地产圈那些难以启齿的致富经①

这10天,来回于上海、南京。

“鸭都”南京的鸭子实在太好吃了,种类繁多。

昨天的文章发出,闽系房企RX事业二部的营销负责人L这位当事人很不满意,朋友圈发了个“XXXX,做人”,真不是天机想损你,你们几位做得那些烂事,也配做人?

总共四位男士,圈内称其等为:长三角“地产炮兵阵营”风尘四侠。根据先后顺序,排名如下:

一炮手:原RX事业二部营销负责人F。

二炮手:离职后举荐了如今的这位营销负责人L。

三炮手:原来南京RX句容项目的营销负责人,现调任常州RX项目的Q。

四炮手:原上海RX某别墅项目营销负责人W,现入职“并购王”无锡项目(出了贪腐大案那个项目)。

F,88年,摩羯座,生性谨慎,做事有规划有谋略,风尘四侠主心骨。女友众多,最为人所知的,是上个月刚刚与娱乐明星Lin峯结婚的那位网红前女友。F平时开销巨大,在事业二部贪腐的情况,之前说过了,不再重复,仅那个94套别墅的项目,分赃后,F个人就1000多万进账。

L,F的同门小师弟,在F离职后,接任F成为事业二部的营销负责人,在南京,伙同策划负责人X,吃回扣百万,2018年12月底分销1.8亿的单,吃回扣数百万。

Q,原RX南京句容项目负责人,现调任常州项目,句容项目的回扣待理清再说。

W,贪财好色,尤其是好色。原在RX福州,后调上海,94套别墅的项目营销负责人,除了伙同F加上加价卖(备案底价+公司想卖的溢价+自己和包销公司想要的溢价),还常私下用POS机另行收客户费用,分赃后获利数百万,买了2套房子1部车。风流成性,家中妻子管得严,W又特别爱偷吃,时常换不同的小女友,特别爱夜店小野猫和女学生。被老婆多次抓包后,与老婆离婚,要娶从事特殊行业的小姐为妻(真小姐,从事“肉制品进出口贸易”),W是典型的“脑袋大脖子粗,不是色狼就是伙夫”,显然,W从事房地产行业,不是伙夫。

已有的证据显示,这四个人,在2017年8月、10月、11月、12月、2018年4月、5月、7月,先后9次在上海、南京、青岛等城市的不同酒店,多次约不同的1名女子,4男1女(风尘、外围居多,仅有青岛那个,是学生)。写到这里,真是恶心到写不下去,这是心理有多病态的人才能干的事?还“XXXX,做人”,你也配?自己去调监控好好看看,每次都是相同的4个男人和每次都不同的1个女人在酒店房间里谈工作?

外围的封口费该给还是要给的,不然就会像现在这样,被个别当事人爆出来,再匹配下监控,百口莫辩了不是?

真希望风尘四侠能做个人,哪怕不是堂堂正正,也不要做那些与禽兽无异的事,基本的廉耻还是要有的。

此外,前天的文章发出来后,火速离职的那位RX事业二部企划负责人L,作为营销负责人L的同伙,不要那么急离职啊,塞了那么多供应商,那么多标都有问题,离职也没用,该扒一样扒你。十月下旬,四人私聚,营销负责人L曾力推企划负责人L做南京营销总,推Y做上海地王项目营销副总(负责对接),现在眼看被扒了,想金蝉脱壳溜之大吉,没那么容易。

天机榜上,有你名。


十强房企LH,起于西南,总部搬迁北京。

原LH南京城市总经理L总,后跳槽任闽系房企RX事业二部总裁,现在深圳本土房企“写字楼大王”的ZY,任集团副总裁,上海公司总经理,兼任南京公司董事长。

L总能力强,这点不可否认,为人低调沉稳。同时,也是巨贪惯贪,作案手法老辣,不留痕迹,惯用的方式,有一种是培植帮其捞钱的代理人。

在南京LH任城市总经理期间,LH南京的商业项目多,体量巨大,尤其是两大标杆的鼓楼滨江和南主城项目,L总自己也留了房子,至今未售出,楼号就不报了。

不同于传统的围标等亲自上阵的方式,L总做事隐秘,吃的是土方单位等合作方的回扣,15%,在南京期间,获利近2000万,此外另有940万未核实,也有可能是个人正当收入等,故未计入。现金取款方式3次,其余9次,通过转账到L总指定的多个非本人账户后,又分多次经4个账户,再进入最终账户。

南京LH的项目,地下室的建筑架构,砌XXXX,来个5级地震,估计都够呛,渣得LH的工程总都不好意思出来说吧?天机也不说,不想惹过多无关的麻烦。

而L总要离职LH,入闽系房企RX任事业二部总裁前,上述壹中的F,特意去了趟南京,投诚,L总入职之后不到四个月,原来的事业二部营销负责人G走人,F上位。

至于L总在RX期间,大同小异,只不过多了F等人帮忙捞钱,另外,还用了A主体施工,B主体获利的方式。而B主体,是L总的关联单位。目前查明金额约5317000元.其他的待查明后后补。

L总离职事业二部总裁后,去了深圳“写字楼大王”的ZY,任集团副总裁,上海公司总经理,兼任南京公司董事长。带走了原南京RX的城市总(这人暂时没有查到问题),而原事业二部营销负责人F因天机爆料未能顺利入职ZY。留下了嫡系,即F的同门小师弟、现事业二部营销负责人L。

如今的L总,在ZY华东,又整顿人马,安插亲信,准备大干一场了。

L总看到这条,会不顾一切找关系封杀天机吧?毕竟L总在上海关系够硬。建议省点力气,不要折腾了,备着十几个公号爆料呢,封一个冒出N多个。

况且,没有金刚钻不揽瓷器活,天机也不是吃素的。

粤系,龙头房企HD,除了忙着造车,近期还忙着打折卖房,紧抓回款。

HD的料一直以来都卡在取证难以完成,至今完成取证的,只有两个,今天先写一个。

HD山东区域,有太多莫名其妙异常神奇的狗血事件了。比如,投发那档子事。

山东公司有位投发副总L,在青岛拿了好多个神奇的项目,有多神奇呢?比闽系卖卖卖网红房企TH拿的劣质项目还神奇。十几个小目标的价格收的项目,居间费付了大几千万。

七八年前出让的项目,当时还没有开始填海(根据深度不同,一般20万/亩起价,基本上每平米增加300-500元,不贵)。然后,出了后来的不能填海政策等一系列因素,土地不合规不允许开发。

这下捅了马蜂窝了,集团追责。

HD的审计监察制度还是很严格的,迅速做出反应。最后的结果,是投发经理背锅,因为他名下多了2000多万,这么低的职务却做了这么大的事,用脑子想想也不正常,怎奈取证艰难,对方又是团伙作案,造就串供了。再加上HD的高压体制,凡事都要给集团有个交待,所以投发经理就顺理成章背锅了。

L捞的4000多万仅仅吐出来2000多万,另一位顶头上司分得的4000万一分没吐。两位大佬逃过一劫,命好,运好。

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