地产圈有多乱?⑮

营销、投拓、融资、设计、信息化、品牌部等完成取证工作的,陆续开始写了。

天机Sir在北京取证时,意外有了个收获,迟迟无法闭合的取证环节,因为一个人的意外出现,顺利完成闭环。

闽系网红房企TH,这三年来,红得像蒸熟的螃蟹,后面这一年红,是因为负面的信息太多,蒸熟的螃蟹被老乡、同为闽系房企的SM吃了,业内笑谈“TH跌倒,SM吃饱”。

TH的集团招聘负责人、集团总裁助理CY(以下简称C),已婚,两个孩子,一个情人Y(添加了天机Sir,被天机Sir认出来了,毕竟北京圈子就这么小)。C早年在WD做招聘,职位是主任公,后来跳槽到汉能能源做招聘,因为从猎头公司拿回扣而被开除的(资料齐全),如今到了闽系房企TH。

毫不客气地说,C是TH招聘腐败及乱象的罪魁祸首,C在工作上,并不向TH集团人力总CB汇报,而是向集团董事长直接汇报。

利用董事长对职业经理人的“防备意识”,在集团内给很多岗位找B角(TH的同岗AB角是行业一大特色),借此大肆做TH的生意,捞了一堆的猎头费揣进自己腰包(每一笔走账记录都有,数千万,现金记录不多,仅83万)

C通过Y注册了一个猎头公司,“H德汇华”。

招聘负责人品行如此,招进的人能好到哪里去,大多忙着捞钱、争权,能踏踏实实做事的人,寥寥无几。天机Sir还是觉得,老一批的S总(去了粤系房企L光)、Z总(去了福州本土房企D东海任总裁)等人,有才干又踏实,那时的TH,是一家优质房企。可惜了

有一家从西南走出,率先完成全国化布局的房企,名列十强,原是品质的代名词之一的LH,近来也是多事之秋。

从天机Sir8300GB的资料库中关于S的信息和十几个当事人提供的证据来看,LH的总裁S总,特别喜欢女孩子,每到一个地区公司考察都喜欢玩,地区公司也积极配合,每次必找营销线的开放的女孩子作陪。

S总不满足于营销线的女孩子,只要在各部门看上的,都会单独加微信聊(也因此留下了大量的记录),没到手的,过年过节还单独发大红包,然后继续撩。

董事长W曾多次提醒过S总,也曾对S总发火,让S总收敛,不要在公司内部乱吃草,效果甚微。

LH在这点上,特别突出,之前写过两个LH的料,也都和这方面有关。

天机Sir记得6年前有件事闹得满城风雨,当年LH集团那位号称上市房企最年轻的营销总Z,在KTV唱歌,然后看上了一个女孩,Z让她来陪酒,结果女方不从,然后Z当场把啤酒瓶摔了,把女孩的脸划烂了。

Z私下赔了钱,LH也找人出来公关,Z被开除,走的时候LH发了公告。

后来,Zmy去了粤系房企J兆业,再后来,没有了信息。

2014年6月,BG园的Y主席为了安慰大价钱请来的现如今总裁M总,把功勋卓著同时过于高调的侄子(营销中心总经理)Y总拿下。

接任Y总的,是二小姐(女首富)丈夫的同学——清华博士C总(内部称为C博士),C总原是Y主席的助理,兼粤闽区域总裁。

后Y总辞职,这是BG园内部比较动荡的一段时间。

C博士开始少懂营销,营销体系又缺少自己人,所以开展了助理系的培植。第一任助理原鲁东区域营销总X,因业绩原因连降三级至营销经理。

X通过关系,成为C博士第一任助理,4-5个月后发到东北区域,恢复区域营销总岗位,X又给C博士推荐了一位人士。

现山东区域大区营销总、区域副总裁J,东北人,85后副总裁。2016年以前在东北区域某项目任营销经理,由于X的推荐,J的人生发迹时刻由此来临。

J在关系运作方面有过人之处,又与女首富的丈夫有一定的根脉(女首富丈夫东北人,公公官至厅级,如今在BG园任要职)。

同样3-4个月后,J下到山东(2016年初),由一个营销经理,经过3-4个月直接升任区域营销总。

当年,J通过渠道公司、广告公司等捞金580余万。2017年,J通过分销包销等渠道公司、广告公司、活动公司、内部销控房源等方式,获利约1040万。

山东区域人力负责人,因知悉了J当年贪污的部分金额。J找到该负责人面谈:房贷压力大、家里需要用钱、跟投也要钱,这事你不知道就罢了,你知道了,那你就得走,集团那边就算你告,也告不下来。

2018年,J在业绩很差的情况下,升任大区总,上任后就干掉了一直和自己不合的鲁东区域营销总,并以疑是贪腐问题将该营销总移送去配合审计调查。

 J只用自己人,在山东境内7个小区域,火箭般提拔了一批区域营销总和策划总,由此,J完成了山东大一统,此后,从营销到策划到投拓等,油水最少必须上缴35%给J。

2018年,J获利5100万,2019年过去9个月(证据截止8月初),J获利3300万。

2016年-2019年8月,J违规获利580万+1040万+5100万+3300万,已完成一个小目标。

如今的BG园,还有一个很大的问题,早期的元老勋贵们的余荫下,不专业不作为却身居要职、领空饷的闲人,太多了。

近日的新政,轮动起来是好事,管理层冗员现象严重,能裁撤一部分做精简,更好。

祝越来越好

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