地產圈有多亂?⑯

今天有不少話和消息,想和大夥說,索性獨立寫在第壹部分,大夥耐心看完。

之前的文章爆料的新晉浙系千億房企ZL,滬蘇區域總裁W總,正式被解除勞動合同,並移送司法了,ZL昨天已經出了公告,大夥可以去了解下。

閩系房企SM和員工們新簽訂了詳細的道德準則合同,這反應速度非常快,SM房企中,天機Sir大部分的取證還沒有閉環,這家房企就已經及時補缺補漏、及時更新了,這是好企業該有的反應,也祝SM百尺竿頭更進一步,順利挺近十強。

前天的文章寫了閩系房企TH在人力方面的貪腐問題,TH的審計也很盡職盡責,及時跟進,天機Sir也和TH的審計保持着良好的溝通,而TH集團也發了相關公告,填補人力部門的一些漏洞,這是好事。

多家房企審計提前聯繫天機Sir詢問有無自己公司的相關貪腐情況,這方面希望審計聯盟能發揮強有力的作用,彼此間相互交流。

還會有一些被爆料者陸續進去,後續會不定期跟進。

雖然部分當事人對天機Sir抱有敵視態度,甚至部分房企也是如此,但天機Sir對任何房企不會有偏袒和偏見,一如既往,實事求是地爆料貪腐,客觀理性地溝通問題,持之以恆地拒絕公關。

至於某房企當權者為了保下方自己的人,沒來取證、溝通,即對內發佈說天機Sir所述不實的,那麼,天機會把資料證據保存在資料庫里,束之高閣,靜候下一任掌權者來取證,到時打臉不是一般的疼。畢竟,這家閩系千億房企,換帥也好幾任了,職業經理人不會一輩子在該位置上。

鐵打的營盤,流水的職業經理人。

房企為了防止資本市場的黑天鵝,不願意公開處理貪腐人員,往往內部處理。這方面,WD是非常棒的一家企業,WD的審計部門走在了全國房企最前列,領先其他房企好幾年,審計們也是數一數二的能人幹將。

很多關注者反饋,天機寫的大多是營銷、人力部門,原因很簡單,因為營銷和人力的取證最簡單,沒有完成取證之前,天機不會着筆寫。而工程、投拓、設計等部門,取證相對困難,需要的時間更長,請保持耐心。

所寫的每一件事,都是經過常長達數月數年的查證,得來不易,吃瓜群眾們心急可以理解,也請體諒審計們的不易,審計們很多時候知曉事情原委,但取證特別難,沒有證據,就沒法寫,需要時間和渠道去取證。

再者,目前這相當於公益,沒有任何盈利行為,短短一個多月,關注者25萬,並在急劇增加,多家機構找天機協商過商業化,都被天機婉拒了,這有違初心。若天機有心商業化,這個公眾號一個月賺十幾二十萬是輕而易舉,天機所說的,做公號的關注者們應該最懂。

至於國企央企外資,因為取證特別難(很難調取走賬記錄等),所以耗時更長,大家不要動不動拔刀問天機有沒有XXX的料,提前感謝大家體諒。

吃瓜群眾萬萬千,能懂天機有幾人?

五百強企業的F星集團,在海南三亞有個知名項目——亞T蘭蒂斯,投資額110億元。

三亞海棠灣的亞T蘭蒂斯酒店,有5套水下套房,每晚的價格是108888元。房間一面是水族館的魚缸,光買鯊魚、鯨鯊、蝠鱝等海洋生物就花了1個小目標。

2016年-2017年,海南樓市異常瘋狂,三亞尤甚,一套房子的關係費茶水費幾十萬屢見不鮮,一線海景的房價十幾萬也是常態,二線海景的都普遍七八萬。

而亞T蘭蒂斯除酒店外,可售的807套公寓,2房戶型的上報集團的價格,僅400萬-500萬,3房戶型的,僅770萬-820萬。197套別墅中,小面積的上報集團的價格僅1200萬-1450萬,樓王別墅上報的價格為1.5億。

海南公司分管營銷的副總裁夥同下屬Z等人,在每套房子底價的基礎上,普遍加價30萬-50萬,賣給客戶,撈錢數個小目標。

而最終,能取證的部分,是1.89億元。

隨後F星將副總裁等三人移送司法,而副總裁等人的家屬求情,願意退還貪污款,被郭董事長拒絕了。

(很多鍵盤俠愛開嘴炮,連基本的審計、立案等流程都不懂,就自以為是,說審計無能,按60E科密的說法:你行你上啊,不行別比比,看着就是)

第三部分,看房企貪腐分子們是怎麼流動作案的。

西南房企JK,在無錫城市,於2018年爆發過貪腐案,原無錫JK蘇州的營銷負責人X總,根據如皋警方和西南房企JK紀委發2018年7號文件,該案涉及金額3000餘萬(只多不少,因為取證難等問題),X總與項目營銷負責串通,引入自己的馬甲公司,用POS機刷客戶3萬元團購費等形式,謀取私利,時間跨度約兩年,經業主舉報事發,事發後,該項目銷售經理被抓開除,X總也被JK開除。

第二案為蘇州張家港項目,手段與上述案件基本一致,而該營銷的營銷負責人與如皋項目負責人為同一人(該項目屬於蘇州公司,X總為操作方便,讓無錫公司Z總去兼任該項目負責人),這個項目也為X總帶來了1700餘萬的收入。

第三案為南通項目,該項目渠道成交率為100%,沒有案場自然來訪成交,造假太明顯,又是引入自家馬甲渠道公司等,內客外導等。X總在該項目收益達1260餘萬。

第四案為無錫JK的米lan公寓項目,X總與商業負責人W,以包銷的形式將1幢公寓打包給了一家包銷公司,該公司半年獲利超過1.5個小目標,JK的審計監察們一直關注這個交易。不料,X總與W再次以相同的手法,將公寓二期打包給了一家叫做爾家的公司,又是獲利超過1.5個小目標。

其它的,如亂投媒體大牌分成、控制活動公司這些就不說了。

而X因為經濟問題被開除後,居然被粵系房企、龍頭房企WK錄用了,如今在WK,X又開始故技重施了……

風水輪流轉,這家撈完撈那家。

希望WK好好做背調,去找JK好好了解下狀況,順便看下當初JK發的那份公告,編碼已經在文中提示了。

願行業清明,貪腐銷聲,有德才俊輩出。也感謝各位審計監察同行們、各位總裁們對天機的賞識、好評和厚愛,特別感謝大家的支持,很難得的高達99.999%的關注者們的支持和鼓勵,天機將一如既往,不忘初心,不違本心。

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