地产圈有多乱?⑯

今天有不少话和消息,想和大伙说,索性独立写在第壹部分,大伙耐心看完。

之前的文章爆料的新晋浙系千亿房企ZL,沪苏区域总裁W总,正式被解除劳动合同,并移送司法了,ZL昨天已经出了公告,大伙可以去了解下。

闽系房企SM和员工们新签订了详细的道德准则合同,这反应速度非常快,SM房企中,天机Sir大部分的取证还没有闭环,这家房企就已经及时补缺补漏、及时更新了,这是好企业该有的反应,也祝SM百尺竿头更进一步,顺利挺近十强。

前天的文章写了闽系房企TH在人力方面的贪腐问题,TH的审计也很尽职尽责,及时跟进,天机Sir也和TH的审计保持着良好的沟通,而TH集团也发了相关公告,填补人力部门的一些漏洞,这是好事。

多家房企审计提前联系天机Sir询问有无自己公司的相关贪腐情况,这方面希望审计联盟能发挥强有力的作用,彼此间相互交流。

还会有一些被爆料者陆续进去,后续会不定期跟进。

虽然部分当事人对天机Sir抱有敌视态度,甚至部分房企也是如此,但天机Sir对任何房企不会有偏袒和偏见,一如既往,实事求是地爆料贪腐,客观理性地沟通问题,持之以恒地拒绝公关。

至于某房企当权者为了保下方自己的人,没来取证、沟通,即对内发布说天机Sir所述不实的,那么,天机会把资料证据保存在资料库里,束之高阁,静候下一任掌权者来取证,到时打脸不是一般的疼。毕竟,这家闽系千亿房企,换帅也好几任了,职业经理人不会一辈子在该位置上。

铁打的营盘,流水的职业经理人。

房企为了防止资本市场的黑天鹅,不愿意公开处理贪腐人员,往往内部处理。这方面,WD是非常棒的一家企业,WD的审计部门走在了全国房企最前列,领先其他房企好几年,审计们也是数一数二的能人干将。

很多关注者反馈,天机写的大多是营销、人力部门,原因很简单,因为营销和人力的取证最简单,没有完成取证之前,天机不会着笔写。而工程、投拓、设计等部门,取证相对困难,需要的时间更长,请保持耐心。

所写的每一件事,都是经过常长达数月数年的查证,得来不易,吃瓜群众们心急可以理解,也请体谅审计们的不易,审计们很多时候知晓事情原委,但取证特别难,没有证据,就没法写,需要时间和渠道去取证。

再者,目前这相当于公益,没有任何盈利行为,短短一个多月,关注者25万,并在急剧增加,多家机构找天机协商过商业化,都被天机婉拒了,这有违初心。若天机有心商业化,这个公众号一个月赚十几二十万是轻而易举,天机所说的,做公号的关注者们应该最懂。

至于国企央企外资,因为取证特别难(很难调取走账记录等),所以耗时更长,大家不要动不动拔刀问天机有没有XXX的料,提前感谢大家体谅。

吃瓜群众万万千,能懂天机有几人?

五百强企业的F星集团,在海南三亚有个知名项目——亚T兰蒂斯,投资额110亿元。

三亚海棠湾的亚T兰蒂斯酒店,有5套水下套房,每晚的价格是108888元。房间一面是水族馆的鱼缸,光买鲨鱼、鲸鲨、蝠鲼等海洋生物就花了1个小目标。

2016年-2017年,海南楼市异常疯狂,三亚尤甚,一套房子的关系费茶水费几十万屡见不鲜,一线海景的房价十几万也是常态,二线海景的都普遍七八万。

而亚T兰蒂斯除酒店外,可售的807套公寓,2房户型的上报集团的价格,仅400万-500万,3房户型的,仅770万-820万。197套别墅中,小面积的上报集团的价格仅1200万-1450万,楼王别墅上报的价格为1.5亿。

海南公司分管营销的副总裁伙同下属Z等人,在每套房子底价的基础上,普遍加价30万-50万,卖给客户,捞钱数个小目标。

而最终,能取证的部分,是1.89亿元。

随后F星将副总裁等三人移送司法,而副总裁等人的家属求情,愿意退还贪污款,被郭董事长拒绝了。

(很多键盘侠爱开嘴炮,连基本的审计、立案等流程都不懂,就自以为是,说审计无能,按60E科密的说法:你行你上啊,不行别比比,看着就是)

第三部分,看房企贪腐分子们是怎么流动作案的。

西南房企JK,在无锡城市,于2018年爆发过贪腐案,原无锡JK苏州的营销负责人X总,根据如皋警方和西南房企JK纪委发2018年7号文件,该案涉及金额3000余万(只多不少,因为取证难等问题),X总与项目营销负责串通,引入自己的马甲公司,用POS机刷客户3万元团购费等形式,谋取私利,时间跨度约两年,经业主举报事发,事发后,该项目销售经理被抓开除,X总也被JK开除。

第二案为苏州张家港项目,手段与上述案件基本一致,而该营销的营销负责人与如皋项目负责人为同一人(该项目属于苏州公司,X总为操作方便,让无锡公司Z总去兼任该项目负责人),这个项目也为X总带来了1700余万的收入。

第三案为南通项目,该项目渠道成交率为100%,没有案场自然来访成交,造假太明显,又是引入自家马甲渠道公司等,内客外导等。X总在该项目收益达1260余万。

第四案为无锡JK的米lan公寓项目,X总与商业负责人W,以包销的形式将1幢公寓打包给了一家包销公司,该公司半年获利超过1.5个小目标,JK的审计监察们一直关注这个交易。不料,X总与W再次以相同的手法,将公寓二期打包给了一家叫做尔家的公司,又是获利超过1.5个小目标。

其它的,如乱投媒体大牌分成、控制活动公司这些就不说了。

而X因为经济问题被开除后,居然被粤系房企、龙头房企WK录用了,如今在WK,X又开始故技重施了……

风水轮流转,这家捞完捞那家。

希望WK好好做背调,去找JK好好了解下状况,顺便看下当初JK发的那份公告,编码已经在文中提示了。

愿行业清明,贪腐销声,有德才俊辈出。也感谢各位审计监察同行们、各位总裁们对天机的赏识、好评和厚爱,特别感谢大家的支持,很难得的高达99.999%的关注者们的支持和鼓励,天机将一如既往,不忘初心,不违本心。

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