地产圈那些事儿⑦

9月中下旬的文章,被和谐后,调整修改,重新发文。

爆料过的人当中,越来越多的人被立案了、进去了,部分官媒也跟进报道,行业的反腐风气渐起、渐成,效果越来越好,这是我们希望看到的局面。相应的,急跳脚的人也越来越多了

毕竟,行业大部分人还是好的,少数害群之马行业蛀虫,须消杀以正风气。

南京的句容和青龙湖项目,是闽系网红卖卖卖房企内心深处永远的痛,也是该房企集团审计的重心项目。

当年的南京,拿了多个地块,其中已失联进去的城市总经理Z,拿了句容3块地,青龙湖项目,则是时任华东区域一把手的L总主导拿下的(L现去了珠海国企HF)。

如青龙湖项目,原测算成本40亿,最后成本测算,61亿成交,其中配建学校先期款500万。天机Sir就花了近一年时间在扒这事,从Z在2018年底离职开始。

L拿下青龙湖项目后,因为规划问题,无法动工。刚开始,L对集团报喜不报忧,后来,连喜都没法报了,于是,让Z去负责青龙湖的推进工作,因为青龙湖不是Z拿下来的,加上问题多,Z的情绪较大。

于是,区域调派了双周到南京(ZB也因为太贪,所有单位定标必须过他,付款必须过他,无论大标小标雁过拔毛,又被调回区域。此人的履历和来龙去脉、贪腐等,后期再细说),也都不愿意接这个摊子,而Z也因为青龙湖项目的事,请辞。

后来,董事长发现了问题,审计也就介入了这事。在Z失联进去之前,L曾和Z彻夜长谈,至于内容,外人无从知晓,或许不外乎:别抖出来,照顾你家人之类、以后发展规划等利弊了。

该房企为了解决青龙湖项目规划问题,还从土地资源管理局找了个科级干部任职,年薪800万,这事弄得沸沸扬扬,满城皆知。

至于操作,天机Sir扒一扒掌握的证据。

句容项目主要是回扣和居间费,句容项目,在原业主底价的基础上,加价4.5亿,双方五五分成。而居间转介的公司,是Z等人占有干股的,顺手捞居间费,单句容项目,就捞钱2.57个小目标。

青龙湖项目,则前后多次易主,最后才落入该房企手中,这项目一直是个局,L等人早先以自己关联的公司,接下了青龙湖项目的部分股权,然后联合项目其他股东,高价转卖给该房企,数千万的居间费,再加上高达9.5亿的溢价,10个亿的金额,多方根据比例分成。

调取的关联走账记录显示,目前在职的主导人之一通过9个账户走账,拿走了约17%的分成,其他各方的分成皆在20%左右。

青龙湖项目背后的水深不可测,隐现红色人物,所以无法继续往下查,想必该房企也是如此遭遇。

“招保万金”,这4个字在杭州被业内人士调侃成了:招小J、大宝剑,牌桌上,掷万金。形容的是老牌房企JD的特殊现象。

JD这家房企中,稍微有点权的人,除了打牌(一晚上最低5位数)和会所,很少发现有第三种爱好。

杭州城市副总经理Z,只用自己指定的供应商,其他供应商一概不用,如某家供应商,不光给Z回扣,给干股,还定期结伴去声色场所,每次都有固定的小J特殊服务。此外,还用一家在有关部门2次显示经营异常的壳公司,该公司注册于2013年2月,先后于2014年11月和2017年8月进行变更。从JD结算的金额1100多万,结算190余笔。

此外,有一笔2500万的不明款项,分多次从一个名为YL的人账上,流向Z的关联账户,多次探查发现YL的账户是个壳,一个中转点,该款项至今不明,这是为数不多困扰天机的不明款项。

Z一心负责花营销费,通过在供应商持股、大比例回扣等方式,敛财1700多万(有证据的部分),作案方式非常隐蔽,手段极度老辣。

而这种方式,已经持续了四年。

领D集团成渝区域原营销负责人L,2017年1月-2019年5月,在成渝任职期间,利用职务之便,引进多家合作单位,L除自身掌控的马甲公司,还通过干股、参股、按比例回扣等方式锁定这几家合作单位。

之后通过围标和指定议标等形式,大量承接领D集团成渝区域的广告、活动、物料等业务。

2017年获利850余万,2018年获利1890余万,2019年获利720余万,共获利近3500万。

而房企能查出来并最终完成取证的,仅数百万。

现在的营销,捞钱太容易了,处处可以钻空子。

设计部门,向来小贪易,大贪难。

靠的是,积少成多,以量取胜,也容易被抓,苦逼的设计。

江西本土龙头房企XL在2018年春季曾经发公告,设计总,因为从效果图公司拿回扣等问题,非法获利400余万,离职后入职闽系房企ZR,在北京任上被直接带走。

效果图无非几百元一张,指定单位做,年底统一结算,而有趣的是,XL一年的效果图费用也就数百万,在效果图上,怎么贪了400多万(不含样板间等设计),至今是个谜题。

按天机Sir目前取证的信息来看,应该是多报了,而XL这家房企,内部的乱,非同一般,老板亲戚带头捞钱,更多的人打着老板亲戚的名义捞钱。

设计部门,小钱易捞,要大富大贵地捞钱,难。

比如,原闽系房企RX集团设计总ZD,现就职于天津RC,早先在国企华Run就是因为搞供应商入库等问题,吃相太难看被干掉,于是去了闽系房企RX,任RX集团设计总,又因为吃相太难看,疑是贪腐等问题(RX没有证据,天机Sir已掌握部分证据),被干掉,在上海业内名声扫地,于是落到了现在十强房企中的津门房企。

人在江湖内,名声胜钱财,各位,自爱。

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