地产圈有多乱?⑪

上海,历来是房企必争之地,一块肥肉,相应的,肥肉的油水也多。

闽系房企YGC上海区域总裁J总,最近引起了集团审计的注意,天机Sir预估,此事最多找个下面的人背锅,最后不了了之。

YGC前上海区域总裁S总,那么大的问题,都没能揪出来。天机Sir就说一说这位前总裁S总的问题。

YGC在上海的项目不赚钱,但S总很赚钱,连带着手下的几个兄弟,也捞得盆满钵满。项目收购、工程、营销、供应商回扣、土方单位等等,到处都是捞油水的好地方。

S总裁在上海区域期间,公司净利润还没他和几个兄弟捞得多,2个小目标,在座的各位都是辣鸡。

以海吉星晶C公馆项目为例,此项目为农批项目,项目原业主(合作方)赵先生和YGC上海区域总裁S总、区域总工SQM(以下简称M总)原都是出身中海,S总与赵先生还是同学。赵先生项目做不下去,要卖掉,要知道,这类项目在市场上很难卖。但在S总的运作下,YGC不仅吃下了这个项目,还溢价收!为了收购顺利达成,故意把成本做低,配套面积做成0.

项目分为农产品批发市场+住宅板块,市场由房企垫资代建后移交给相关部门,住宅为操盘销售完成后按照股份分成。因为成本做低,YGC收下该项目后,迟迟无法过公司会。

而S总和M总,在这个项目中,就各自获得了4500万和1500万的好处(项目溢价收购分成+好处费)

片区总MCH(以下简称H总),是区域总裁S总的同学,项目总包指定给了一家公司,该公司老板送了H总和项目总HSJ(以下简称J)各一台豪车。J是贪得无厌,对外特别怂,对内嚣张跋扈,工程中10万元的一个小标都要找特别单位,要好处要回扣。J时常对身亲信说,所有要回来的好处,有上交一半给H总。

项目实际操盘过程中处处被小股东(赵先生)牵着鼻子走,片区几个部门负责人先后离职,财务负责人离职时还专门写了一封信投诉J,最后也不了了之。

后来,区域总裁S总等几个人分别离职,说是自己创业,其实是和赵先生一起干了。毕竟有钱一起赚,坑完阳光坑月亮。

好多人说,机兄,怎么都是民营企业,曝国企央企次数那么少啊?其实并不是不,只是这类企业要取证更难,时间周期会更长,所以相应的写的也较少。

今天所写的就有2家国企,凡事尽人力而知天命,想要这个号存在的时间长,政zhi觉悟就要高,特别是这类企业少碰,如果大家还想往后继续愉快吃瓜的话。

有一家厦门的国企X屿(以下简称XY),这些年发展得相当不错,企业制度等完善,奈何一样架不住蛀虫滋生。该房企在在花桥有一项目XY都城,这个项目几乎清一色渠道来访客户(95%,这可是花桥啊!),近乎没有自然来访客户,非常神奇。

天机Sir决定去扒一扒,于是,半个月时间,扒除了几条小蛀虫。该项目一年的渠道费用3000多万,两年时间下来,项目营销经理仅通过中介返点1%,就收得回扣500万,买了一套品尊国际的房子。

而营销副总不仅自己组建渠道公司进场,还收代理公司、渠道公司、广告供应商等各类返点回扣,捞金1000余万,不仅上海买房,还跨出国门,在东京、大阪各购置了几套房。

比起天机Sir这个键盘侠,这位日本接盘侠,不仅勇气可嘉,还财气十足。

粤系房企BGY江苏区域,盛产亿元级收入总裁,而江苏区域南京公司总经理H总,不仅常年公款吃喝消费,还经常公款泡妞,出入各种声色场所。

H总在江苏区域不仅在工程、营销、广告公司、供应商等捞金4500余万(查证数据,未查证数据没法说),时常骚扰合作方公司的有点姿色的女性,更是在江苏区域内,包养了三个情妇,其中一个就是同事兼下属,人力总的S女士,而S女士在业内,名声不佳,时常找猎头公司和候选人索要回扣和红包。

H总时常携人力总S等情妇出国旅游,好女色之名传遍江苏区域。

H总曾负责的南京BGY项目出现严重渗漏水事件,业主多次集体维权,越维权,项目总H总晋升得越快,官至城市总经理。

十强房企LD集团广东事业部在7月31日发了一份通知,调整相关领导的工作。

因广州的一项目质量超级烂,引发业主大面积信访和投诉,政府住建局及时处理,发函LD集团广东事业部和集团总部,于是有了此番通知和调整。

LD广东事业部总经理C总,出身复星,底下有2员干将屡出风头。

整个广东事业部,大多在做假账,工抵房盛行,掏空国企利润。本来正常市场价和折扣,却有人以权谋私,大量以工抵房的形式,获取巨额利益。比如市场价100万的房子,以工抵房的名义65万指定给某几家公司,而后以85万卖给客户,中间的差价20万,就进了某些人的口袋,被私下瓜分了。

C总的助理,兼深圳总经理L总,负责深圳、东莞和佛山,L总生财有道,2016年进LD,至今已在广东购置多套房产,前几个月,更是在香港购入一套4000余万近5000万的别墅。百达翡丽、劳力士等几十万上百万名表十几块,豪车2部。

据合作商和L总身边人士反馈,L总轻松进账1.3个小目标,从营销到工程、土方、设计等,只要是接LD项目的,一律得贡献好处费。工抵房这类也做得风生水起,财气难挡。

而同为广东另一个一线城市的广州,LD集团广东事业部广州城市总C,不仅贪财,而且好色,捞金略逊L总,但也在广州等地购置多套豪宅,其中不乏3000万+顶级豪宅,C女色方面更胜一筹,也喜好声色场所,不仅有心,更是有胆,把事业部总经理C总的秘书(助理)肚子由小变大,该女子也不是省油的灯。最后,广州城市总C从施工方拿了1000多万,搞定该女子。

把国企当成自家菜园了,随意采摘,不怕被查么?仗着主子权势大?

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