地產圈有多亂?⑮

營銷、投拓、融資、設計、信息化、品牌部等完成取證工作的,陸續開始寫了。

天機Sir在北京取證時,意外有了個收穫,遲遲無法閉合的取證環節,因為一個人的意外出現,順利完成閉環。

閩系網紅房企TH,這三年來,紅得像蒸熟的螃蟹,後面這一年紅,是因為負面的信息太多,蒸熟的螃蟹被老鄉、同為閩系房企的SM吃了,業內笑談「TH跌倒,SM吃飽」。

TH的集團招聘負責人、集團總裁助理CY(以下簡稱C),已婚,兩個孩子,一個情人Y(添加了天機Sir,被天機Sir認出來了,畢竟北京圈子就這麼小)。C早年在WD做招聘,職位是主任公,後來跳槽到漢能能源做招聘,因為從獵頭公司拿回扣而被開除的(資料齊全),如今到了閩系房企TH。

毫不客氣地說,C是TH招聘腐敗及亂象的罪魁禍首,C在工作上,並不向TH集團人力總CB彙報,而是向集團董事長直接彙報。

利用董事長對職業經理人的「防備意識」,在集團內給很多崗位找B角(TH的同崗AB角是行業一大特色),藉此大肆做TH的生意,撈了一堆的獵頭費揣進自己腰包(每一筆走賬記錄都有,數千萬,現金記錄不多,僅83萬)

C通過Y註冊了一個獵頭公司,「H德匯華」。

招聘負責人品行如此,招進的人能好到哪裡去,大多忙着撈錢、爭權,能踏踏實實做事的人,寥寥無幾。天機Sir還是覺得,老一批的S總(去了粵系房企L光)、Z總(去了福州本土房企D東海任總裁)等人,有才幹又踏實,那時的TH,是一家優質房企。可惜了

有一家從西南走出,率先完成全國化布局的房企,名列十強,原是品質的代名詞之一的LH,近來也是多事之秋。

從天機Sir8300GB的資料庫中關於S的信息和十幾個當事人提供的證據來看,LH的總裁S總,特別喜歡女孩子,每到一個地區公司考察都喜歡玩,地區公司也積極配合,每次必找營銷線的開放的女孩子作陪。

S總不滿足於營銷線的女孩子,只要在各部門看上的,都會單獨加微信聊(也因此留下了大量的記錄),沒到手的,過年過節還單獨發大紅包,然後繼續撩。

董事長W曾多次提醒過S總,也曾對S總發火,讓S總收斂,不要在公司內部亂吃草,效果甚微。

LH在這點上,特別突出,之前寫過兩個LH的料,也都和這方面有關。

天機Sir記得6年前有件事鬧得滿城風雨,當年LH集團那位號稱上市房企最年輕的營銷總Z,在KTV唱歌,然後看上了一個女孩,Z讓她來陪酒,結果女方不從,然後Z當場把啤酒瓶摔了,把女孩的臉劃爛了。

Z私下賠了錢,LH也找人出來公關,Z被開除,走的時候LH發了公告。

後來,Zmy去了粵系房企J兆業,再後來,沒有了信息。

2014年6月,BG園的Y主席為了安慰大價錢請來的現如今總裁M總,把功勛卓著同時過於高調的侄子(營銷中心總經理)Y總拿下。

接任Y總的,是二小姐(女首富)丈夫的同學——清華博士C總(內部稱為C博士),C總原是Y主席的助理,兼粵閩區域總裁。

後Y總辭職,這是BG園內部比較動蕩的一段時間。

C博士開始少懂營銷,營銷體系又缺少自己人,所以開展了助理系的培植。第一任助理原魯東區域營銷總X,因業績原因連降三級至營銷經理。

X通過關係,成為C博士第一任助理,4-5個月後發到東北區域,恢復區域營銷總崗位,X又給C博士推薦了一位人士。

現山東區域大區營銷總、區域副總裁J,東北人,85後副總裁。2016年以前在東北區域某項目任營銷經理,由於X的推薦,J的人生髮跡時刻由此來臨。

J在關係運作方面有過人之處,又與女首富的丈夫有一定的根脈(女首富丈夫東北人,公公官至廳級,如今在BG園任要職)。

同樣3-4個月後,J下到山東(2016年初),由一個營銷經理,經過3-4個月直接升任區域營銷總。

當年,J通過渠道公司、廣告公司等撈金580餘萬。2017年,J通過分銷包銷等渠道公司、廣告公司、活動公司、內部銷控房源等方式,獲利約1040萬。

山東區域人力負責人,因知悉了J當年貪污的部分金額。J找到該負責人面談:房貸壓力大、家裡需要用錢、跟投也要錢,這事你不知道就罷了,你知道了,那你就得走,集團那邊就算你告,也告不下來。

2018年,J在業績很差的情況下,升任大區總,上任後就幹掉了一直和自己不合的魯東區域營銷總,並以疑是貪腐問題將該營銷總移送去配合審計調查。

 J只用自己人,在山東境內7個小區域,火箭般提拔了一批區域營銷總和策劃總,由此,J完成了山東大一統,此後,從營銷到策划到投拓等,油水最少必須上繳35%給J。

2018年,J獲利5100萬,2019年過去9個月(證據截止8月初),J獲利3300萬。

2016年-2019年8月,J違規獲利580萬+1040萬+5100萬+3300萬,已完成一個小目標。

如今的BG園,還有一個很大的問題,早期的元老勛貴們的餘蔭下,不專業不作為卻身居要職、領空餉的閑人,太多了。

近日的新政,輪動起來是好事,管理層冗員現象嚴重,能裁撤一部分做精簡,更好。

祝越來越好

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