地产圈那些事儿⑨

这天这篇文章更新后,明天没有更新,因为天机要去某个城市取证两家房企的某些人贪腐的相关证据。

这段话呢,是写给各大房企的老板们、总裁们的,说一些想说的话,也会是你们想听到的答案。

龙头房企在十月初的集团高层会上,杨主席坐在属于他的小课桌后,低声说了一句:有人拿了属于我的东西,此后一言不再发。天机Sir知道他想说什么,所指何人。

其实反腐本是一件好事,好些房企的老板都乐见其事,了解下面的人能折腾成什么样,但又担心形成黑天鹅事件,也担心自身哪天什么信息被天机Sir捅出来了。

一来,各大房企的老板、集团总裁的料、涉及ZF有关部门的料,天机此后闭口不言,无论知道多少。二来,集团副总裁及以下的料,总该得让天机捅一捅吧?副总裁及以下只要不是大型团伙作案,影响不了什么资本市场的股价、融资等。团队的震荡,在如今趋于高度职业经理人化的房地产行业,很快就可以缓和过来了。

不要一味美化,化妆过度了也容易让人反感,偶尔伤口暴露下,愈合得更快。

所以,希望各大房企的品牌部不要来公关打扰,谢绝与各房企品牌部打交道。

闽系房企S Sheng(以下简称S房企),港股上市,地产、教育、健康、科技四大业务板块

S房企在福州分南区及北区,其中南区下面有个长乐事业部。事业部的功能,相当于城市公司的管控职责。

长乐事业部的总经理L,是S房企的老员工出身,L是采购出身,在做长乐事业部总经理之前,没有任何统筹管理履历。

长乐事业部的PY府项目是今年福州的红盘,20亿的货值开盘基本售罄,还是无证开盘的情况下。因为工程今年1月份进场以来,所有一级工程节点全部延误,八个月的时间连预售证都没拿到。

蜀汉三国蜀主刘备的手长,双手过膝。而L是手伸得很长,覆盖物业、营销、工程等,无孔不入,如PY府开盘,营销都还没开始落位,L总就在未告知营销的情况下,就很热心帮营销落位了,硬生生帮营销落了100多组所谓的关系户。然后告知营销是属于相关某某领导的关系,必须给到房源。

但是相关领导却并不知情,其中的原由是这些关系户大多是通过关系找到L总,L总承若帮忙包装成关系户,然后找营销落位,每个关系户按楼栋及楼层的不同,收入10-15万的好处费,通过中间人收取现金。

本次L总已经通过中间人,收取相关费用1380余万,扣除中间人所得,扣除290万上供,L获利692.8万万。L多次在公开场合说此事,沾沾自喜,不以为耻,反以为荣。

已婚的L总在PY府营销还有个渠道大客户的小女友L女,L平时喜欢让供应商带他去夜总会放松心情(供应商经常出血),去夜总会的时候不点姑娘,只带着L女在他身边作陪,形影不离。

而其他板块的回扣,加起来也120余万。

经历过两次股权之争的龙头房企(粤系、WK,以下简称W房企),20天前,W房企北京城市副总经理Z,调任天津城市总经理。

在W房企里流行摩羯座,从董事长到南方区首到北方区首,均对土相星座感到自豪,认为摩羯座是工作最“王者”的那个。而真实出生日期为1月份水瓶座的Z,自认12月出生,把自己从水瓶座变成了摩羯座。

Z原是如今的董事长YL的秘书,后因跟YL非常紧,被派到天津当办公室主任。一年半以后被派到长春当总经理,2015年初调北京担任副总经理。

Z在W房企内部,以“好色”出名,桃色绯闻不断,其潜规则的下属,有人妻,有秘书,有财务,有营销人员。其间各种勾结宠爱手段层出不穷,但随着见识的增长,从最开始的很上心,到吃了就跑,也埋下了很多隐患,天机取证期间,不少于10位当事人提供了与Z各种露骨肉麻至极的聊天记录。

长春时候的事情,期间除了秘书,营销小姑娘,合作公司姑娘等人以外,Z喜欢的女子其特征为个高盘靓,性格开朗,爱泡ktv。这期间Z因东北风气,对女人比较大方,送包给现金买礼物,也比较大方。且手里因开发运营项目,还有大批流动资金可以转拨报销,可以给女人开方便之门。其间秘书因与其的关系,用W房企的优惠和私下给的点数,购买当时长春最贵BC园一套。Z在团建时,上手营销及事业部女人两名,分别利用当时可以交定金,过后更名的方式,帮其挣款30多万。

Z也曾沉迷某W房企员工F的老婆M。M性格开放,模样艳丽,最喜交往W房企高管,从事近现代书画拍卖投资,属于混文化圈的人,原供职于RB斋。

M在和Z交往期间,以抓到了F和其城市公司总经理秘书的现场为由,与F离婚。两人交往期间,Z送M珠宝、翡翠等礼物。利用手里对项目的了解,让M对福建的项目进行投资。

经常利用公司购买福利,大量购入M在福建的投资如茶叶、水果、民宅等,前后预计约127万。

此处省略8000字,都是Z乱七八糟的私生活,写吐了,写不下去。

 最著名的“海港城爆炸期间,高管KTV泡女人”事件。时正值天津W房企海港城爆炸期间,Z也依然不顾当时W房企董事长和总裁均至天津现场考察,仍然去KTV歌唱玩乐。

W房企里最受Z喜欢的男下属C,当时安排了刚从总部调到北京的W(后被Z甩了,多次欲轻生,最后离职),还有营销女孩子两个。衣着暴露,低胸装开到胸口以下,Z搂着舍不得撒手,场面极其淫縻,被好事员工偷拍照片,发到网络上,配文为“海港城爆炸,W房企高管依然夜夜欢歌”。一下子占据新浪头条。

后,W房企北京公司公关,网络删文,此事不了了之。

昌平北七家项目,因市政红线规划上有树目需要移走或伐掉,仅几棵树,营销经理G,打报告要了700多万,其他人认为费用过高,而G找ZKTV一聊,吃个饭,撒个娇,这个项目就批下来了。

W房企男性及女性老员工流失速度极快,连人力、财务营销几位在W房企呆了10几年的老员工都已离职。天机Sir发现,新进来的女同事占绝大多部分,写字楼里新来的女员工,衣着风格象夜店。

除了先后从营销、各板块供应商等处,捞了4100多万回扣,W还在W房企的自持物业内,给自己小女友们较多租金上的大幅度优惠,甚至极长时间的免租期。自持物业这部份长期以来都是W房企的一笔烂帐。

自诩房企中,高度职业化管理、职业经理人最高水准的W房企,也逃不过内部滋生蛀虫的命运。

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