昨天，某五強房企的董事長閑聊的時候說，地產崇拜時代結束了。
仔細想了想，確實如此，謹慎拿地接盤俠說得很對。
壹
在《地產圈有多亂（一）》文章中，說到了鳥廠的粵東區域營銷總，風流耗紙G先生的事。
當時已經筆下留情簡寫了，然而有個小三很不服氣，跑來巴拉巴拉小魔仙嘰里呱啦念魔咒，所以，天機就詳細寫寫風流耗紙G先生的事。（後續還會詳寫預期總裁Y先生和湖南的那位營銷總C女的故事）
故事的起因，出現在一張5萬元的賬單上，開的是鳥廠的發票，走公司賬報銷的，是風流耗紙G先生帶小女友吃飯所消費的金額。然後就查唄。
後來發現，風流耗紙G先生是一位情聖。大學的時候，天機有位同學天天念詩「後宮佳麗三千人，鐵棒磨成繡花針」，現在想來，這詩沒道理。
G先生已離異，但在已婚期間，就有眾多的小女友，至今在區域已有24位有名有份的。有的女孩子，等了七八年，從單身到結婚，至今一直都是G先生的小女友，區域內營銷部的，單身或已婚的，想嫁給G先生的，大有人在，有人等了很多年。這是天機非常佩服的，說實在話，不服不行，G先生定然有過人之處。
想了想，低俗點來說，過人之處無非兩「頭」，要麼脖子上的頭，聰明絕頂；要麼兩腿間的頭，異於常人。罪過罪過，扯遠了。粵東區域的男同胞們常說：做男人就要做風流耗紙G先生那樣的人。
風流耗紙G先生愛足球，熱衷鍛煉，所以後宮的數量和兩支足球隊人數接近。友人說，G先生很厲害，同樣是玩球，白天球場上玩一個足球，晚上卧榻上最少玩兩個「半球」。
友人問，什麼是「睡後收入」？
G先生的很多小女友都能和諧共處，有位Z女士，從2012年給G先生（尚未離異）做小女友開始，至今，睡後收入是2套房、2部車、大量的奢侈品。梅灣項目的統籌、東灣XX的行政統籌，都是後宮，和睦相處。
甚至，有一個項目上，三個小女友的，還不鬧事。這點，不服不行。
G先生帶小女友們吃飯等花銷，都是走公司報銷。
至於貪腐的事，不再重複了，總包、合作單位、供應商等等，吃拿卡要，1200多萬。
希望那二十幾位女孩子能在情聖的世界裡，早日清醒。
貳
今天的第二段，聊聊二十強房企——終難治弟。
福建，在終難治弟的體系內稱為海西區域，海西區域的營銷負責人W先生，好酒好財好女色。
在海西區域，W先生是一位知名人物，除了引入自己控制的和關聯的活動公司、廣告公司撈財外，W先生還向供應商和和合作單位索要回扣，夜總會、如白宮等，都是經常光顧的場所，買單的，替W先生充值會員卡的，都是供應商。
W先生好酒，下屬、各合作方陪酒是常事，如在白宮等夜總會，茅台是標配，洋酒、路易十四等也常來一二，掛在嘴邊的「膽大心大，不如酒量大」，有供應商訴苦，一晚上被喝掉十幾萬，做點業務，尚未回款，利潤都被喝沒了。
W先生喜歡叫女下屬或合作方的女員工陪酒，喝多了，順帶帶走。值得一提的是，W先生此前在上家，就被反映，經常騷擾女員工，很多時候，房企在這方面處理得非常不到位，女性整體來說，是弱勢群體，除了小部分極其主動開放的。
除了酒和女色，W先生對撈錢也深有研究。海西區域的項目，大多第一時間引入自己控制的或關聯的公司，入庫，活動、廣告的費用沒少花，均高於市場價。在渠道方面，引入分銷，談好回扣比例為傭金部分的10%-15%，如傭金5%，則回扣為0.5%-0.75%。
一年時間，也撈得七百多萬，順帶，喝了供應商們總計二十幾萬的酒，招惹了十一位女孩子。
酒文化+貪腐+女色，能沾的差不多沾了。
叄
閩系房企，網紅型房企當紅炸子雞——汰漬的弟弟，汰河。
在北京，春季搶收攻勢的行動中，汰河的項目不僅降價出售，還啟動分銷，給出高額的傭金，中介賣一套房子，傭金幾十萬。
利潤都被渠道中介賺走了嗎？
不是的，利潤被貪腐的，更多。比如某院子項目二期，操盤手L先生，和女銷售主管搞在了一起，也不是白睡的，要帶著一起賺錢的。
L先生等人引入了某電商公司（電商公司也是自己人開的，該電商公司在多個項目都存在，後續會說到），所有客戶買房，都要刷電商。
而電商是什麼？比如，存15萬，抵30萬。原來房子總價表價1000萬，不算任何折扣的前提下，客戶買也只要1000萬。有了電商的存抵活動後，客戶看到的房子總價表價就會變成1030萬，存15萬抵30萬後，不計其他折扣的前提下，客戶實際掏錢1015萬，買了原來1000萬的房子。
15萬進入電商公司，等於是客戶多付的款項。這部分，被吃掉了，三七分，L先生一方的人，分得7成，電商公司3成。如此，撈得數千萬電商款。
第二個，是關係戶。在降價階段，L先生和女銷售主管等人，統一的口徑是沒房賣。客戶要想買到房子，哪怕是渠道帶來的客戶，都要繳茶水費，每人50萬-80萬不等，最低的一個客戶，也繳了30萬。如此一來，又是一筆數千萬的茶水費款項，也被L先生等人吃了。
第三個，渠道的回扣，約700萬，另外，內導外的傭金，約800萬，總計約1500萬。
從查證的數據來看，L先生的背後那位和那位的下屬，從這三筆總計約6500萬的款項中，分走了4500萬，L先生分得1500萬，女銷售主管分得500萬。
而春季搶收的項目，並不僅僅只有這一個。此事涉及的人員和資金走向，足夠天機挖掘很久了。北京真是個好地方。
一場春季搶收，受益最大的，並不是公司，不是中介。
肆
結尾，再放個瓜，簡短精悍的瓜。如果被和諧，天機就會詳細寫。
鳥廠的首席財務官W女士，和鳥廠的副總裁、滬蘇區域總裁X先生走到了一塊。
W女士和X先生相互愛慕，日久生情，日多久，天機就不知道了。
雙方家屬鬧到了鳥廠主席那，鳥廠主席各打一大板，雙方各自離婚，又組合到一塊了，X先生年長W女士幾歲。這事要細說，天機能寫萬字長文，就此打住。
別來公關，也別來刪文，就此揭過，要不就萬字長文見了。
昨天的文章《地產圈有多亂？（二）》，有興趣的可以看看