繼上篇《地產圈有多亂》後，臨時決定更新篇②，原計劃更新的文章推遲至下期。
今天，說一說房地產行業區域總、城市總、HR總、營銷總、銷售主管和銷售幾個事。
壹
今天的故事，先從一個牛掰的女銷售說起。
央企房企JM，旗下有府系和悅系倆產品線，某區域總助兼倆城市總經理Y先生，已有家室，有兒有女，江湖人稱B總，貪財而好色。
在一個屢次被媒體報道房價腰斬的城市，JM落地的項目中，有一女銷售T小姐，業內也是很知名的「Bus」，項目未開時，B總常下項目巡視，畢竟大環境不好，集團和區域給的壓力還是很大的。就這樣，機緣巧合下，搭上了T小姐這輛Bus，並成功包養。
自此，有了總經理B總的支持，T小姐的權勢滔天，在售樓部呼風喚雨，想開除誰就開除誰，項目營銷負責人、經理（轉正最後一天被辭退）、主管，先後被T小姐開除了，這麼牛掰的操作，地產圈不多見，就像一個小村民，開除了市長一樣的騷操作。凡是對T小姐有點不是，第二天准收拾包裹走人。
後來，T小姐被調往番禺JM，沒有了背後的光環，水土不服，便辭職回原城市，B哥給她開了個活動公司。
B總為T小姐買房買車開公司，支出巨大。央企的薪資待遇並不高，審計不打算查一查？天機Sir手中有部分資料，歡迎該房企審計來取。
貳
上篇一語帶過的閩系房企SS，閩南區域總YX先生，一表人才，看起來一身正氣。
X先生已有家室（妻子系原閩系房企RX成本總、現就職國企GM），怎麼看都是神仙眷侶的一對。
多位曾面試該房企閩南區域中高層女候選人爆料（有X先生與女候選人聊天記錄為證），X先生喜歡玩刺激的，常半夜叫女面試者們去酒店房間聊聊，一旦女面試者拒絕，就會有人幫X先生傳話：只要去了房間，該房企閩南區域隨時可以進。
這類潛規則，吃瓜群眾們常有耳聞，也就不多說了，舉個典型說說就過。
叄
再來說說老牌閩系房企SM，該房企曾殺入十強房企，近些年又在奮起直追。
在海西區域，有兩個核心城市XM和FZ，簡稱X和F。有和不知妻美的兩分鐘先生強哥一般的花花公子P先生，在X城的房企SM旗下某璀璨系項目就職，該項目除自銷團隊，還有一全國大型房地產代理商ZY。
正值P先生賢惠貌美的妻子孕期，P先生與該代理商一L姓女子搭訕上了，並告訴該女子，自己單身，致L懷有身孕後，方得知P先生已有家室，身心受創（大家不要問受害者是誰，謝謝，基本做人原則要有）。
如果此後能改，那知錯能改善莫大焉。可惜，打開了潘多拉魔盒的P先生，自此一發不可收拾，在同城該房企旗下另一知名產品線GF系項目中，又勾搭了另一女子。
後來，P先生調任F城任銷售經理，後升任營銷總。夫妻異地，更是海闊憑魚躍天高任鳥飛，歡樂的鳥兒頻頻光顧着物業、代理商的女孩子，一路走一路偷吃。
對於此人，天機Sir只想看到結局。
叄
再說說售樓處那些剛入行的地產小白們。
閩系房企TH，有校招生H芯生、H苗生，這些年該房企招了不少年輕貌美的女員工，並常做宣廣，例如「空姐預備學院XXXX」諸如此類的。
有一些自以為聰明有手段的女校招生，好的不學，專門學壞的。在福州城的某項目，有L小姐等人，夠不上營銷總和經理，轉身同時勾上了兩位有家室的男銷售主管，開房記錄不是一般多，後來其中一位男主人公察覺異樣追根究底查出問題，此事才被另一男人公知曉。
姑娘，我勸你從良，哈哈，在學校學習是不是優，天機Sir不知。至於兩位男主人公，好自為之吧，其他的，天機Sir表示，無FxxK可說。
至於另一閩系房企RX旗下市區台江區知名項目的那女銷售和男主管，好自為之，說不定下期就點名你們了。
肆
想了又想，決定寫一寫房地產行業的面試官HR們。
一直以來，大眾和企業都關注營銷、招釆這些貪腐領域。殊不知人力部門才是躲在背後，躺着貪腐。一個小小的招聘主管，在收取獵頭顧問推薦的候選人簡歷時，公開索要紅包。獵頭顧問不給，收了簡歷後給獵頭顧問就反饋幾個字：不匹配、不合適。有些男性HR暗示女性獵頭顧問性賄賂。職務高的HR收受侯選人錢財，背調時幫助侯選人造假。還有讓侯選人給HR回扣，HR幫候選人把薪資談高等等。
可以說HR是企業中最爛的源頭。他們自己都爛了，你能指望他們能招到專業好、品德好的人？
曾有面試者遭遇HR總監口頭暗示要給紅包，然而面試者沒有給，於是，在終面時本來應該是總裁面試，HR總便安排了一個總監去面試該候選人（就像省廳被縣局面試一樣，差距辣么大），成功把該候選人拒絕掉。
HR告訴該候選人，總裁臨時有事出差了，結果總裁就在隔壁會議室開視頻會議，後來另外一家獵頭公司推薦另一個候選人去這個企業面試另一個崗位，也是經歷了同樣的遭遇。
該HR之前在做招聘經理時，因為索要紅包、回扣，被獵頭公司實名舉報，遭原公司勸退，但地產行業的HR太好找工作，進入門檻低，專業差。跳槽一次，就收入和職位上升一次，於是，順利進入現企業，升職做了招聘總監。
某十強房企總裁與天機Sir私下閑聊時曾說，HR們是入口，卻整天只會弄一些985、211、地產前20強這些又空又虛的招聘條件去忽悠老闆。導致整個行業中一方面企業招不到人，外面很多匹配的人才又進不去，長期惡性循環。他們就好籤約更多的獵頭公司，好獲取回扣。HR工資以外的灰色收入，還不比營銷、招釆這些板塊少。因為沒有人關注他們，他們是躺着、偷笑着、沒有風險的掙錢
再這樣下去，地產行業快毀在人力手中了。長期下去，會造成地產行業越來越亂，地產公司因為HR為了謀些私利而設置的招人條件招不到人，另一方面，也會造成很多有能力、有經驗、有品德的地產從業人員找不到工作而失業。
例如：重慶HS地產31歲的人力總監L姓人士，把簽約獵頭公司推薦的候選人全部斃掉。回復獵頭公司說：他認識這些侯選人，他來聯繫。結果全部推薦自己私下勾起的獵頭公司推的候選人，私下拿回扣。還在老闆面前邀功，獵頭公司推薦的侯選人都不行，這些人都是他費盡千辛萬苦為公司找來的。
重慶X信的人力總黃先生，後來去LG地產任人力總。今年5月份被移送司法機關，因為幫助侯選人簡歷造假，私下找候選人要回扣，幫助侯選人把薪酬談高。HR行業，存在大量索要回扣、和局部約女性獵頭顧問開房等問題。
另一典型案例，是閩系房企TH和RQ，都有HR總幫候選人談高薪資拿回扣問題，天機Sir手上只有部分證據，涉及以上兩家房企。
伍
最後，審計問題
部分房企的審計做得很不錯，如閩系房企RQ等，但也有一些房企的審計，淪為個人謀私工具，如閩系房企ZR、RX，大量存在容易被收買、以權謀私等問題。
這兩家房企的老闆生性多疑，怎麼就沒想查查自家的審計？營銷線倒是三四年一清洗，特別積極。方向不對，努力白費。
你是企業的審查機構，願你善良公正。
肆和伍因為熟人太多，不方便指出姓名，請大家多理解，願回頭是岸。
看到了太多這個複雜隱秘、利益糾葛盤根錯節的行業灰暗負面的一面，有時會覺得心累，但想一想，如果能指出來，給這個行業一絲清明，又何嘗不是這個行業的一個小小的進步？
天機Sir願意一試。至於大家，就當吃瓜群眾吧。