地產圈那些事兒⑧

這個系列寫完第十篇,津門房企系列就要開始了。

還是那句話,地產小白們看到這裡,關掉文章,別繼續往下看。過幾年再來看,往後你們會明白的。

今天聊2個瓜,集中於兩家房企:新晉浙系千億上市房企(阿米巴模式的ZL)、經歷2次股權之爭的龍頭房企(粵系、WK)

浙系房企,阿米巴模式,新晉千億上市房企,魯南區域董事長L。

前幾天的文章簡單提到L的問題,其在後台惡意舉報,在區域闢謠,所以今天加點料,給個特寫,詳說其問題,L你看完,自己心裡有底就不要再闢謠了,證據天機手裡都有。

操縱總包招標,插手分包招標。2017年10月份L到崗,因泰安事業部副總經理Y不同意L不走線上審批流程直接發包,L隨即於12月中將Y退回寧揚區域公司。12月底在L嚴令操縱下,將總包線下發包給SJG四分公司董事長Z。Z於元旦期間,直接轉包給山東JF的S。L與Z關係密切共同獲得總包提成,S以草台班子、極低資源投入成為實際承包人。

2018年年初,L操縱總包招標,將濱州項目發包給SJG某分公司董事長Z,Z隨即轉包給W(掛靠SJG)收取高額管理費。特級資質變三級

2018年6月萊蕪大小地塊剛摘牌,SJG於次日進駐萊蕪租賃辦公室。其後由於SJG濱州搶工不力、進度爆點、且違反招標程序等原因,萊蕪總包內定SJG一事被蘇滬集團總裁W叫停,並要求L二次承責濱州搶工。

2018年10月,L繼續操縱淄川項目總包招標,由SJG的Z安排S借用淄博BT的資質,暗箱操作順利拿到淄川項目總包。

L插手萊蕪土石方工程招標,收受土方老闆LFL兩箱茅台酒,指使其未走審批流程提前進場施工,且土方報價較最低報價高六百七十萬。後因多種原因LFL未能獲得該土石方工程,控股監察工作人員兩次到萊蕪調查土方違規情況,但兩箱茅台酒直到9月23日才由L安排司機G退還給LFL。

泰安項目、濱州項目、萊蕪項目,截止2018年9月前,無論事業部還是區域公司管理費,全都由區域公司人力行政部管轄,事業部無任何權限。管理費既未按照制度要求劃分,也未將實際預算進行公示,根本不能做到公開透明。在區域公司人力行政部管理下,諸如顧問費、區域公司費用報銷、個別領導不能報銷費用攤抵到管理費等情況,成了一筆爛賬。一線經營主體事業部因缺少正常的管理費用而舉步維艱。因為管理費的事情,幾個事業部總都提出異議,隨即被以各種理由逼迫離職,管理費至今仍未將使用明細公示。

L為達到撈財、控權的目的,通過打擊報復等方式排除異己:

1、頻繁撤換事業部總:泰安事業部已經逼迫YH、ZZY、LHL3任事業部總離職,萊蕪事業部已經調換LGL、LKY,現為第三任事業部總DHS。在逼迫事業部總離職時,先發文公告,再進行約談,完全不按集團程序辦事。

2、頻繁更換財務負責人:自魯南成立至今已有WXR、JYC、WMD、XJJ四任財務負責人,除JYC外,其餘三人僅在崗一個月左右就匆匆離開,現財務負責人仍然空缺中。

3、頻繁更換人力負責人:魯南成立至今,人力負責人歷任WW、WYP、JZL,兩W短的在職不足一個月,長的不足三個月。人力行政經理LZ作為實際人力行政負責人,暗中晉級提升,企圖扶正。人力行政部經理LZ財權、人權一把抓,高高在上,動輒責難各事業部總,並剋扣正常管理費用、干涉事業部正常人員配備。

4、完美無缺的設計部:在魯南設計部WR是一個禁忌的存在,誰也不能說到設計的問題,否則就要面對L劈頭蓋臉的炮火“WR沒問題的!”“沒圖就不能幹了嗎?”“設計不給圖,你們去求他啊!”……。萊蕪拿地總圖造假,泰安、濱州、萊蕪人防設計一再出現嚴重技術問題,竟然全部歸罪於事業部總和開發人員公關不力。

5、魯南第一任營銷負責人SSZ原為L團伙中關鍵人物,存在貪腐、工作能力及工作態度、個人作風等諸多問題,在蘇滬區域集團明確拿掉的情況下,L依然將其安排在區域公司拓展部吃空餉一個月。

6、利用操縱考評成績等卑鄙手段,逼迫對公司有突出貢獻的人員離職,事業部總沒有權力和機會對一線工作人員作出考評,所有人的考評打分全部由L和行政經理LZ來評定,阿米巴的管理體系無從談起。

一系列操作下來,L撈財已查實1160萬,未核實的970萬。

經歷了2次股權之爭的龍頭房企(粵系、WK),昆明公司的團隊被幹掉了一個。

該房企雲南總經理,是董事長之前的秘書,後來從集團下派到西南區域,先後從區域、鄭州、武漢、重慶,一路輪崗各職能後升到了昆明總經理。

帶着一票重慶幫,其中不乏之前被開除又被他召回來的,從投資、工程、財務、營銷,全部安插自己人。

在昆明用公司的錢,從一級土地入個人股份撈錢,撈財近千萬;

以合作方要求為名義,引入自己的總包單位,撈財400餘萬;

成立自己的代理公司,被區域叫停後,借殼雲南CT的代理公司,繼續大肆撈錢,將所有好賣項目都給這家不起眼的代理公司,對內清除異己,要求把客戶私下分配給這家公司。分潤後撈得420餘萬。

撫仙湖每年音樂節活動800-900萬單場。這個環節,是總經理撈財的好節點,又是數百萬輕鬆入賬。

一年輕鬆得財三四千萬。

明天的文章還在地產玄機上更新,我們寫一位WK位於北方大城市的城市總,非常有趣,歷時1年9個月完成取證。

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