把天機的文章看了個遍,估摸着是在學習。

對於第一類人,天機想說,行業大部分還是很好的,也有前景,只不過是少數人成了害群之馬行業蛀蟲。對於第二類人,天機想說,耐心等待,魚由小到大,料從輕到猛。對於第三類人,天機覺得,你們還是不要上天機榜了,踏實賺本分錢,安心也舒心。天網恢恢疏而不漏,不值當。

還有一些關注者跟天機說,想轉行做審計、監察,天機還是那句話,這是個吃力不討好的活,面臨的壓力、阻力和誘惑都不小。可以其他,何必審計監察。

之前聯繫的審計監察同行,繁忙沒能回復的,國慶假期私下聊,節假日方才有空。

這是天機寫得最輕鬆的一篇文章了,聽着粵語歌,40分鐘就把字碼完了,連有沒有錯別字都沒檢查,完稿。

祝大家國慶節有個愉快的假期,山河為證,歲月為名,預祝祖國70周年節日快樂。

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