地产圈有多乱?⑳

9月的最后一天,写《地产圈有多乱》这个系列的最后一篇,内心更多的是感慨。

这个系列定格在20篇,双十,意为十全十美。(这个系列改名了,新系列的名字将在10月和大家见面,只是改了名字,内容一如既往精彩。改名也是诸多原因,其中之一,为符合社会主义核心价值观)

从这个系列开始至今,天机扛着压力走过了49天整,每一步每一天都是胜利。

每天晚上的11时准时写稿,写稿之前是庞大的资料和数据、证据链等整理,这个过程需要耗时2-3小时。写稿前,连统筹全局的天机自身,都不知道当天会写谁,完全根据取证的完成情况来写,写完后于第二天上午8点,准时更新。

所有的资料,都按时存入资料库,做资料更新,资料库存放于境外的服务器运行。

团队从一开始的6个人,半个月时间壮大到17人,清一色审计(外审、内审、财务审计、工程审计等等)、监察。加上昨日纳新,天机最终定格在25人。

昨天,天机再次扩容,几位一直在联系的老朋友和粉丝,自愿经过背调和考核,加入了天机,他们分别是研发、营销、投拓、工程、采招、人力板块的高管,以及1位律师(国内排名前3的律师事务所的主任)和1位红色朋友。这5人充当顾问角色。

至于为何纳新,原因很简单,因为专业,闻道有先后,术业有专攻。

每个审计、监察都有擅长,也有短缺。国内房企审计监察中堪称出类拔萃的万达也不例外,这几年的万达在反腐方面的成绩是行业里的佼佼者,但也有短板,比如工程审计是万达的短板。所以天机纳新,纳新各版块的专业人士,是为了更好更专业地开展工作。

10月开始,会进行全面优化,内容覆盖范围更广,完成取证工作的营销、人力、工程、研发、投拓、采招等陆续上架,在写法上也会略作调整,力求清晰、规范。

另一方面,这一个多月来,众多关注者说到自身的购房遭遇,维权难。可以预见,未来的房屋维权会越来越多,很多业主申诉无门、无力,天机有心想略尽微薄之力(免费的,不收分文),所以会往这方面做个尝试。

另两个公众号即将投用(尝试业主维权方面、也做天机的备用号),为业主们维权发声,一如既往,实事求是、客观公正。

“为君王唱赞歌易,为苍生说人话难”,但天机愿意尝试。

天机Sir-1到天机sir-6这些微信上一天有几千条信息刷屏,所以回复不及时请见谅(也请大家别刷屏),有事有问题尽量在公众号后台发问,天机会第一时间回复。

经过庞大的取证工作,以目前的情况来看,天机做了几个选择,想必也是大家想知道的答案。

闽系房企,将以TH为主要研究对象(写了不到十分之一);

粤系房企,将以BGY为主要研究对象;

浙系房企,将以新上市的千亿房企ZL为主要研究对象;

西南房企,将以金K和L光为主要研究对象;

北方房企,将以房企排名前五的RC为主要研究对象;

国企房企,以十强房企LD集团为主要研究对象

只是主要对象,并不是全部,主要的意思,就是料会更多些,更典型些。

后续,也将会推出房企系列,详细解说各家房企的优劣势、优缺点、内部派系、真实财务状况、内部状况等,尽力还原一个真实的房企给大家。

不同于如今经过品牌粉饰,导致大家只能了解房企光鲜的一面,天机会推出原汁原味的房企真实面目全解析,要细说其中的区别,

其差别有如:开了滤镜的网红和没开滤镜的网红

很不幸的是,天机号上的文章,有几位当事人共掏了500万(是有多心虚啊,特别是国企的那两位老总),找有关部门的关系,给和谐掉了,真舍得花钱。

被和谐掉的文章,国庆节期间,天机整理后,会发在备用号的后台上

所有要公关的房企和当事人,不必公关,省点力气,因为白费劲。不接任何外审的单,随心惯了,不想和钱沾边

一小部分人会对天机说,写得太黑暗了,对行业快没信心了;一部分人说,写的都是毛毛雨的,不够深刻,料不够猛;还有一部分人是学习的态度来看的,不知道他们是要学习如何登上天机榜,还是要学着怎么逃过审计监察。比如,之前写的合肥的城市总的爪牙,工程部总经理H,几乎一篇不落,把天机的文章看了个遍,估摸着是在学习。

对于第一类人,天机想说,行业大部分还是很好的,也有前景,只不过是少数人成了害群之马行业蛀虫。对于第二类人,天机想说,耐心等待,鱼由小到大,料从轻到猛。对于第三类人,天机觉得,你们还是不要上天机榜了,踏实赚本分钱,安心也舒心。天网恢恢疏而不漏,不值当。

还有一些关注者跟天机说,想转行做审计、监察,天机还是那句话,这是个吃力不讨好的活,面临的压力、阻力和诱惑都不小。可以其他,何必审计监察。

之前联系的审计监察同行,繁忙没能回复的,国庆假期私下聊,节假日方才有空。

这是天机写得最轻松的一篇文章了,听着粤语歌,40分钟就把字码完了,连有没有错别字都没检查,完稿。

祝大家国庆节有个愉快的假期,山河为证,岁月为名,预祝祖国70周年节日快乐。

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