地產圈那些難以啟齒的致富經⑨

閩系房企,個頭大又甜的羊胱橙。

四川的區域總裁W先生,交往了個小他20歲的設計師小女友,W先生很多不專業的事,就聽從了同樣也不專業的小女友的指揮,負負得正的效果這次失效了。小女友介紹的項目,收購了好幾個,偏偏這些項目都很爛,收購下來後,根本無法推進。

地塊總價,在底價的基礎上,加溢價,五五分成;地塊通過自己關聯的殼公司介紹,收取高額的居間服務費,來來回回,就這三板斧,也撈了1100多萬。而土建和分包公司方面給的回扣,也達到了640多萬。獵頭費小20萬,不值一提。此外,供配電這種毛利可以高達40%幾的,W先生也塞了一家,回扣約100萬。

四川區域的多個項目,品質真是不忍直視,根源在於,W先生特別喜歡,而且只用其重慶大學的校友,說得誇張些,哪怕是貪污腐敗不做事的人,只要是W先生的校友,他都覺得好。

圖紙都看不懂的W先生,特別擅長指揮工程,借用電影《西紅柿首富》里主人公指着那條狗的話說:我用它也能做區域總。

四川區域的豪宅項目要變爛攤子了,交房後必定維權,很簡單的一個點,觀微知著:合作的分包公司,不是工程這個專業的,竟然去做這個專業的事。

W先生除了會把妹,瞎指揮,最牛的本領,只剩拍馬屁。反正跟着領導走,沒錯。拿地本來就少,現在各個項目基本上都出問題,四川區域,要完。

W先生準備腳底抹油溜了沒有?差不多該辭職了。或許看完文章可以硬氣點,再頂一頂。

出自於津門的房企,向來大手筆收併購,江湖人稱併購王,又因多桃色新聞,故起名:龍床

龍床在廣深區域的佛山,有多個項目。佛山城市公司上至總經理、營銷總,下至銷售經理等,團伙作案,將多個項目的自然來訪客戶,通過分銷公司渠道,洗成了渠道客戶,即常說的內導外、飛單。

肆無忌憚、狂野,單某一項目,內導外的傭金金額,就高達1090餘萬,而多個項目疊加起來,不完全統計數據,違規所得金額為1639.75萬。

此外,活動公司和廣告公司,要麼是自身控制的,要麼是關聯的,僅1家不是。每年1000多萬的廣告和活動費用支出,大半進了這幾位的口袋裡。

而土建等,不是這幾位染指的,另有大佬。

如果龍床的審計要查,查到城市總即可,不要再往上,會失業或背鍋的,誠心提醒,畢竟,龍床內部的情況,你們應該比天機更清楚,不要成為權斗的犧牲品。

地產圈那些難以啟齒的致富事件,往往營銷、工程、投拓、人力這些受人關注的多,而品牌、物業等受到的關注相對少很多。

西南房企,起於四川,有一家名曰:攔胱

2018年,引進了一位公關總監Z先生,Z先生是某報記者出身,離開媒體後,加入三個顏色的幼兒園任負責宣傳工作。就是北京的三個顏色幼兒園,2017年三個顏色幼兒園爆出負面後Z先生沒搞定,遂轉戰房地產。

Z先生進入公司後頗有手段,奉承領導,並牽頭吃喝嫖賭,不僅用美色滿足了高層男領導,對女領導也照顧周到,短時間內便被提拔成為公司的品牌副總經理。

站穩腳跟的Z先生,開始勾搭熟悉的北京城的媒體資源和地產機構,在合作回扣方面口味巨大,15%-35%,以公司品牌負責人的身份對合作方相要挾,拿吃卡要,一年多時間,賺的盆滿缽滿,獲利790餘萬,另有173萬餘元未能查明來源。

Z先生在貪腐方面的手段並不高明,不久後,所作所為被下屬捅到了公司的審計中心,還好,該房企的審計不是吃素的,開始對Z先生進行調查,並坐實了部分證據,對Z先生進行開除處理,並準備通報行業反舞弊聯盟。

此時,Z先生的手段得以顯現,通牒公司審計:若斷我職業生涯,打破我飯碗,將發動一切媒體資源公布公司背後的違法經營情況。

這招十分管用,一向強硬的該房企被Z先生反制,最後只得妥協,僅對Z先生作開除處理。能夠黑吃黑該房企,還能全身而退的人,也算是行業的牛人。

離職後的Z先生蟄伏大半年後,於2019年末,再次殺回房地產行業,加入了另一家川系頭部房企:薪吸旺地產,就任品牌總經理。

如今房地產行業環境詭譎,專業洗地干臟活的品牌公關人,也不是吃素的。Z先生,牛掰!

西南房企之一的咚員

人力,是企業選拔人才的門戶,也是一些房企貪腐異常嚴重的部門,選拔人才沒有把好關,由於貪腐,帶進來的都是些亂七八糟心術不正的“職業野蠻人”,之後,房企猶如遭“蝗蟲入境”。

集團資深人力培訓總監HX(以下簡稱H),2016年年中入職,入職後立即於2016年7月引入兩家公司:某上海企業管理諮詢有限公司(一家低水平的測評),該公司位於淮海路商圈的一個公共聯合辦公室,員工只有2個人,跟西南房企DY合作至今,合同金額合計約400萬元,當事人H從中獲利139萬。

第二家是上海某企業管理諮詢有限公司,該公司為當事人H在外隱秘入股的公司,截至2019年11月,合同金額約700萬,主要舉辦總部年會、外部拓展(心路之旅、戈壁沙漠徒步),全都由這一家公司負責。

如2017年舉辦的高管穿越橫崗島活動,為某教育諮詢有限公司舉辦,合同金額約140萬,實為該上海企業管理諮詢有限公司轉包給該教育諮詢有限公司,而該教育諮詢有限公司又轉包給一家無經驗無資質的公司。

整個橫崗島活動全體高管命懸一線,後來,此事不了了之,各方未負任何責任。也因此事,我們查起了H,而今,更是因為H的這條線,意外發現了一些線索,關於該房企人力總經理C,後續取證完畢會出詳細的稿件。

大魚往往多在深水區。

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