地產圈那些事兒⑨

這天這篇文章更新後,明天沒有更新,因為天機要去某個城市取證兩家房企的某些人貪腐的相關證據。

這段話呢,是寫給各大房企的老闆們、總裁們的,說一些想說的話,也會是你們想聽到的答案。

龍頭房企在十月初的集團高層會上,楊主席坐在屬於他的小課桌後,低聲說了一句:有人拿了屬於我的東西,此後一言不再發。天機Sir知道他想說什麼,所指何人。

其實反腐本是一件好事,好些房企的老闆都樂見其事,了解下面的人能折騰成什麼樣,但又擔心形成黑天鵝事件,也擔心自身哪天什麼信息被天機Sir捅出來了。

一來,各大房企的老闆、集團總裁的料、涉及ZF有關部門的料,天機此後閉口不言,無論知道多少。二來,集團副總裁及以下的料,總該得讓天機捅一捅吧?副總裁及以下只要不是大型團伙作案,影響不了什麼資本市場的股價、融資等。團隊的震蕩,在如今趨於高度職業經理人化的房地產行業,很快就可以緩和過來了。

不要一味美化,化妝過度了也容易讓人反感,偶爾傷口暴露下,癒合得更快。

所以,希望各大房企的品牌部不要來公關打擾,謝絕與各房企品牌部打交道。

閩系房企S Sheng(以下簡稱S房企),港股上市,地產、教育、健康、科技四大業務板塊

S房企在福州分南區及北區,其中南區下面有個長樂事業部。事業部的功能,相當於城市公司的管控職責。

長樂事業部的總經理L,是S房企的老員工出身,L是採購出身,在做長樂事業部總經理之前,沒有任何統籌管理履歷。

長樂事業部的PY府項目是今年福州的紅盤,20億的貨值開盤基本售罄,還是無證開盤的情況下。因為工程今年1月份進場以來,所有一級工程節點全部延誤,八個月的時間連預售證都沒拿到。

蜀漢三國蜀主劉備的手長,雙手過膝。而L是手伸得很長,覆蓋物業、營銷、工程等,無孔不入,如PY府開盤,營銷都還沒開始落位,L總就在未告知營銷的情況下,就很熱心幫營銷落位了,硬生生幫營銷落了100多組所謂的關係戶。然後告知營銷是屬於相關某某領導的關係,必須給到房源。

但是相關領導卻並不知情,其中的原由是這些關係戶大多是通過關係找到L總,L總承若幫忙包裝成關係戶,然後找營銷落位,每個關係戶按樓棟及樓層的不同,收入10-15萬的好處費,通過中間人收取現金。

本次L總已經通過中間人,收取相關費用1380餘萬,扣除中間人所得,扣除290萬上供,L獲利692.8萬萬。L多次在公開場合說此事,沾沾自喜,不以為恥,反以為榮。

已婚的L總在PY府營銷還有個渠道大客戶的小女友L女,L平時喜歡讓供應商帶他去夜總會放鬆心情(供應商經常出血),去夜總會的時候不點姑娘,只帶着L女在他身邊作陪,形影不離。

而其他板塊的回扣,加起來也120餘萬。

經歷過兩次股權之爭的龍頭房企(粵系、WK,以下簡稱W房企),20天前,W房企北京城市副總經理Z,調任天津城市總經理。

在W房企里流行摩羯座,從董事長到南方區首到北方區首,均對土相星座感到自豪,認為摩羯座是工作最“王者”的那個。而真實出生日期為1月份水瓶座的Z,自認12月出生,把自己從水瓶座變成了摩羯座。

Z原是如今的董事長YL的秘書,後因跟YL非常緊,被派到天津當辦公室主任。一年半以後被派到長春當總經理,2015年初調北京擔任副總經理。

Z在W房企內部,以“好色”出名,桃色緋聞不斷,其潛規則的下屬,有人妻,有秘書,有財務,有營銷人員。其間各種勾結寵愛手段層出不窮,但隨着見識的增長,從最開始的很上心,到吃了就跑,也埋下了很多隱患,天機取證期間,不少於10位當事人提供了與Z各種露骨肉麻至極的聊天記錄。

長春時候的事情,期間除了秘書,營銷小姑娘,合作公司姑娘等人以外,Z喜歡的女子其特徵為個高盤靚,性格開朗,愛泡ktv。這期間Z因東北風氣,對女人比較大方,送包給現金買禮物,也比較大方。且手裡因開發運營項目,還有大批流動資金可以轉撥報銷,可以給女人開方便之門。其間秘書因與其的關係,用W房企的優惠和私下給的點數,購買當時長春最貴BC園一套。Z在團建時,上手營銷及事業部女人兩名,分別利用當時可以交定金,過後更名的方式,幫其掙款30多萬。

Z也曾沉迷某W房企員工F的老婆M。M性格開放,模樣艷麗,最喜交往W房企高管,從事近現代書畫拍賣投資,屬於混文化圈的人,原供職於RB齋。

M在和Z交往期間,以抓到了F和其城市公司總經理秘書的現場為由,與F離婚。兩人交往期間,Z送M珠寶、翡翠等禮物。利用手裡對項目的了解,讓M對福建的項目進行投資。

經常利用公司購買福利,大量購入M在福建的投資如茶葉、水果、民宅等,前後預計約127萬。

此處省略8000字,都是Z亂七八糟的私生活,寫吐了,寫不下去。

 最著名的“海港城爆炸期間,高管KTV泡女人”事件。時正值天津W房企海港城爆炸期間,Z也依然不顧當時W房企董事長和總裁均至天津現場考察,仍然去KTV歌唱玩樂。

W房企里最受Z喜歡的男下屬C,當時安排了剛從總部調到北京的W(後被Z甩了,多次欲輕生,最後離職),還有營銷女孩子兩個。衣着暴露,低胸裝開到胸口以下,Z摟着捨不得撒手,場面極其淫縻,被好事員工偷拍照片,發到網絡上,配文為“海港城爆炸,W房企高管依然夜夜歡歌”。一下子佔據新浪頭條。

後,W房企北京公司公關,網絡刪文,此事不了了之。

昌平北七家項目,因市政紅線規划上有樹目需要移走或伐掉,僅幾棵樹,營銷經理G,打報告要了700多萬,其他人認為費用過高,而G找ZKTV一聊,吃個飯,撒個嬌,這個項目就批下來了。

W房企男性及女性老員工流失速度極快,連人力、財務營銷幾位在W房企呆了10幾年的老員工都已離職。天機Sir發現,新進來的女同事占絕大多部分,寫字樓里新來的女員工,衣着風格象夜店。

除了先後從營銷、各板塊供應商等處,撈了4100多萬回扣,W還在W房企的自持物業內,給自己小女友們較多租金上的大幅度優惠,甚至極長時間的免租期。自持物業這部份長期以來都是W房企的一筆爛帳。

自詡房企中,高度職業化管理、職業經理人最高水準的W房企,也逃不過內部滋生蛀蟲的命運。

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