地产圈有多乱?②

继上篇《地产圈有多乱》后,临时决定更新篇②,原计划更新的文章推迟至下期。

今天,说一说房地产行业区域总、城市总、HR总、营销总、销售主管和销售几个事。

今天的故事,先从一个牛掰的女销售说起。

央企房企JM,旗下有府系和悦系俩产品线,某区域总助兼俩城市总经理Y先生,已有家室,有儿有女,江湖人称B总,贪财而好色。

在一个屡次被媒体报道房价腰斩的城市,JM落地的项目中,有一女销售T小姐,业内也是很知名的“Bus”,项目未开时,B总常下项目巡视,毕竟大环境不好,集团和区域给的压力还是很大的。就这样,机缘巧合下,搭上了T小姐这辆Bus,并成功包养。

自此,有了总经理B总的支持,T小姐的权势滔天,在售楼部呼风唤雨,想开除谁就开除谁,项目营销负责人、经理(转正最后一天被辞退)、主管,先后被T小姐开除了,这么牛掰的操作,地产圈不多见,就像一个小村民,开除了市长一样的骚操作。凡是对T小姐有点不是,第二天准收拾包裹走人。

后来,T小姐被调往番禺JM,没有了背后的光环,水土不服,便辞职回原城市,B哥给她开了个活动公司。

 B总为T小姐买房买车开公司,支出巨大。央企的薪资待遇并不高,审计不打算查一查?天机Sir手中有部分资料,欢迎该房企审计来取。

 

 上篇一语带过的闽系房企SS,闽南区域总YX先生,一表人才,看起来一身正气。

 X先生已有家室(妻子系原闽系房企RX成本总、现就职国企GM),怎么看都是神仙眷侣的一对。

 多位曾面试该房企闽南区域中高层女候选人爆料(有X先生与女候选人聊天记录为证),X先生喜欢玩刺激的,常半夜叫女面试者们去酒店房间聊聊,一旦女面试者拒绝,就会有人帮X先生传话:只要去了房间,该房企闽南区域随时可以进。

 这类潜规则,吃瓜群众们常有耳闻,也就不多说了,举个典型说说就过。

 

 再来说说老牌闽系房企SM,该房企曾杀入十强房企,近些年又在奋起直追。

 在海西区域,有两个核心城市XM和FZ,简称X和F。有和不知妻美的两分钟先生强哥一般的花花公子P先生,在X城的房企SM旗下某璀璨系项目就职,该项目除自销团队,还有一全国大型房地产代理商ZY。

 正值P先生贤惠貌美的妻子孕期,P先生与该代理商一L姓女子搭讪上了,并告诉该女子,自己单身,致L怀有身孕后,方得知P先生已有家室,身心受创(大家不要问受害者是谁,谢谢,基本做人原则要有)。

 如果此后能改,那知错能改善莫大焉。可惜,打开了潘多拉魔盒的P先生,自此一发不可收拾,在同城该房企旗下另一知名产品线GF系项目中,又勾搭了另一女子。

 后来,P先生调任F城任销售经理,后升任营销总。夫妻异地,更是海阔凭鱼跃天高任鸟飞,欢乐的鸟儿频频光顾着物业、代理商的女孩子,一路走一路偷吃。

 对于此人,天机Sir只想看到结局。

 

 再说说售楼处那些刚入行的地产小白们。

 闽系房企TH,有校招生H芯生、H苗生,这些年该房企招了不少年轻貌美的女员工,并常做宣广,例如“空姐预备学院XXXX”诸如此类的。

 有一些自以为聪明有手段的女校招生,好的不学,专门学坏的。在福州城的某项目,有L小姐等人,够不上营销总和经理,转身同时勾上了两位有家室的男销售主管,开房记录不是一般多,后来其中一位男主人公察觉异样追根究底查出问题,此事才被另一男人公知晓。

 姑娘,我劝你从良,哈哈,在学校学习是不是优,天机Sir不知。至于两位男主人公,好自为之吧,其他的,天机Sir表示,无FxxK可说。

 至于另一闽系房企RX旗下市区台江区知名项目的那女销售和男主管,好自为之,说不定下期就点名你们了。

 想了又想,决定写一写房地产行业的面试官HR们。

 一直以来,大众和企业都关注营销、招釆这些贪腐领域。殊不知人力部门才是躲在背后,躺着贪腐。一个小小的招聘主管,在收取猎头顾问推荐的候选人简历时,公开索要红包。猎头顾问不给,收了简历后给猎头顾问就反馈几个字:不匹配、不合适。有些男性HR暗示女性猎头顾问性贿赂。职务高的HR收受侯选人钱财,背调时帮助侯选人造假。还有让侯选人给HR回扣,HR帮候选人把薪资谈高等等。

 可以说HR是企业中最烂的源头。他们自己都烂了,你能指望他们能招到专业好、品德好的人?

 曾有面试者遭遇HR总监口头暗示要给红包,然而面试者没有给,于是,在终面时本来应该是总裁面试,HR总便安排了一个总监去面试该候选人(就像省厅被县局面试一样,差距辣么大),成功把该候选人拒绝掉。

 HR告诉该候选人,总裁临时有事出差了,结果总裁就在隔壁会议室开视频会议,后来另外一家猎头公司推荐另一个候选人去这个企业面试另一个岗位,也是经历了同样的遭遇。

 该HR之前在做招聘经理时,因为索要红包、回扣,被猎头公司实名举报,遭原公司劝退,但地产行业的HR太好找工作,进入门槛低,专业差。跳槽一次,就收入和职位上升一次,于是,顺利进入现企业,升职做了招聘总监。

 某十强房企总裁与天机Sir私下闲聊时曾说,HR们是入口,却整天只会弄一些985、211、地产前20强这些又空又虚的招聘条件去忽悠老板。导致整个行业中一方面企业招不到人,外面很多匹配的人才又进不去,长期恶性循环。他们就好签约更多的猎头公司,好获取回扣。HR工资以外的灰色收入,还不比营销、招釆这些板块少。因为没有人关注他们,他们是躺着、偷笑着、没有风险的挣钱

 再这样下去,地产行业快毁在人力手中了。长期下去,会造成地产行业越来越乱,地产公司因为HR为了谋些私利而设置的招人条件招不到人,另一方面,也会造成很多有能力、有经验、有品德的地产从业人员找不到工作而失业

 例如:重庆HS地产31岁的人力总监L姓人士,把签约猎头公司推荐的候选人全部毙掉。回复猎头公司说:他认识这些侯选人,他来联系。结果全部推荐自己私下勾起的猎头公司推的候选人,私下拿回扣。还在老板面前邀功,猎头公司推荐的侯选人都不行,这些人都是他费尽千辛万苦为公司找来的

 重庆X信的人力总黄先生,后来去LG地产任人力总。今年5月份被移送司法机关,因为帮助侯选人简历造假,私下找候选人要回扣,帮助侯选人把薪酬谈高。HR行业,存在大量索要回扣、和局部约女性猎头顾问开房等问题。

 另一典型案例,是闽系房企TH和RQ,都有HR总帮候选人谈高薪资拿回扣问题,天机Sir手上只有部分证据,涉及以上两家房企。

 

 最后,审计问题

 部分房企的审计做得很不错,如闽系房企RQ等,但也有一些房企的审计,沦为个人谋私工具,如闽系房企ZR、RX,大量存在容易被收买、以权谋私等问题。

 这两家房企的老板生性多疑,怎么就没想查查自家的审计?营销线倒是三四年一清洗,特别积极。方向不对,努力白费。

 你是企业的审查机构,愿你善良公正。

 肆和伍因为熟人太多,不方便指出姓名,请大家多理解,愿回头是岸。

 看到了太多这个复杂隐秘、利益纠葛盘根错节的行业灰暗负面的一面,有时会觉得心累,但想一想,如果能指出来,给这个行业一丝清明,又何尝不是这个行业的一个小小的进步?

 天机Sir愿意一试。至于大家,就当吃瓜群众吧。

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